Забудовник приймає у вас гроші і зобов'язується побудувати на зазначеній земельній ділянці багатоквартирний будинок. Багато людей наївно вважають, що, вносячи гроші в касу забудовника, вони автоматично стають учасниками пайового будівництва. Однак не все так просто, як здається.
Гарантією того, що забудовник побудує будинок за встановленими нормативами і передасть вам квартиру в термін, є договір участі в пайовому будівництві.
Загалом, нюансів при укладенні договору участі в пайовому будівництві існує безліч. З ними вам допоможуть розібратися в товаристві захисту прав пайовиків Бурятії, яке орієнтоване на захист прав та інтересів учасників пайового будівництва.
Найчастіше забудовники несвоєчасно здають будинки. В цьому випадку пайовик має право, по-перше, на компенсацію - неустойки, а також завданих збитків понад неустойки. В цьому випадку можна дочекатися здачі будинку і звернутися до суду по виплаті неустойки. Або подати на неустойку, поки будинок ще не зданий.
Судитися з забудовником можна і самостійно, але це завжди певний ризик. Не варто забувати, що суд може винести рішення на вашу користь, при цьому значно зменшивши суму неустойки. Пам'ятайте, що навіть якщо ви взяли квартиру у забудовника з затримкою введення будинку в експлуатацію, то маєте право подати в суд протягом трьох років.
По-друге, учасник пайового будівництва має право розірвати договір пайової участі, не чекаючи введення в експлуатацію. При розірванні договору крім того, що забудовник зобов'язаний повернути сплачені грошові кошти, він повинен виплатити і суму за користування чужими грошовими коштами за кожен день користування.
Розірвати договір пайовик має право, якщо забудовник вчасно не здав будинок в експлуатацію або ж постійно переносить терміни введення в експлуатацію. Бо часом люди не можуть довго чекати закінчення будівництва, несучи додаткові витрати у вигляді найму житла.
Також юристи товариства захисту прав пайовиків допоможуть і з «прийманням» квартири, адже в іншому випадку після підписання акту щось вимагати від забудовника не вийде.
Юристи товариства захисту прав пайовиків мають великий досвід роботи і завжди гарантують позитивний результат. До того ж з вас не зажадають не тільки передоплати, а й не візьмуть гроші за надані послуги!
Крім того, можна завжди звернутися за безкоштовною консультацією до Товариства захисту прав пайовиків.
Як розрахувати неустойку
При вартості квартири 1376,5 тис. Рублів і 429 днями прострочення сума неустойки складе 324 785 рублів 18 копійок - вартість квартири * 1/150 ставки рефінансування (8,25 - відповідно до 214 ФЗ) * кількість прострочених днів.
- Кількість прострочених днів визначається з моменту зазначеної в договорі пайової участі дати передбачуваного терміну введення об'єкта в експлуатацію та до фактичної здачі об'єкта пайовик.
Як підготувати претензію по неустойку
1. Необхідно дотримати досудовий порядок. Підготуйте письмово претензію до забудовника і дочекайтеся відповіді протягом 10 днів.
2. Будівельна організація може як виплатити суму неустойки, так і розрахуватися будівельними матеріалами або ж наданими на цю суму оздоблювальними або будівельними роботами.
3. Якщо забудовник ігнорує претензію або вас не влаштовує відповідь, то ви маєте право подати позовну заяву до суду.
4. Крім виплати суми неустойки в позовну заяву можна включити компенсацію за оренду квартири (підтверджену договорами оренди, банківськими виписками, розписками і т.д.), виплату моральної шкоди, а також судові витрати по видатках на послуги юриста / юридичної компанії.
