Можливість оскаржити висновок договору оренди комітетом земельних відносин з орендарем з використанням преімущетвенного права
Комітет земельних відносин уклав з підприємством Х додаткову угоду до договору оренди після закінчення терміну його дії про продовження оренди земельної ділянки з використанням переважного права орендаря.
Нами паралельно також була подана заявка на укладення договору оренди цієї ділянки.
Чи є можливість оскаржити дії Комітету?
Відповіді юристів (8)
Добрий день. Відповідно до ЗК РФ
Те їсть ь можна спробувати оскаржити на підставі цієї статті такий висновок нового договору оренди.
Є питання до юриста?
Добрий день, Костянтин.
Чи є можливість оскаржити дії Комітету?
Костянтин
Підкажіть, а хто орендар?
Для деяких орендарів при продовженні договору в даному випадку не потрібне проведення аукціону, якщо звичайно з боку орендаря не було порушень договору.
З повагою,
Васильєв Дмитро.
уточнення клієнта
Добрий день, Дмитро!
Спасибі за відповідь. Орендар - Товариство з обмеженою відповідальність, яке використовує дану земельну ділянку для організації стоянки суден і тимчасового складування вантажів.
ст. 39.6 ЗК РФ говорить, що
3. Громадяни і юридичні особи, які є орендарями знаходяться в
державній або муніципальній власності земельних ділянок,
мають право на укладення нового договору оренди таких земельних
ділянок без проведення торгів в наступних випадках:
1) земельна ділянка надана громадянину або юридичній особі в
оренду без проведення торгів (за винятком випадків, передбачених пунктом 13, 14 або 20 статті 39.12 Кодексу);
2) земельна ділянка надана громадянину на аукціоні для ведення садівництва або дачного господарства.
При цьому умови реалізації цього пункту вказані в наступному пункті:
4. Громадянин або юридична особа, що є орендарями земельного
ділянки, мають право на укладення нового договору оренди такого
земельної ділянки в зазначених у пункті 3 цієї статті випадках при наявності в сукупності наступних умов:
1) заяву про укладення нового договору оренди такої земельної ділянки подано цим громадянином або цією юридичною особою до дня закінчення терміну дії раніше укладеного договору оренди земельної ділянки;
2) виключне право на придбання такої земельної ділянки в
випадках, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними
законами, не володіє інша особа;
3) раніше укладений договір оренди такої земельної ділянки не був
розірвано з цим громадянином або цією юридичною особою з підстав,
передбачених пунктами 1 і 2 статті 46 цього Кодексу;
4) на момент укладення нового договору оренди такої земельної ділянки є передбачені підпунктами 1 - 30 пункту 2 цієї статті підстави для надання без проведення торгів земельної ділянки, договір оренди якого був укладений без проведення торгів.
Ось про яких підставах йдеться в пункті 2.
Костянтин, при відсутності в сукупності перерахованих вище
умов орендар земельної ділянки позбавляється права на укладення нового
договору оренди без проведення торгів у зв'язку з чим земельну ділянку,
є предметом такого договору оренди, може бути надано
даній особі після закінчення терміну дії договору оренди тільки на
торгах, що проводяться у формі аукціону (пункт 1 статті 39.6 Земельного
кодексу Російської Федерації).
Якщо у орендаря немає там будівель і споруд та недобудови, то я не бачу підстав для продовження з ним оренди на переважних умовах. Значить треба звертатися до суду і оскаржити це надання оренди, як порушує ваші права.
уточнення клієнта
Вероніка, добрий день!
Дякую за такий розгорнутий відповідь!