Набувальна давність - це спосіб отримання майна у власність. З'явилося це поняття ще в римському праві. Дослівно це звучало так: «Придбання в результаті користування». Спочатку, здається, що ця процедура дуже проста, але насправді, вона має безліч нюансів і підводних каменів.
Як скористатися придбаної давністю?
Висновок. щоб стати власником об'єкта, не завжди потрібно його купувати, отримувати в дар або стати спадкоємцями за законом, можна стати власником на підставі набувальною давністю.
Необхідно відзначити, що якщо набувальна давність встановлюється на нерухоме майно, то термін володіння повинен становити не менше 15-ти років, а на рухоме - 5 років. Встановити право набувальною давністю можна тільки у Верховному або Вищому арбітражному судах РФ.
При розгляді такого розгляду, суди звертають увагу на такі факти як:
Давностное володіння повинно бути сумлінним
Іншими словами, припустимо, що людина заволодів певним об'єктом (ділянкою), і не знав, що у нього є прямий власник. Почав розвивати цю ділянку, коштувати на ньому хоз.постройки. Все це визнаєтьсясумлінним володінням. Або якщо фактичний власник був в курсі, що в об'єкта є прямий господар, але все одно зайняв його, то це вважається не сумлінним користуванням.
Давностное володіння є відкритим
Наприклад, громадянин зайняв якийсь об'єкт (ділянку) і займається його облагороджуванням у всіх на виду, не приховуючи цього. Оре землю, садить на ній дерева і т.д.
Давностное володіння повинно бути безперервним
Це означає, що на всьому терміні набувальною давністю володіння об'єктом не повинно припинятися. Наприклад, громадянин кинув займатися об'єктом без поважної на те причини (не потрібно воно стало йому), а через якийсь період часу, знову взявся за нього. В даному випадку, про безперервному володінні не може йти й мови.
Володіння об'єктом як власним, не повинно відбуватися за договором
Наприклад, якщо орендується нерухомість більше 15 років, то це не означає, що на об'єкт можна встановити право власності.
Набувальна право на нерухоме майно
Відомо, що чужа нерухомість, може потрапити до людини в тривале користування, і це цілком можливо.
Приклад. Припустимо, людина доглядав за хворим пенсіонером, і вони проживали в одному будинку. Через скільки-то років, власник квартири помер. Мешканець, не маючи іншої нерухомості, де можна проживати, залишається жити в цій же квартирі. Ніхто не заявив свої права на житлоплощу і людина продовжувала там жити, використовував нерухомість як свою, власну.
У суді необхідно довести, що нерухомістю дійсно хтось володіє. Доказами можуть виступати:
- сусіди, які безпосередньо бачать мешканця і можуть дати свідчення в суді;
- надходження комунальних платежів за квадратні метри нерухомості. Тільки це необхідно підтвердити довідками та квитанціями про оплату.
Але буває і таке, що треті особи дізнаються про поняття «набувальна давність», і намагаються всіляко перешкодити проживає поки ще на чужій території, отримати право власності. Або вони можуть заявити свої права на нерухомість. Тут громадянин, який володіє житлом, має повне право їм в цьому відмовити. Про це пояснюється в статті 234 ГК РФ. Особа, яка володіє нерухомістю, як своєю власністю, в повній мірі може захищати його від інших осіб, які не володіють цим майном, і не мають на нього прав. Винятком може бути те, що у третьої особи був договір з власником.
Набувальна право на земельну ділянку
Серед розгляду справ щодо об'єктів майна, найбільше виникає питань про набутий право на земельну ділянку. Причиною тому, складність в приватизації землі. Для того, що б звертатися до суду, потрібно переконатися, що всі умови, які прописані в законі, дотримані:
- земля перейшла у володіння законно, немає фактів цього суперечать;
- не було відносин за договором з прямим власником;
- 15 років безперервного володіння землею.
Якщо суд задовольнив позов, право власності на землю є встановленим. Але офіційне користування настає з моменту державної реєстрації в кадастрових органах.
Слід не забувати, що не залежно від того, на яке майно встановлюється право власності, це повинно проходити строго в судовому порядку! Доводити всі необхідні умови повинен сам давностний власник. Якщо немає документального підтвердження, можна використовувати показання свідків.
Терміни набувальною давністю
У статті 234 ГК РФ говориться про те, що термін набувальною давністю обчислюється з моменту фактичного володіння об'єктом. При розгляді справ, бувають деякі факти, які збільшують термін володіння. Приймач звертається до суду, і може зарахувати в строк давності володіння той період часу, коли майном володів безпосередньо сам власник.
Коли питання стосується фізичних осіб, то поняття "правопріемнічество" вважається те ж саме, що і "спадок". В цьому випадку, термін набувальною давністю трактується по-іншому. В термін зараховується час, як фактичний господар став володіти цим об'єктом. Тобто, якщо мати придбала квартиру, а потім померла, донька перейняла це майно, то час строку володіння починається з моменту придбання цього об'єкта.
Як власнику повернути право власності на майно?
У таких розглядів ще є одне уточнення. Безпосередній власник об'єкта може витребувати своє майно з чужого володіння. (Ст. 301 ЦК України).
Безпосередній власник майна має право протягом трьох років подати позов до суду, для того, що б повернути права на об'єкт. Для цього колишньому власнику необхідно надати документи, що підтверджують право володіння. Інакше, позов в процесі розгляду буде відхилений.
Якщо особа доведе, що є безпосереднім власником об'єкта, то він зможе витребувати майно навіть у тому випадку, якщо новий власник отримав його через суд.
Набувальна давність на майно встановлюється дуже складно, з великою кількістю нюансів. Але якщо вдасться довести всі вимоги по закону, то об'єкт визнається правом власність нового власника і підлягає державній реєстрації.
Чи може термін набувальною давністю для проживаючих в об'єкті нерухомості обчислюватися раніше реєстрації права на нерухомість власником, які не є родичем проживає?
Привіт, Володимир!
Відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для обчислення строку набувальною давністю. Однак у зв'язку з тим, що в цей період було зареєстровано право власності належним власником, то питання про переривання терміну вирішується виходячи з наступного:
- термін переривається, якщо давностний власник знав і власника і факт державної реєстрації права за ним;
- не переривається, якщо власник, сумлінно володіючи нерухомістю, не знав і не міг знати про факт державної реєстрації нерухомості конкретною особою (належним власником).