У кожної з технологій будівництва є свої плюси і мінуси.
Монолітні будинки - елітне житло
Моноліт - спосіб будівництва, при якому рідка бетонна маса подається в опалубку і стіна виходить гладкою, без єдиного шва. Зовнішні стіни при цьому можуть бути будь-якими - панельними, цегляними і т. Д. Зараз в будівництві переважає монолітно-цегляна технологія, коли в межах бетонного каркасу викладаються стіни з цегли.
Монолітні будинки вважаються елітним житлом. По-перше, тому що площа квартир в них починається від 50-60 кв. метрів. Ще один привабливий момент - високі стелі в цих квартирах.
- Моноліт - це цілісна конструкція. Товсті зовнішні стіни практично не пропускають шуму ззовні.
- Всі квартири в моноліті - це абсолютно ізольовані відсіки: якщо у сусіда зверху прорвало трубу, вода не потрапить до мешканців знизу.
- Власник квартири в моноліті найчастіше може сам вибрати планування.
- Розтягнуті терміни будівництва. Оскільки монолітний будинок зводиться безпосередньо на місці, і при будівництві не використовуються якісь «напівфабрикати» (готові модулі та ін.), Будується він довго. Якщо панельний будинок буває готовий в середньому за 6-7 місяців, то монолітний зводиться 1,5 року. І це при хорошому розкладі. Будівництво в «моноліту» часто заморожується: то розчин не підвезли, то гроші пайовиків закінчилися.
- Якщо з вулиці ви не почуєте ні звуку, в самому будинку ви будете чути будь-які більш-менш гучні звуки. Особливо вас «доймут» працює дриль або перфоратор - адже каркас будинку цілісний, і будь-які шуми усередині конструкції ідеально передаються по стінах.
- Квартири в монолітних будинках зазвичай здаються в форматі «голі стіни». У них немає ні внутрішніх перегородок, ні підлогового покриття, ні електричної і сантехнічної розводки. Господарям доведеться починати з нуля. Правда, тим, хто хоче створити в своїй квартирі неповторний інтер'єр, це тільки на руку.
Панельні будинки - житло «економ»
Панель - наймолодша технологія в будівництві житлових будинків. Виникла вона у другій половині 20 століття як відповідь на запит суспільства: отримати якомога більше дешевого і більш-менш комфортного житла.
Це модульне будівництво. На будмайданчик підвозяться вже готові, спрацьовані на заводі блоки. У заводських умовах є можливість зберегти всі технологічні вимоги і зробити блок більш якісним, міцним, довговічним.
На жаль, в 70-80-і роки панельне житлове будівництво було серйозно дискредитовано. В першу чергу, грубими порушеннями технології виготовлення панельних блоків, самого процесу будівництва. Час скоригував технології. І зараз ми маємо досить якісний спосіб зведення житла економ-класу.
- Стислі терміни будівництва. Панельні будинки зводяться майже в три рази швидше цегельних і приблизно вдвічі швидше монолітних.
- Панельний будинок - це типовий будинок, все СНИП тут усталені, багаторазово перевірені на практиці. До того ж, завжди можна подивитися, як виглядає вже готовий будинок тієї ж серії.
- Покращені показники. У нових серіях «панелей» використовується так званий «широкий крок» (досить велику відстань між несучими стінами). Це дозволяє робити будь-які перепланування. У ряді нових серій передбачено також засклення балконів і лоджій. Значно збільшено метраж кухні.
- Дешевизна. Житло набагато дешевше, ніж в монолітних і цегляних будинках.
- Взимку буває холодно. При будівництві панельної багатоповерхівки не уникнути «швів». Найчастіші претензії до панельним будинкам - це так звані «доріжки холоду», які проходять як раз в місцях стикування панелей. Але зараз фасади обшивають утеплювачем.
- Низька шумоізоляція. У панельному будинку ви стаєте свідком життєдіяльності сусідів зверху, збоку і знизу. Правда, вихід є: обшити стіни звуконепроникним матеріалом.
- Типове планування. Якщо ви задумали в своїй квартирі зробити якийсь особливий дизайн, доведеться зносити стіни і зводити нові перегородки.
- Далеко від центру. Типова забудова зазвичай ведеться в «спальних районах».
Цегляні будинки - взимку тепло, влітку прохолодно
У цегляному будинку тепло і затишно. Вважається, що цегляні будинки «дихають». Але на сьогоднішній день пропозицій на ринку по цегляному житловому будівництву менше, ніж хотілося б. Частково тому, що зменшився попит - через дорожнечу і розтягнутих термінів будівництва.
- Ексклюзивність. Можливість побудувати малоповерховий будинок за індивідуальним проектом. Правда, в цегляному будинку навряд чи будуть можливі наступні перепланування.
- Хороші теплові якості. У цегляному будинку, при правильній експлуатації, взимку тепло, а влітку прохолодно.
- Дорожнеча. Цегляні будинки на 20% дорожче монолітних.
- Терміни зведення. Зводяться цегляні будинки в два-три рази довше панельних.
- Особисто я обома руками голосую за моноліт, - каже Олександр Енгель, керівник відділу новобудов компанії «МІЦ». - Монолітний будинок - це мінімальна ймовірність утворення тріщин в несучих конструкціях (рівномірність перерозподілу навантаження і осідання всієї конструкції), можливість створювати архітектурні споруди будь-якої форми, нарешті, можливість будь-яких перепланувань без ризику руйнування несучих стін. Якщо говорити про панельному житловому будівництві, то основні проблеми панельних будинків - це погана звуко - і теплоізоляція, міжпанельні шви, неможливість перепланування. До мінусів панельних будинків також відносяться відсутність в них підземних паркінгів, шаблонність архітектурних і планувальних рішень. Зовнішній вигляд панельних будинків швидко втрачає товарний вигляд. Панельні будинки сприймаються як щось одноманітне, і стелі в квартирах невисокі.
- Панельні будинки все-таки залишаються непоганою альтернативою моноліту, - вважає Ольга Слободчикова, менеджер холдингової компанії «ГВСУ« Центр ». - Більшою мірою тому, що квартири в них на порядки дешевше. Якість панельної плити контролюється на заводі. На місці, безпосередньо на будівництві (в монолітному будівництві), такої якості бетону не завжди можна домогтися. Стіни і стелі в панельних будинках набагато рівніше, їх не потрібно додатково вирівнювати.