Людина, яка здає житло в оренду, ризикує залишитися взагалі без квартири. Як таке може бути, і що робити, якщо твоя квартира раптом виявилася чужий? Розбираємося разом з експертами сайту.
В деякі громадські організації періодично надходять скарги на шахрайські дії з квартирами. Одна з афер виглядає до геніального просто.
Шахрай знімає квартиру, під час оформлення орендного договору бере паспортні дані власника і потім підробленим шляхом змінює свої паспортні дані на серію і номер справжнього власника житла. Незабаром квартира за дуже привабливою ціною виставляється на продаж, а потім купується новим, які нічого не підозрюють покупцем.
У такій історії постраждалими в повній мірі можна вважати обидві сторони. І у кожної з них є шанс повернути свої гроші і майно.
Паралельно буде йти кримінальну справу, де буде розбиратися поліція. Потерпілими у справі повинні бути визнані і справжній власник, і той, хто купив квартиру у шахрая, оскільки у нього сталося розкрадання грошових коштів. «Будь-яка квартира, як правило, має вартість вище одного мільйона рублів, а це вже особливо великих збитків. Згідно ч. 4 ст. 159 КК РФ, такі дії караються позбавленням волі на строк до десяти років. Втім, шахраїв це часто не лякає, і в кризовий час подібних випадків стає помітно більше », - уточнює адвокат Олександр Щербінін.
Що робити, якщо ви купили квартиру у шахрая?
Тут все набагато складніше. При оскарженні угоди в цивільному порядку нові власники при вже встановленому особу, що вчинила шахрайські дії, можуть вимагати стягнення з афериста грошей.
Якщо цього не відбулося, то в рамках розслідування кримінальної справи процес доведуть до суду і винесуть вирок. Та сторона, яка втратила гроші, може заявити цивільний позов в кримінальному процесі про стягнення грошових коштів. Вирок суду про це буде виконаний. Нерідко шахраї погоджуються відшкодувати збиток, щоб пом'якшити вирок суду. Але можна зіткнутися з тим, що стягувати у підсудного нічого. Тоді новим власникам буде вкрай важко повернути гроші. Примусовим стягненням будуть займатися судові пристави. Все це, звичайно, може затягнутися надовго.
На жаль, до сих пір немає постанови уряду про реалізацію цього заходу. Залишається тільки судовий порядок. Ми кілька людей доводили до цього етапу, але поки результат не на користь потерпілих. Іноді суд каже, що реєстратор не винен, тому компенсація не покладається. Десь громадяни просто не можуть довести сумлінність покупки житла ».
Як довести, що ви - добросовісний набувач житла?
Документів доведеться збирати багато. Потрібно надати суду докази, що нові покупці проводили перевірку юридичної чистоти угоди. «Пригадується виписка з Росреестра, роздруківка з сайту УВС, висновок від ріелторів про те, що квартира і власник були перевірені. Стануть в нагоді відомості з ЖЕКу. Зрештою, потрібно хоча б поговорити з сусідами - вони зазвичай в курсі, як виглядає власник житла », - додає Олексій Бабін.
Чи можна перевірити паспорт шахрая до здійснення угоди?
Юрисконсульт юридичної компанії «Гаврюшкін і партнери» Ануш Арутюнян звертає увагу на те, що самостійно в повній мірі зробити це неможливо, оскільки паспортні дані громадян не є інформацією загальної доступності, а підстав у органів внутрішніх справ перевіряти чи видавати паспортні дані немає.
«Перевірка паспортних даних громадян лежить на органі держреєстрації, який реєструє дану угоду. В описаній ситуації мова може йти про неналежне виконання органом державної влади своїх функцій, - доповнює Ануш Арутюнян. - Тому потенційним покупцям доцільно звертати увагу лише на явні недоліки паспорта: протиріччя в даних, очевидні помилки, помарки, і в такому випадку відразу звертатися до органів внутрішніх справ. А оскільки держреєстраторами здійснюється досить багато угод, то при даному розкладі залишається сподіватися лише на грамотність виконавців ».
Правда, деякі відомості про паспорті «продавця» самостійно з'ясувати все-таки можна - за допомогою сайту Головного управління з питань міграції МВС Росії. Для цього потрібно забити реквізити паспорта, номер і серію. Принаймні ви дізнаєтеся, вилучався або знищувався даний паспорт.
Чи може покупка житла з нотаріусом захистити від шахрайства?
Як правило, може. По-перше, шахраї намагаються зробити все, щоб не потрапити на прийом до нотаріуса. По-друге, угода, засвідчена нотаріусом, фактично замінює юридичну перевірку, проведену Росреестра.
«У функції нотаріуса входить перевірка справжності документів, що встановлюють особу учасників угоди, а також правовстановлюючих документів, - каже Ануш Арутюнян. - При цьому розкладі справ нотаріуси складають сам договір і необхідні документи, сплачують необхідну мито, передають документи держреєстраторам. До нотаріуса громадяни приходять вже за отриманням готових документів без відвідування держреєстраторів, тобто всю роботу виконує нотаріальна контора. Даний варіант дуже вигідний, оскільки документи проходять подвійну перевірку, однак мінус в досить високій ціні. У разі помилки нотаріус відповідає своїм майном, а також його діяльність застрахована ». Таким чином, претензію на відшкодування збитків можна буде пред'являти нотаріусу.
Що ще можна зробити, щоб не купити житло у шахрая? За словами адвоката Олександра Щербініна, є ще кілька простих запобіжних заходів. 1. Доглядайте самі за зданої в оренду квартирою або скооперуйтеся з сусідами. 2. При укладенні договору найму (оренди) збережіть копію паспорта наймача і уважно огляньте сам паспорт. 3. При покупці житла прискіпливо огляньте оригінали всіх документів. 4. По можливості, задійте в угоді банк - наприклад, для переказу коштів на особовий рахунок продавця. В цьому випадку вище ймовірність, що розкриється підроблений паспорт. 5. До покупки квартири поспілкуйтеся з сусідами. Вони можуть розповісти не тільки про те, як виглядає власник тієї чи іншої квартири, а й багато інших цікавих подробиць про об'єкт. І найголовніша порада: звертайте увагу на вартість квартири. Саме за невисокою ціною часто ховаються великі проблеми.
Антоніна Лопаева
Фото з сайту Shutterstock.com