Одне з прав, яке є у власника землі - це можливість здавати її в оренду. Оформляється така процедура за допомогою домовленості, в якій обумовлюються всі можливості тимчасового володіння, а також її цільове призначення. Особливо це стосується тих випадків, коли орендодавцем виступає держава, а орендарем - фізична або юридична особа. У даній ситуації важливим аспектом є збереження цінності землі як ресурсу, на основі чого і формуються умови по її експлуатації.
Договір оренди земельної ділянки
Залежно від закріпленого права власності угоду про здачу території в тимчасове користування може оформлятися між юридичними або фізичними особами, а також між фізичною та юридичною особою.
Документ на право орендування землі між юридичним і юридичною особою укладається від імені керівників компаній. Вказується при цьому повне найменування організацій та реквізити їх державної реєстрації.
Документ, в якому орендує є фізична особа містить в собі реквізити підприємства, у якого орендується земля. З боку орендаря вказується його повне ім'я та реквізити посвідчення особи. Такий документ також полягає в тому разі, коли надів надається державою.
У документі за орендування землі між громадянами вказуються паспортні дані сторін з повними іменами. Дана форма може містити в собі додаткові умови, регульовані індивідуальним угодою, а тому розробляється в більш довільному варіанті.
Висновок і продовження договору оренди земельної ділянки без торгів
Документ по здачі землі в тимчасове користування складається з урахуванням законодавства. В обов'язковому порядку в ньому вказуються істотні умови договору оренди земельної ділянки:
- дані по наділу, його місце розташування, тип, площа і межі, кадастровий облік;
- терміни здачі землі в користування;
- вказівка на порядок оплати, терміни її внесення і розміри.
Якщо угода укладена між фізичними особами на термін менше року, то така форма не обов'язково повинна закріплюватися в письмовому вигляді. Однак якщо хоча б однієї зі сторін виступає юридична особа, або термін дії такого документа перевищує рік, то потрібно не тільки письмовий зразок угоди, але і реєстрація права власності в державних органах.
Окремо необхідно вказати на можливість продовження терміну дії документа. Даний аспект може регулюватися умовами домовленості. Однак якщо мова йде про використання державної землі, яка була надана в користування в результаті торгів або без них, необхідно звернутися до статті 39.8 ЗК РФ. Вона вказує, що орендар в цьому випадку не має права на перевагу в продовженні. Тобто право на подальше використання у нього таке ж, як у інших претендентів.
Аукціон на право укладення договору оренди земельної ділянки
Аукціон на право оренди земельної ділянки проводиться державою з метою надання громадянам тимчасового користування певними територіями. При цьому законодавство не поділяє продаж під будівництво і орендування земель - вся процедура торгів здійснюється за одними принципами, з поправкою лише на механізми використання, терміни і оплату.
Торги проводяться відповідно до принципів відкритості та рівноправності. Вся інформація про їх проведення надається на інформаційних майданчиках в ЗМІ, проводиться реєстрація учасників на підставі загальних вимог, а також прийом задатків. За результатами аукціону визначається переможець, з яким і укладається угода про подальше використання виділеної території.
Реєстрація договору оренди земельної ділянки
Державна реєстрація домовленості про надання землі в тимчасове користування в обов'язковому порядку потрібно в одному з двох випадків:
- якщо одна або обидві сторони є юридичними особами;
- якщо договір укладається більше ніж на рік.
Держмито за реєстрацію договору оренди земельної ділянки залежить від розміру території, а також її типу і якісної складової. Її вартість може варіюватися від 200 рублів до 15 тис.
Для проходження реєстрації необхідно виконати наступні дії:
- надати документи в Росреестр, в обов'язковому порядку знадобляться паспорт або реєстраційне свідоцтво юридичної особи, заяву на реєстрацію, договір про надання землі в тимчасове користування;
- оплата держмита та надання додатково квитанції про внесений платіж;
- дочекатися перевірки документів і отримати відповідну печатку на підписаний зразок.
Акт прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди складається в окремому порядку. Він вказує на ті дати, з яких новий власник набуває у тимчасове користування.
Договір переуступки права оренди земельної ділянки
Передача прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки здійснюється відповідно до умов домовленості. Якщо така можливість передбачається, то переуступка оформляється окремим документом за запропонованим зразком. В даному випадку орендодавець повинен бути в письмовому вигляді сповіщений про зміну орендаря.
Часто переуступка актуально в тому випадку, коли немає можливості в установленому порядку розірвати зразок орендної угоди. Зміна орендаря в цьому випадку має на увазі лише зміна власника тимчасового користування. Умови, за якими земля орендується, залишаються колишніми і не підлягають зміні до закінчення терміну дії домовленості або до розірвання на основі взаємної згоди.
Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення
Орендування землі сільськогосподарського призначення здійснюється за тими ж критеріями, що інші наділи. Важливою умовою при цьому є вказівка на цільове використання.
Тобто в домовленості повинно бути присутнім припис, яке стосується не тільки умов використання, але і призначення. Якщо територія береться під пасовище, то і використовуватися вона повинна відповідно, розорювання даної землі під засів не допускається, якщо такі умови не враховувалися в угоді.
Здача житлових приміщень у тимчасове користування нерідко здійснюється разом із землею, на яких дана споруда знаходиться. Оформлення домовленості в цьому випадку враховує наявність будови і вказує, що саме передається у володіння - вся забудова, або тільки частина її.
Договір оренди земельної ділянки з правом викупу
Можливість орендувати землю в розстрочку допускається законодавством. Однак умови такої угоди повинні бути присутніми в документі в обов'язковому порядку.
Вказує не тільки вартість орендної плати, але і внесення платежів по викупу наділу. Дані положення можуть бути об'єднані в один пункт, однак слід вказати, що і в якій частці входить в зазначену оплату. Така необхідність виникає через можливість оскаржити вносяться платежі в тому випадку, якщо вони не вказані окремо.
Розірвання договору оренди земельної ділянки
Розірвання угоди про надання землі в тимчасове користування здійснюється відповідно до статті 46 ЗК РФ. Вона вказує, що підстави для розірвання регулюються Цивільним кодексом. Тобто враховується загальний порядок припинення орендних відносин.
Однак на вимогу орендодавця домовленість може розірвана і поза загальних умов. Дане положення актуально в тих випадках, коли орендар порушує умови підписаного зразка або основні норми законодавства щодо ведення тієї діяльності, яка прописана в документі.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.