Ви завершили свої клопоти з пошуку свого куточка Підмосков'я і знайшли дачний земельну ділянку в Наро-Фомінськ районі. домовилися з власником про остаточну ціну та підійшли до питання остаточного оформлення домовленостей. У багатьох покупців постає питання - як оформляти договір купівлі продажу: через нотаріуса, через юридичну компанію або через агентство нерухомості.
Якщо питаннями продажу або покупки земельної ділянки займається агентство нерухомості, що представляє інтереси однієї зі сторін, такого питання зазвичай не виникає. Але якщо люди самостійно займаються купівлею-продажем ділянки і в угоді з іншого боку не бере фахівець ринку нерухомості, найпростіше рішенням в цьому випадку - звернутися до нотаріуса, але в деяких випадках економніше і надійніше в місцеве агентство нерухомості в Наро-Фомінськ.
Спробуємо зважити всі за і проти.
З нотаріусом або ППФ?
Сьогодні договір купівлі-продажу земельної ділянки без будівель повинен бути складений в простій письмовій формі, угода вважається укладеною з моменту підписання обома сторонами даного договору, проте перехід права власності відбудеться тільки після державної реєстрації. Сторони угоди складають договір купівлі-продажу (ДКП) в трьох ідентичних примірниках, підписують його і разом з іншими документами (свідоцтво про державну реєстрацію права, згоди подружжя обох сторін) здають на державну реєстрацію. Реєстраційна служба повинна зареєструвати перехід права власності, поставити відмітку про реєстрацію на ДКП і в строки не перевищують 30 календарних днів видати новому власнику Свідоцтво про державну реєстрацію права. Таким чином, звертатися за посвідченням договору до нотаріуса не потрібно.
Але якщо покупець і продавець складають попередній договір (або угоду про наміри), в якому обумовлюють, що договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріусом, то в даному конкретному випадку нотаріальне посвідчення правочину обов'язково. В іншому випадку угода з складеним неудостоверенним ДКП вважається недійсною.
Розмір тарифу за посвідчення договорів, предметом яких є відчуження нерухомого майна (земельних ділянок, дач, споруд та іншого нерухомого майна) становить:
- до 1 000 000 рублів - 1 відсоток суми договору, але не менше 300 рублів;
- від 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублів включно - 10 000 рублів плюс 0,75 відсотка суми договору, що перевищує 1 000 000 рублів;
- понад 10 000 000 рублів - 77 500 рублів плюс 0,5 відсотка суми договору, що перевищує 10 000 000 рублів.
Плата за технічні послуги в Наро-Фомінськ районі варіюється від 2500 до 7000 рублів. За здачу документів на реєстрацію доведеться доплатити нотаріуса 20 000 - 35 000 рублів.
Наро-Фомінського агентства нерухомості нададуть комплексну послугу по складанню Договору купівлі-продажу, попередньої юридичної експертизи документів та реєстрації ДКП в реєстраційній палаті в м Наро-Фомінськ без черги в межах 12 000 р. - 45 000 р. навіть якщо сума договору буде багато більш 10 000 000 рублів. Можна замовити тільки складання Договору купівлі-продажу ділянки за 3 000 - 5 000 грн. або заплатити за талончик до реєстратора 5 000 р. (Співробітник агентства заздалегідь займе чергу в рег. Палату, а Ви під'їдете в обумовлений час).
