Безумовно, нерухомість займає центральну позицію в системі знань, незалежно від форми суспільного устрою, і виконує найважливіші функції, будучи не тільки засобами виробництва і предметами особистого споживання, а й предметами культурного дозвілля, відпочинку, і т. П.
Актуальність даної теми пояснюється тим, що з нерухомістю тісно пов'язані економічне і правове регулювання, з боку держави, різних сфер суспільного життя і матеріального виробництва. Основний об'єкт нерухомості - земля. Цей об'єкт має першорядне значення у всій системі підприємництва, і життя людей в тому числі.
Земля - цінність для людського суспільства, є єдиним місцем проживання для всіх поколінь народів. Це основний, і, що найголовніше, природний фактор в будь-який бізнес-сфері, яка бере участь у виробництві товарів і благ. У Росії, в тих випадках, коли приватна власність починає перешкоджати реалізації інтересів громадськості, доводиться піддавати її будь-яким обмеженням. Постійні обмеження включають в себе: систему зонування; правильне використання земель, і їх охорону; контроль над навколишнім середовищем; захист прав і інтересів власників і орендарів; контроль умов використання охоронюваних зон, тощо. Тимчасові обмеження: цільове використання ділянки; можливість купівлі-продажу земель, зі збереженням цільового призначення; вилучення ділянок, які вже довгий час не використовуються, і тому подібні обмеження.
Мета дослідження: розглянути земельні ділянки як найважливіший об'єкт нерухомості.
Для досягнення мети дослідження потрібно виконати наступні завдання:
- розглянути поняття і сутність земельних ділянок;
- вивчити класифікацію земельних ділянок;
- виявити особливості правового становища земельної ділянки;
- розглянути основні положення оцінки земельних ділянок.
- Сутність і поняття земельних у Частка
Земельна ділянка - просторова межа державного суверенітету, територія, на яку розповсюджуються владні повноваження держави. Земля є об'єктом нерухомості, причому будь-яке інше майно, міцно пов'язане з нею, є нерухомістю тільки через свій зв'язок із землею. Має певний правовий статус, який визначає форму законного володіння, цільове призначення і дозволене використання.
- землі сільськогосподарського призначення;
- землі населених пунктів;
- землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
- землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
- землі лісового фонду;
- землі водного фонду;
- землі запасу.
Земельні ділянки можуть бути виведені з обороту або обмежені в обороті. Земельні ділянки, віднесені до земель, вилучених з обороту, не можуть надаватися у приватну власність, а також бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством. Земельні ділянки, віднесені до земель, обмеженим в обороті, не надаються в приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
2 Облік земельних ділянок
Кожна земельна ділянка, відомості про який внесені до державного кадастр нерухомості, має не повторюється в часі і на території Російської Федерації державний обліковий номер (кадастровий номер).
Земельний кадастр являє собою державну систему реєстрації земельних ділянок і міцно пов'язаної з ними нерухомості і оформлення правовстановлюючих документів, обліку та оцінки земельних ділянок. За чинним земельним законодавством він ведеться за єдиною системою на всій території РФ, виконує основну роль в юридично правомірне створення і ефективне функціонування об'єктів нерухомості.
Згідно вищезгаданого Закону кадастровий облік здійснюється в зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості (постановка на облік об'єкта нерухомості, наприклад, земельної ділянки), припиненням його існування (зняття з обліку об'єкта нерухомості) або зміною унікальних характеристик об'єкта нерухомості.
У державний кадастр нерухомості вносяться такі відомості про унікальні характеристики земельної ділянки:
3 Особливості правового становища земельної ділянки
Земля є об'єктом нерухомості.
Земельна ділянка може перебувати або в приватній власності, або в державній власності, або в муніципальній власності. При цьому громадяни та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність.
Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом Російської Федерації відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні Російської Федерації, і на інших встановлених особливо територіях Російської Федерації в відповідно до федеральних законів, а також землями с / г призначення.
Земельна ділянка може перебувати на праві постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння, на праві обмеженого користування чужим ділянкою (сервітут), на праві оренди і на праві безоплатного термінового користування. Громадянам земельні ділянки в постійне (безстрокове) користування не надаються, розпоряджатися такими ділянками вони також не можуть. В постійне (безстрокове) користування земельні ділянки надаються тільки державним і муніципальним установам, казенним підприємствам, центрам історичної спадщини президентів Російської Федерації, які припинили виконання своїх повноважень, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.
Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію Земельного Кодексу, зберігається. Надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію Кодексу не допускається. Розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває на такому праві, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок.
Мета дослідження: розглянути земельні ділянки як найважливіший об'єкт нерухомості.
Для досягнення мети дослідження потрібно виконати наступні завдання:
розглянути поняття і сутність земельних ділянок;
вивчити класифікацію земельних ділянок;
виявити особливості правового становища земельної ділянки;
розглянути основні положення оцінки земельних ділянок.
Вступ…………………………………………………………………………. 2
1 Сутність і поняття земельних ділянок .......................................... ..4
2 Облік земельних ділянок ............................................................... 7
3 Особливості правового становища земельної ділянки ........................ 10
4 Основні положення оцінки земельних ділянок .............................. 12
Висновок ................................................................................. .16
Бібліографічний список ............................................................ ..18