На сьогоднішній день початковий внесок на іпотеку - це обов'язкова вимога банку, і без нього не обійтися. Чим він більший, тим більше шансів отримати іпотеку за мінімальними ставками.
Навіщо він потрібен, і чому не можна обійтися без внеску?
Основні умови іпотеки - квартира, що купується або інша нерухомість передається в заставу, і є забезпеченням по кредиту. У разі неплатоспроможності позичальника нерухомість може бути реалізована, і виручені гроші підуть на погашення заборгованості клієнта, а також на погашення витрат банку по реалізації даного об'єкта. Після цього клієнт зможе розраховувати на гроші, які залишаться за вирахуванням витрат на пальне.
Сервіс по підбору іпотечного кредиту
Іпотека на вторинку, новобудову, котедж.
Знайдіть іпотеку за 1 хвилину.
Великий початковий внесок впливає на ліквідність об'єкта, тобто уможливлює швидкий продаж. Це головна причина, по якій банки пропонують клієнтам з великою сумою внеску більш привабливі умови.
Ринок нерухомості чуйно реагує на будь-які зміни в економіці. У разі нестабільності ціни можуть знизитися, або станеться застій на ринку. Якщо в цей момент клієнт втратить можливість платити по кредиту, то банку треба буде продавати заставу для того, щоб повернути кредитні кошти. Швидка продаж застави можлива в тому випадку, якщо він продається з дисконтом. А чим більше був внесок у клієнта на момент покупки, тим більше можна зробити дисконт.
Без прикладу не обійтися. Припустимо, ви отримали позику на 90% від вартості квартири. Її ціна дорівнює 5 000 000 рублів, кредит дорівнює 4 500 000 руб. Настав криза, ви втратили роботу, а ціна вашої квартири впала до 4 400 000 руб.
На той момент сума вашої заборгованості перед банком становить 4 300 000 руб. Щоб продати квартиру швидко, треба зробити дисконт. Припустимо 10%, тобто 440 000 руб. У цьому випадку банк отримає збиток, якщо погодиться на таку угоду або змушений буде залишити квартиру у себе до кращих часів.
Але картина буде інша, якщо внесок складе 30%, тобто кредит 3 500 000 руб. У цьому випадку банку буде легше продати заставну нерухомість і погасити всі витрати, пов'язані з цим кредитом.
Зараз іпотека без початкового внеску не зустрічається. Мінімальна вимога - 10% і, швидше за все, в цьому випадку банк зажадає додаткове забезпечення або страховку.
За допомогою кредитного калькулятора ви можете порівняти процентні ставки з невеликим і великим внесками.
Пропонуємо вам професійну допомогу в підборі вигідною іпотечної програми і отримання кредиту в банку. Зв'яжіться з нами будь-яким зручним для вас способом: