Чому виникають суперечки з оренди земельних ділянок? Все просто. В умовах розвитку ринкових відносин, найбільш висока ефективність використання земельних ділянок досягається за допомогою оренди. Так як багатьом громадянам або підприємцям дорого мати у володінні власні землі, вони їх орендують. Причому, орендодавець, зберігаючи право на майно, отримує ще з нього дохід. Крім того, здати землю в оренду, значить реалізувати своє конституційне право розпоряджатися власністю.
Однак, у відносинах орендодавець -арендатор нерідко ці права порушуються, і між сторонами виникають суперечки. Які найчастіше доводиться вирішувати через суд. Якщо Ви самостійно будете намагатися знайти докази своєї правоти, то запросто можна упустити який-небудь важливий елемент, який допоможе оформити права на земельну ділянку. вирішивши суперечку на Вашу користь. Тому, надійніше за все, щоб виграти суд по оренді земельних ділянок, слід звернутися до нашого адвоката із земельних питань. З його допомогою Ви не пропустіть ніяких деталей і не дасте розпоряднику сісти Вам на шию, а орендарю водити Вас за ніс.
Причини виникнення суперечок з оренди земельних ділянок:
- Порушується порядок складання договору про оренду земельної ділянки
- Якщо примушують укладати договір. На це ніхто не має права, крім випадків, коли це передбачає Цивільний Кодекс
- Порушується порядок встановлення та справляння плати. Спори з оренди земельних ділянок в частині орендної плати (її розмір та заборгованості)
- Порушення прав і обов'язків, обумовлених в умови договору будь-якої зі сторін
- Через дострокового розірвання договору. Як правило, це відбувається через грубі порушення користування земельною ділянкою, через недотримання умов договору
- Суперечка може виникнути, коли термін договору закінчиться, а орендодавець відмовиться його продовжувати.
- Буває, що не вдається отримати кадастровий паспорт, через що відбувається нашарування земель одного власника на чужі, інший власник намагається відсудити свою частину, в той час як ділянку активно використовується орендарем. В такому випадку, першого власника варто звернутися за вирішенням питання виправлення кадастрової помилки земельній ділянці. а ще краще, заздалегідь встановити земельний сервітут.
- Якщо з'ясується, що ділянка використовувався не за призначенням
- Якщо орендодавець заважає користуватися повною мірою зданим ділянкою
- Орендар може розпалити суперечку через збитки, яких зазнав у зв'язку з неналежним виконанням договору з боку орендодавця
Наведемо по яскравому прикладу порушень кожної з боку земельного конфлікту:
Або ж Ви здали в оренду свою ділянку, по суті, Ви ним не користуєтесь, а власник-сусід заявляє, що межа, що ділить ваші ділянки, лежить невірно, і він хоче свій шматок. А на цьому шматку у орендаря вже росте рідкісний фрукт, який коштуватиме шалених грошей, а сусід продовжує наполягати на переході цього шматочка собі. Відповідно, і дерево з фруктом перейде йому, і орендар зазнає збитків, і у Вас розгориться суперечка щодо їх відшкодування. Щоб цього уникнути, краще займатися межування земельних ділянок за участю адвоката.
Якщо Ви здали в оренду свою земельну ділянку, а орендар порушив обумовлені правила користування, наприклад, зніс Вашу забудову і затіяв свою. Або ж він банально не дотримується своїх зобов'язань по орендній платі, це загрожує для нього судовим позовом.
Однак, бувають випадки, коли орендар не платить гроші з поважної причини, і це теж можна довести в суді і перемогти. Головне, звернутися до досвідченого земельному юристу.
Які докази в основному видаються суду для доведення своєї правоти в земельній суперечці
- Документи, що підтверджують Ваше право власності на землю, договір про оренду, пай
- План орендованої землі
- Кадастрова схема ділянки. На ній повинні бути позначені всі обмеження в його використанні.
- Підтвердження держреєстрації контрактів на оренду земельної ділянки
- Документ, що підтверджує факт прийому-передачі землі в тимчасове користування
- Документ, який підтверджує порушення права власності
- Підписана орендодавцем папір, що він згоден на нецільове використання земельної ділянки
- Варто відзначити, що якщо ділянка знаходиться під заставою, то він також може бути зданий в оренду, якщо заставодержатель дасть письмове підтвердження.
Таким чином, бачимо, що кожна зі сторін договору оренди може порушити свої зобов'язання. Часто це відбувається по не знанню законів, але буває, що і навмисно. У будь-якому випадку, потрібно або відстоювати свою честь, або закликати до відповіді шахраїв. Щоб цього домогтися, найрозумніше звернутися до нашого земельного адвокату. який пояснить, як найвигідніше діяти в ситуації, що склалася, допоможе зібрати докази Вашої правоти і вирішити виниклу суперечку з оренди земельної ділянки.
Читайте також наші матеріали по земельних справах:
Виграйте судові земельні суперечки за допомогою земельного адвоката
