Набувальна давність на земельну ділянку

Попередня ↔ Наступна

Набувальна давність на земельну ділянку - це один із способів отримання землі в законне користування. Право на власність може бути придбано різними способами. Історія розвитку правознавства знає багато прикладів.

Набувальна давність на земельну ділянку як шлях правових відносин в суспільстві була відома ще в Стародавньому Римі і успішно використовувалася. Такий спосіб спрямований на те, щоб узаконити фактичний стан справ.

Поняття набувальною давністю

Набувальна давність - право власності на майно, яке отримує фізичний або юридичний суб'єкт, якщо він не мав цього майна в законній власності, але сумлінним способом, відкрито і в безперервному режимі ним володів фактично тривалий час. Ст. 234 ЦК України встановлює мінімальні терміни для обчислення набувальною давністю: в частині нерухомості - 15 років, а щодо інших видів майна - 5 років. Після закінчення мінімального терміну фактичний власник може стати законним господарем, оформивши майно в установленому порядку.

Під час фактичного володіння неоформлених майном, які не мали законного господаря, людина має право захищати його, як власність, від зазіхань кого-небудь (звичайно, якщо вони не мають відповідного документа). Об'єктом набувальна процесу не може бути майно, яким громадянин користується відповідно до договору. Дата початку обчислення строку визначається днем вступу в практичне користування особисто. В термін давності включається також період, протягом якого дійсним власником було обличчя, чиїм правонаступником є нинішній господар.

Особливості землі як суб'єкта процесу

Згідно із законом, земельну ділянку прирівнюється до нерухомості. Оборот землі регламентується ст. 129-130 ГК, які містять обмежувальні заходи по використанню земель. У той же час законодавчі акти не несуть обмежень чи заборон на включення земельних площ в якості суб'єктів при визначенні власника за набувальною давністю. Таким чином, навіть формальна державна власність не повинна обмежувати давностние права фактичного господаря без господаря землі.

Кондиціонування загальних в селищах (площі, парки і т. Д.).
Заповідні території.
Райони, які стосуються пам'ятників природи або зонам особливого охорони.
Землі, відведені під сільськогосподарські угіддя або розробку родовищ.
Заражені території.

Особливим статусом володіють землі, які належать до лісового і мисливського господарств.

Важливою умовою залучення землі у власність за давностному принципом є форма володіння нею. Якщо господар користувався ділянкою на правах офіційної оренди і оплачував орендну плату, то така ділянка не може стати об'єктом передачі у власність за набутою давності. Не може наступити давностное право і в обставинах, коли людина тривалий час користувався земельною площею, виконуючи обов'язки (наприклад, завдання колгоспу), і отримував за це винагороду (зарплату).

В цілому земельну ділянку на правах нерухомого майна може стати об'єктом аналізованого права, якщо виконуються основні вимоги:

Мінімальний термін володіння - 15 років.
Заволодіння і подальше володіння було сумлінним.
Використання землі проводилося відкрито.
Фактичне використання майна здійснювалося без перерв (безперервно).

Земельна ділянка може розглядатися і спільно з будівлями, які зведені на ньому, якщо ці споруди відповідають нормам будівництва та закону.

Обчислення строку давності

Мінімальний термін фактичного володіння повинен складати 15 років. Тільки після закінчення його можна подавати позовну заяву на визнання права власності. Цей строк починається з дня фактичного оволодіння ділянкою, що має бути підтверджено свідками або документами. Якщо спочатку господарем ділянки був прямий спадкодавець (батьки, прабатьки і т. Д.), То термін його володіння зараховується в період обчислення давності (незалежно від того, чи живий, чи помер він), але за умови безперервності володіння при передачі власності.

З терміну давності необхідно відняти період, коли господар користувався земельною ділянкою на правах оренди або виконував оплачувані обов'язки. Наприклад, людина протягом 5 років працював на ділянці, виконуючи завдання кооперативу, і отримував за це зарплату, а після розпаду організації продовжив володіти цією землею (вже без будь-якої оплати). При обчисленні строку давності доведеться відняти 5 років.

сумлінність володіння

Другою умовою того, що набувальна давність на земельну ділянку буде реалізована, є сумлінність володіння. Згідно ст. 10 ЦК добросовісність суб'єкта права передбачається, якщо ніхто це не спростував, т. Е. Має діяти презумпція сумлінності власника. Несумлінність повинна бути доведена в суді свідків.

Ця умова володіння включає в себе два основних етапи: сумлінність заволодіння земельною ділянкою і сумлінність при використанні його протягом всього терміну володіння. Сумлінне заволодіння має на увазі: людина, що забрав ділянку, знав або аргументовано припускав, що земельну ділянку є безхазяйним, т. Е. Ліквідований колективний власник, остаточно відмовився законний господар і т. Д. Якщо він знав про існування, наприклад, спадкоємця, який не ввійшов у володіння тільки через незнання про смерть спадкодавця, то таке заволодіння ділянкою буде недобросовісним. Недобросовісними (навіть незаконними) є силове захоплення землі, заволодіння за допомогою обману і фальсифікація документів. У будь-якому випадку несумлінність повинна бути доведена зацікавленою особою.

До несумлінності володіння можна віднести зведення незаконних споруд, використання ділянки для отримання незаконних доходів і деякі інші обставини. Несплату земельного податку суд теж може прийняти за несумлінність господаря.

Відкритість володіння

Придбання законних прав на власність за давністю на увазі відкрите володіння і використання земельної ділянки. Ця умова реалізується тим, що фактичний господар ні від кого не приховує своє володіння землею і способи її використання. Ця вимога викликана тим, що при наявності спадкоємців або тимчасово відсутніх власників факт заняття ділянки іншою особою стане їм відомий і вони можуть використовувати своє право в судовому порядку. Крім того, тільки при відкритому використанні землі можна довести фактичне володіння і легко знайти свідків.

безперервність володіння

Суд повинен врахувати таку умову, як безперервність володіння. Кодекс говорить, що безперервність зараховується, якщо людина не здійснював свідомих явних дій, що вказують на самоусунення від обов'язків власника: підтримка порядку, охорона, використання за призначенням, особиста присутність. Безперервність володіння не повинна порушуватися під час переходу власності до правонаступника. Не вважається порушенням безперервності, якщо це викликано поважною причиною (якийсь час права володіння передаються іншій особі; це вимушений захід для підтримки ділянки в робочому стані).

Додатковою умовою, обумовленим ст. 8 ГК, є використання земельної ділянки як власним. Ця вимога вказує на те, що власник повинен підходити до використання землі не як тимчасовий правитель, а як господар, який прийшов назавжди. Іншими словами, застосування методів наживи і швидкого зносу землі вказує на те, що принцип використання порушується. Якщо власник по-хазяйськи розпоряджається нерухомістю, піклується про стан землі, виконує довгострокові плани, то це ставлення, як до власного.

надання права

Для отримання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю фактичний власник нерухомості подає позовну заяву до суду. Суд зазвичай, використовуючи ст. 27 Цивільно-процесуального кодексу, розглядає заяву і перевіряє виконання всіх обов'язкових умов п. 234 ЦК. Якщо в судовому провадженні з'являються особи, які заявляють про свої претензії на ділянку, або знаходяться свідки, які спростовують виконання необхідних умов, суд зупиняє розгляд заяви. Заявник в цьому випадку подає позов відповідно до ст. 12 ГК. За умови підтвердження всіх обставин суд виносить рішення про державну реєстрацію права власності.

Набувальна давність на земельну ділянку встановлюється досить складно. Однак при доказі виконання всіх вимог закону визнання права власності та державна реєстрація цього права цілком реальні.