У сільській місцевості є житловий барак на 6 сімей споруди 40-х років, що раніше належав місцевому радгоспу. Після розвалу радгоспу і створення декількох агропідприємств дана будова на баланс ніхто не взяв (за чутками). Раніше заселення людей відбувалося по усною згодою голови радгоспу, тепер - хто захотів, той і оселився. На даний момент там проживає 2 сім'ї, інша частина барака напівзруйнована. Хочу приватизувати напівзруйновану частина цієї будови і землю, в зв'язку з чим виникла маса питань. Ось основні на даний період:
1. Де отримати інформацію про власників (балансоутримувачів) будови і землі біля нього?
2. Чи можливо, що даної будівлі не існує по паперах взагалі, і де це можна дізнатися?
3. З чого починати приватизацію, куди звертатися, які документи збирати?
Заздалегідь дуже вдячний!
Відверто скажемо, що в даній ситуації дуже багато невідомого, щоб побудувати чітку й однозначну алгоритм дій. Але деякі загальні рекомендації дати все ж можна.
Почати варто з з'ясування сьогоднішнього власника ділянки, на якій розташоване згадане будова. Шансів на те, що саме право на землю оформлено належним чином, набагато більше, ніж на наявність всіх необхідних документів про право власності на будівлю. Тому, перш за все, варто перевірити наявність ділянки на доступною на веб-сайті Держземагентства кадастровій карті України.
Якщо він на ній присутній, там же будуть вказані і відомості про нього, зокрема кадастровий номер, що дасть відправну точку для подальших рухів. Зокрема, стане зрозуміло, що органи госземангентства точно в своєму розпорядженні даних про власника ділянки. Якщо ж на карті даної ділянки немає, то доведеться встановлювати його долю самостійно ще з часів існування радгоспу.
Тому ключовим моментом є процедура ліквідації радгоспу і створення з використанням його майна нових підприємств. Необхідно дізнатися, хто став правонаступником радгоспу в частині його прав на ділянку.
Такими могли бути: одне або кілька новостворених агропідприємств, або держава або територіальна громада того населеного пункту, на території якого знаходиться барак.
Найпершим кроком має стати наведення всіх необхідних довідок в місцевій раді. У них може знайтися вся необхідна документація для встановлення сьогоднішніх власників цікавить вас майна або, як мінімум, внесення деякої явності в його долю (наприклад, якщо на детальному плані території відповідного населеного пункту, який Вас ділянку є, а будівлі немає, то, швидше за все, право власності на будівлю взагалі не оформлялося).
Крім того, необхідно відвідати місцеве (районне або міське) БТІ і управління земресурсів. Дані структури в своїх надрах можуть зберігати інформацію, відповідно, про що вас цікавить будівлі та земельну ділянку. Частина цієї інформації офіційно може бути складно доступна (наприклад, відомості з земельного кадастру офіційно може отримати тільки обмежене коло осіб, встановлений ст. 38 Закону «Про Державний земельний кадастр»), тому краще спочатку спробувати неофіційний шлях.
В принципі, дані візити повинні дати достатню інформацію про те, хто є на даний момент власником цікавить вас землі, а також про те, чи було належним чином оформлено цікавить вас будова і права на нього.
Подальші дії залежать від цієї інформації. Варіантів тут безліч, але їх можна звести до декількох основних:
1) Барак і земля передані в приватну власність;
2) В приватну власність передана земля, а барак взагалі не оформлений;
3) Барак переданий у приватну власність, а земля залишилася в комунальній / державної власності;
4) Земля знаходиться в комунальній / державної власності, а барак не оформлений (зворотна ситуація вкрай малоймовірна, хоча зрідка і зустрічається);
5) Земля і барак перебувають у державній / комунальній власності.
У першому випадку все досить ясно. Необхідно звертатися до власника з пропозицією продати його власність.
У другому випадку також слід вести переговори про покупку землі з власником ділянки. Що стосується барака, можна або зобов'язати власника ділянки легалізувати дана будова до укладення угоди з землею, або взяти на себе проходження цієї процедури, наприклад, шляхом подання позову про визнання права власності. Якщо ж будинок в стані «простіше знести» і відновлювати його не планується, то на його існування можна взагалі закрити очі.
Третій варіант передбачає переговори з власником будівлі про покупку даного об'єкта з подальшою приватизацією землі в загальному порядку.
Четвертий варіант являє собою найбільшу, мабуть, складність. Отримати землю в його рамках, в принципі, не так уже й важко. Але ось з бараком доведеться помучитися, оскільки, швидше за все, доведеться взяти на себе всі витрати по його легалізації, якщо, звичайно, його планується відновлювати.
П'ятий варіант має на увазі під собою проходження процедури приватизації барака і землі. Складність може бути хіба що в разі, якщо власник ділянки і барака не збігаються в одній особі (наприклад, земля державна, а барак належить територіальній громаді або навпаки), але такий варіант досить рідкісний. Якщо ж ви все-таки з ним зіткнулися, доведеться спочатку врегулювати це питання, домогтися передачі барака або ділянки в комунальну власність (природно, неофіційно).
Варто відзначити, що все вищесказане - лише загальні рекомендації, на практиці ж дуже багато залежить від конкретних деталей, які можна встановити тільки в процесі пошуку документів.
За матеріалами: «ЮРИСТ ЗАКОН »