Проблема проведення капітального ремонту або реконструкції будівлі нерідко призводить до суперечок про терміни проведення, отриманні субсидій і вкладених мешканцями будинків, грошових коштів.
Ряд важливих питань висвітлюють джерела законодавства, в тому числі в ньому дані і поняття об'єктів, з якими доводиться мати справу.
У статті ви знайдете роз'яснення на ці та інші питання.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Що регулюють дані джерела законодавства?
Механізм регулювання в Містобудівною документації законодавства відбивається в нормах статті 52 ГрК РФ.
ДОВІДКА: У статті 52 ГрК РФ виділені загальні положення, що стосуються так само норм капітального будівництва та реконструкції багатоквартирного житлового будинку.
Істотну частину положень ГрК РФ складають норми, що передбачають види робіт, що входять в комплекс капремонту, а так же:
- вимоги до організатора;
- відповідальність виконавця послуг;
- необхідність ліцензування діяльності;
- правоздатність документації;
- перелік послуг.
Житлове право спирається на більш розширені резолюції, що відображають істотний обсяг законодавчих актів, зібраних в главі 15 ЖК РФ.
У їх числі такі норми:
ВАЖЛИВО: Відповідальність за експлуатацію і відновлення будівлі повністю покладається на власників житлових приміщень, на підставі норм Федерального закону від 25.12.12 за № 271-ФЗ.
Що говорить про це Містобудівна Кодекс РФ?
Коротко можна характеризувати положення статті 52 ГрК РФ наступним чином:
- всі дії, здатні спричинити ризики для життєзабезпечення мешканців чи інших громадян, виконуються тільки ІП або іншими виконавцями послуг, що мають належну ліцензію.
- Допустимість залучення додаткового ресурсу за рахунок найму підрядників по окремим видам робіт.
- Підготовка нормативної документації і об'єкта, що підлягає ремонту.
- При відхиленні від встановлених нормативів - оформлення додаткової документації.
- Встановлення та дотримання термінів роботи.
- Організація робіт. При необхідності - розселення мешканців. Відповідальність за безпеку їх життєзабезпечення, дотримання санітарних, протипожежних та інших нормативів.
- Дії при виявленні факту культурної спадщини об'єкта.
Дані норми переважно стосуються специфіки проведення потрібних робіт, попереднього і супутнього їх оформлення.
Що говориться в Житловому Кодексі?
У статті 168 ЖК РФ визначено базові умови по організації дії регіональної програми. Такі програми повинні відповідати за графік, терміни і якість капітальних ремонтів по всіх регіонах України.
ВАЖЛИВО: Громадянам РФ надані різні варіанти внесення інвестицій в фонд, в залежності від їх переваг: на спеціальний рахунок або на рахунок регіонального оператора.
В яких ситуаціях можна керуватися цими положеннями?
- даху, фасаду, підвальних приміщень;
- площ загального користування мешканців;
- підвальних приміщень, фундаменту;
- інженерних комунікацій.
Тобто - ремонтується тільки таке нерухоме майно та нежитлові площі, які використовуються спільно. Вимагати ремонту квартир за рахунок коштів Фонду, неприпустимо.
УВАГА: Запит на певні послуги в житлових приміщеннях громадян допустимо тільки за рахунок оплати з їх боку.
Якщо багатоквартирний будинок зданий в експлуатацію менш, ніж за 5 років, то внески не відраховуються. Така будова вважається новим і не вимагає відновлення. Те ж стосується будинків в аварійному стані і старого житла. В цьому випадку будова підлягає знесенню, а не відновлення.
висновок
При підготовці будинку до капітального ремонту потрібно накопичити кошти, перераховані на рахунок Фонду капітального ремонту або на спеціальний рахунок. А так же - підготувати необхідну документацію.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!