Межовий план земельної ділянки - це документ, складений на основі відомостей з кадастрового плану території або кадастрової виписки про земельну ділянку. У ньому повинні бути відтворені повні і достовірні внесені в державний земельний кадастр по нерухомості дані і вказані відомості про утвореному ділянці землі, або про його частини.
Межовий план використовується для виконання кадастрових робіт, результатом яких є підготовка документації для подання її а органи кадастрового обліку з наступним внесенням даних до реєстру нерухомих об'єктів.
Розглянемо структуру межового плану.
Графічна частина
У ній відтворюються дані з кадастрового плану потрібної території: вказується розташування кордонів, утворюють земельну ділянку, уточнюються ці кордони і доступ до землі (піші та автомобільні дороги від територій загального користування). За допомогою графічної частини можна отримати уявлення про те, як виглядає межовий план земельної ділянки.
Текстова частина
В даному розділі документа зазначаються відомості, необхідні для внесення землі до державного кадастр нерухомості. Обсяг цих відомостей встановлюється органами нормативно-правового регулювання кадастрових відносин і Федеральним законом «Про державний земельний кадастр нерухомості».
визначення меж
- Щоб визначити точне місце розташування кордонів, визначаються координати їх характерних точок - місць розподілу землі на частини і зміни кутів.
- Встановлення розташування кордонів проводиться відповідно до процедури, визначеної регулюючими сферу кадастрових відносин органами.
- Відповідно до існуючих норм, площею ділянки землі вважається площа геометричної фігури, яка утворена проекціями меж ділянки на горизонтальній площині.
- Для уточнення меж ділянки при межування використовуються відомості, які знаходяться в правовстановлюючих документах або в документах, відповідно до яких визначалися кордони при утворенні ділянки.
- Якщо зазначена документації відсутня, межами визнаються ті, що існують в місцевості більше п'ятнадцяти років і закріплені природними об'єктами або об'єктами штучного походження, які дозволяють точно визначити місце розташування кордонів.
Коли потрібен межовий план?
Отримати межовий план земельної ділянки, вартість якого варіюється в залежності від фірми, яка виконує послуги межування, розташування землі та інших факторів, необхідно в наступних випадках:
- при утворенні земельної ділянки шляхом об'єднання;
- при утворенні в результаті розділу;
- при утворенні з земель;
- в результаті виділу;
- при розділі зі зміненим земельною ділянкою;
- при перерозподілі землі;
- при розподілі на частини;
- при необхідності уточнення відомостей з державного кадастру: площі і / або меж.
Етапи роботи
Розглянемо послідовно, як проходить складання плану.
- Спочатку фахівець вивчає правовстановлюючі та інші вихідні документи.
- Потім проводиться оцінка стану опорної межової мережі і її польове обстеження.
- Проводиться польове обстеження кордонів землі укупі з оцінкою стану вже існуючих межових знаків.
- Розробляють робочий проект межування.
- Узгоджуються кордону з власниками / власниками / користувачами суміжних ділянок землі.
- Визначаються координати пунктів опорної мережі і знаків межування.
- Визначаються уточнені площі.
- Складається план (карта) меж.
- Збираються матеріали та формується безпосередньо сам межовий план.
- Затверджуються матеріали межового справи в відділі кадастрової палати.
Необхідні документи
Де отримати межовий план земельної ділянки? Для складання даного документа ви можете звернутися в організації, що надають подібні послуги. Вони і видадуть вам готовий межовий план. Якщо ж ви плануєте організовувати роботу самостійно, готовий документ ви візьмете по завершенні процедури в органах кадастрового обліку.
Які папери потрібні:
- заяву з проханням про виконання робіт;
- копія посвідчення особи заявника або копія довіреності його представника, завірена в органах місцевого самоврядування;
- правовстановлюючий документ, який є підставою право власності на землю: договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину за законом / заповітом і інші;
- свідоцтво про держреєстрацію права;
- оригінали документів з БТІ на будови, наявні на ділянці;
- довідка про відсутність або про наявність підведених комунікацій;
- кадастрова виписка;
- виписка з ЕГРП для підготовки опису.
По завершенні всіх необхідних робіт і заходів ви отримаєте межової план, який повинен бути підписаний кадастровим інженером, який займався підготовкою і виготовленням документа. Обов'язково перевірте наявність всіх необхідних відомостей про земельну ділянку: площа, точні межі та інше.