Всім привіт!
Загальна ситуація, точніше думки. Грубо кажучи є земельна ділянка в межах міста. Близько 5 соток, всі у власності.
Є думки з приводу того, що ділянка просто простоює. Щоб такого не було - хочу побудувати котедж (120-150 кв, банька або сауна, шашличника, 2 поверхи, великий зал, кілька спалень і т.п), щоб після здавати подобово в оренду.
Тепер питання:
1. на скільки цей бізнес рентабельний? (Планую будівництво взяти в іпотеку і відбити за короткий час за рахунок оренди) (всі мої підрахунки дають хороший дохід, тому і сумніви терзають, чи я правильно підрахував, продумав?: D)
2. якщо рентабельний, то з чого краще будинок будувати? брус, цегла, керамзит, зруб, сип панелі? я розумію, що найдешевший це сип, але і розумію, що знос від гулянок буде адцкім. Порадьте в загальному :)
3. відносини з сусідами? законність? податки?
Загалом сабж. Буду дуже вдячний якщо будуть відповіді по суті.
Даєш новий бізнес-напрямок!)
120-150 квадратів для здається будинку це дуже мало. Окупатися буде років 7-10.
який метраж повинен бути тоді? на 5 сотках що реально побудувати?
У мене теж є товариш - постійний генератор ідей.
Так ось останній його кредит на стовідсотковий бізнес - зажадав термінового викупу одного у чехів.
". Планую будівництво взяти в іпотеку і відбити за короткий час за рахунок оренди."
утопія. ну або коротке часом не короткий взагалі. Якщо ляма 3-4 є те тоді можна думати. Залишок будівництва 2-3 ляма добити іботекой. І їх гасити року 3. Але здача подобово буде віднімати весь вільний час і нерви.
на Кольської ділянку?
Треба метрів від 250, але на 5 сотках це малоймовірно.
Ну вважай сам. Здача цього маленького будинку за добу 7-10 тисяч. У найкращому разі в середньому будеш здавати 3 дні на тиждень, 12 днів на місяць. Тобто максимум 120 тисяч. З них витрачати будеш на клінінгові послуги, косметичний і капітальний ремонт, комунальні послуги напевно не менше 30%. Сам цим постійно займатися не зможеш, послуги ріелтора або адміністратора 15%.
Будинок побудувати з лазнею, зробити ремонт, обставити меблями - ляма 4 скромно.
Та й щоб будинок знімали стабільно, його потрібно добре і довго розкручувати.
Ось і рахуй термін окупності.
Тут про квартиру десь на пальцях пояснювалося. Іпотека і оренда це речі не сумісні, тому що і будинок. Ти років 10 тільки іпотеку будеш виплачувати або 15-ть. Побудуй будинок, а квартиру де ти живеш здавай.
Більш того, його будуть постійно розносити. То одне, то інше. Його не було спати знімають.
1) рентабельність я б і в проге порахувати міг, але він не рентабілен взагалі.
2) сип це маячня, я б розповів чому, але багато букв. Найвигідніше це блоки ІМХО Ну зруб з бруса теж варіант, але колгоспно виглядати буде ІМХО. Так-то брус дешево.
3) тематичні форуми в допомогу
Якщо чотири поверхи замутити (два повноцінних + цоколь + веранда) будинок який займає всього 1 сотку (10 на 10) то це метрів 350 площі. І цей будинок можна звести ляма за три. Якщо самому будувати.
За 6-7 лямов там можна величезний палац звести в 1000 метрів.
Як сказати. У цоколі басеін, сауну, спортзал, салон краси, більярдну і т д замутити. Щоб був як центр родючого і не дуже родючого дозвілля і сервісу в місті. А номери в оренду як доповнення.
Це може нормальний дохід давати. Але цим постійно тоді треба буде кому то займатися а не просто гроші забирати як при здачі квартири.
І час від часу приймати гостей (пожежники, убойнікі, УБОЗ, ВБЕЗ. Податкова) і так по колу. воно тобі потрібно? сауну відкрий Гдень в підвалі, швидше окупиться, як варіант.
Є ще нова задумка, стосується монетизації ділянки.
Зараз це порожню ділянку, з гаражем і посадкою.
Зробити думаю наступне: поставити паркани згідно периметру ділянки. Побудувати маленьку баньку (3х4 з передбанником), мангал (нібито як будка чи що, не знаю як правильно обізвати). Одноповерховий будиночок (з сіп панелей), пару кімнат (1 зал скажімо великий, пару спалень і в цьому дусі). І в принципі все. Тобто за моїми приблизними підрахунками - будівництво може обійтися до 1 млн.
А що ж будемо мати? Можливість людям приїжджати в міні-заміський будиночок, зробити шашлик, сходити в лазню, відпочити в будинку. І це круглий рік (весна, літо, осінь і зима).
а як така мислячи. має право дана ідея жити?
My name is Romeo
У першому пості ніби як написано в межах міста? Де ділянку то? Баня, альтанка, будинок, всі меблі, комунікації) який мільйон? ))
[QUOTE = bulatpredator; 10341939] Є ще нова задумка, стосується монетизації ділянки.
Зараз це порожню ділянку, з гаражем і посадкою.
Зробити думаю наступне: поставити паркани згідно периметру ділянки. Побудувати маленьку баньку (3х4 з передбанником), мангал (нібито як будка чи що, не знаю як правильно обізвати). Одноповерховий будиночок (з сіп панелей), пару кімнат (1 зал скажімо великий, пару спалень і в цьому дусі). І в принципі все. Тобто за моїми приблизними підрахунками - будівництво може обійтися до 1 млн.
А що ж будемо мати? Можливість людям приїжджати в міні-заміський будиночок, зробити шашлик, сходити в лазню, відпочити в будинку. І це круглий рік (весна, літо, осінь і зима).
а як така мислячи. має право дана ідея жити?
ну як ті сказати, ось виїжджає людина на природу, що він хоче - шашлики, баньку, водойма, гарні краєвиди, рибалочку там, опціонально. якщо сип панелі і типова банька без водойм і копощащіеся садівники по периметру, то на великі віддачі розраховувати буде важкувато. і в тому числі пояснити людям як проїхати до твого ділянці на Кордоні буде не так то просто, якщо, звичайно, він не на самому в'їзді.
з приводу сусідів я теж думав. хз як бути ... паркан якщо з профнастилу і вище))
ділянка знаходиться майже уздовж дороги, не заблукавши.