- Юридичні заходи
- Калькулятор відсотків по ст. 395 ГК РФ
- Калькулятор відсотків по ст. 317.1 ГК РФ
- калькулятор держмита
- Калькулятор календарних днів
Основне питання: суди нерідко розглядають спори за заявами власників земельних ділянок, на яких побудовані лінійні об'єкти без отримання дозвільної документації.
Незважаючи на очевидні порушення права власника земельної ділянки на користування земельною ділянкою. відновити порушене право виявляється досить складно. Труднощі нерідко виникають:
- зважаючи на відсутність інших варіантів розміщення відповідного лінійного об'єкта і
- в зв'язку з порушенням публічного інтересу в разі прийняття рішення про знесення такого об'єкта.
Варіанти вирішення відповідної проблеми:
- зниження земельного податку;
- примушування до встановлення сервітуту;
- вимога про знесення самовільно побудованого лінійного об'єкта;
- відшкодування збитків, пов'язаних з будівництвом лінійного об'єкта.
Розглянемо докладніше зазначені способи вирішення виниклої проблеми.
Чи можливо знизити земельний податок?
Разом з тим слід зазначити, що базою земельного податку є кадастрова вартість земельної ділянки (пункт 1 статті 391 НК РФ), яка може бути встановлена в розмірі ринкової (пункт 3 статті 66 ЗК РФ). Встановлення кадастрової вартості нерухомості в розмірі ринкової доцільно в тих випадках, коли кадастрова вартість перевищує ринкову. Обтяження ділянки сервітутом тягне за собою зниження ринкової вартості такої ділянки. В цьому випадку, встановлення кадастрової вартості в розмірі ринкової, призведе до зниження земельного податку.
При цьому важливо врахувати, що економія на податкових платежах повинна перевищувати витрати, пов'язані з:
- підготовкою звіту про визначення ринкової вартості земельної ділянки;
- підготовкою висновку саморегулівної організації на такий звіт; а також
- правовим супроводом процедури встановлення кадастрової вартості в розмірі ринкової в Комісії при управлінні Росреестра по відповідному суб'єкту Російської Федерації і (або) в суді.
Таким чином, можливість зниження земельного податку слід вважати в кожному конкретному випадку індивідуально і попередньо.
Всеросійська онлайн-конференція для юристів
Чи можливе встановлення сервітуту за заявою власника земельної ділянки?
Важливо врахувати, що у спорах про встановлення сервітуту передбачений обов'язковий досудовий порядок врегулювання. Згідно з пунктом 3 статті 274 ГК РФ, сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Важливо відзначити, що в рамках спору про встановлення сервітуту наявність перешкод в користуванні земельною ділянкою не є предметом доведення. «Оскільки порушення відповідачем прав позивача не входить до предмету доказування у спорі про встановлення сервітуту, посилання судів на відсутність в матеріалах справи достатніх доказів, які б свідчили про які чинить суспільству« Сервіс-центр «Холодильщик» перешкоди в користуванні земельною ділянкою та знаходяться на ньому об'єктами нерухомості, не можуть бути приведені в якості мотивування для відмови в задоволенні заявленої вимоги.
Особливості визначення розміру плати за сервітут
Зазначеними Правилами, зокрема встановлено, що розмір плати за згодою про встановлення сервітуту визначається на підставі кадастрової вартості земельної ділянки і розраховується як 0,01 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки за кожен рік терміну дії сервітуту. У разі якщо сервітут встановлюється щодо частини земельної ділянки, розмір плати за згодою про встановлення сервітуту визначається пропорційно площі цієї частини земельної ділянки відповідно до цих Правил.
Чи можливо оскаржити будівництво лінійного об'єкта?
Чи можливо відшкодувати збитки, пов'язані з будівництвом лінійного об'єкта?
Звісно ж, що розмір таких збитків слід обчислювати як різницю між вартістю земельної ділянки з побудованим лінійним об'єктом і вартістю земельної ділянки без такого об'єкта.