Переважна більшість банків говорять про те, що отримати іпотеку без початкового внеску практично неможливо. На сайті «Іпотека - Легко - ви можете дізнатися про це більш детально. Необхідність внести початковий внесок пов'язана з різними причинами. По-перше, це особливе доказ вашої платоспроможності. Якщо ви зуміли накопичити якийсь відсоток від вартості житла, то велика ймовірність, що і з погашенням боргу не виникне проблем.
По-друге, це гарантія повернення грошей, які банк дав вам в борг. Чим більше первинний внесок, тим менше банк ризикує. Тому кредитор пропонує більш вигідні умови тим, у кого початковий внесок більше 50%. Крім того, якщо квартира, куплена в іпотеку і виступає предметом застави, раптом подешевшає, початковий внесок напевно відшкодує збиток, який понесе банк через падіння цін.
Одним словом, початковий внесок потрібен банку виключно для того, щоб уберегти себе від ризику зазнати збитків.
Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску?
Також є програма «Молодій родині - доступне житло», за якою молоде подружжя можуть отримає безоплатно до 40% від вартості житла.
Обійтися без початкового внеску можуть ті, у кого вже є нерухомість у власності, яка і буде виступати в якості застави. Однак вартість цієї нерухомості повинна бути більше, ніж квартири, що купується в іпотеку. Це дозволить банку в разі продажу застави покрити всі збитки, пов'язані з неповерненням кредиту. Зате в такому випадку квартира, куплена в іпотеку, залишиться у власності у позичальника, і він не опиниться на вулиці. При цьому варто враховувати, що банк не візьме в заставу житло, власниками якого є неповнолітні.