До якого терміну діє спрощений порядок реєстрації прав власності?
(Лариса Александрова, Тюменський район)
Чи можна оформити договір купівлі-продажу дачної ділянки без нотаріуса?
(Іван Новосьолов, м Тюмень)
- Оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки можливо без нотаріуса. Законодавством встановлена проста письмова форма для договорів купівлі-продажу нерухомості. Договір складається в одному примірнику, який підписується двома сторонами - покупцем і продавцем - і надається на державну реєстрацію в управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Тюменській області.
(Євген Сидоренко, с. Исетское)
- Відповідно до законодавства всі раніше виниклі права на нерухоме майно дійсні, в тому числі і на земельні ділянки. Державна реєстрація права власності можлива за бажанням правовласника. Це необхідно в разі, коли планується укладення угоди, наприклад, договору купівлі-продажу або договору дарування.
Які документи необхідні, щоб оформити у власність і земельну ділянку, і будівлі на ньому?
(Федір Матвейчук, м Ялуторовск)
Для державної регист-рації необхідні наступні документи: заяву на державну реєстрацію, документ, що засвідчує особистість, правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Це може бути акт органу державної влади або місцевого самоврядування про надання земельної ділянки або акт, свідоцтво органу державної влади про право на земельну ділянку. Якщо ділянка була надана для ведення особистого підсобного господарства, в якості документа про права може бути представлена виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку. Можливе надання іншого документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Обов'язково надання кадастрового паспорта земельної ділянки.
Терміну давності на ці документи не існує. Всі раніше видані документи зберігають свою силу.
Відносно будівель необхідно пам'ятати наступне: головне - оформити право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля. При наявності права власності на земельну ділянку для реєстрації будови досить звернутися із заявою про реєстрацію і заповнити декларацію на об'єкт нерухомого майна. Якщо реєструється індивідуальний житловий будинок, необхідна заява, свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку і кадастровий паспорт на індивідуальний житловий будинок. Хотілося б додати, що надання будь-яких інших документів, не передбачених законом про державну
реєстрації, не потрібно.
Сім років тому купили дачу. Голова неправильно оформив документи: змінив запис в реєстрі членів дачного товариства. Колишнього господаря знайти неможливо. Як оформити у власність дачну ділянку?
(Татьяня Іванова, м Тюмень)
- Підписання угод за допомогою зміни запису в членської книжці садівничого товариства неприпустимо. Оформлення прав власності на такі земельні ділянки неможливо. Якщо свого часу ви придбали таким чином об'єкт нерухомого майна, а сьогодні знайти продавця не можете, слід звернутися в суд за визнанням своїх прав.
З чого необхідно починати оформлення прав власності?
(Ольга Василенко, м Ішим)
- З визначення набору документів для реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна. Потім слід визначити, які документи вже є на руках,
а які доведеться збирати. Від цього залежить порядок оформлення прав. Якщо на руках немає ніяких правовстановлюючих документів на земельну ділянку, то право власності на нього не може бути зареєстровано в спрощеному порядку. За оформленням права власності доведеться звертатися в ті уповноважені органи, які сьогодні відповідають за виділення земельних ділянок. Якщо на руках є документи, то необхідно отримати кадастровий паспорт і звернутися з заявою про реєстрацію права власності в управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Тюменській області.
У минулому році оформили право власності на дачний земельну ділянку і будиночок. Будиночок згорів, і ми почали будувати новий. Чи необхідно реєструвати право власності на нову будівлю?
(Наталія Тимофєєва, м Тюмень)
- За реєстрацією права власності на новий дачний будинок ви можете звернутися в наше управ-ня, заповнивши декларацію.
В чому полягає спрощення реєстрації права власності в рамках «дачної амністії»?
(Максим Ісаченко, Тюменський район)
- Спрощення полягає в тому, що не потрібно надання будь-яких нових документів про виділення земельної ділянки. Досить тих документів, які у правовласника вже є.
Чи можлива реєстрація прав власності на житловий будинок в спрощеному порядку, якщо призначення земельної ділянки є іншим, не призначеним для ведення індивідуального житлового будівництва або особистого підсобного господарства?
(Сергій Ігнатьєв, Тобольський район)
- Так, така реєстрація можлива. Земельна ділянка може мати інше призначення. Наприклад, під існуючий житловий будинок або під реконструйований житловий будинок. Реєстрація права в такому випадку можлива в спрощеному порядку на підставі документів, що підтверджують право на земельну ділянку, та документів, що підтверджують створення об'єкта нерухомості, в даному випадку - кадастровий паспорт. Якщо житловий будинок, право власності на який раніше вже було зареєстровано, піддався реконструкції, то реєстрація права власності на такий будинок можлива на підставі тільки одного документа, подтвержда-ющего раніше виникло право на об'єкт нерухомості.
Чи можна розпоряджатися земельною ділянкою, маючи на руках лише членську книжку?
(Марина Федорова, м Ішим)
- Таким ділянкою розпоряджатися, тобто продавати, дарувати або заповідати, не можна, оскільки членська книжка не є документом про право власності. Право власності на земельну ділянку виникає тільки з моменту державної реєстрації.
В цьому випадку необхідно оформляти право власності на ділянку на підставі документів, наявних в садівничому товаристві.
Далі буде
Фото з архіву
Там, де серцю не до нудьги. Дача. Яке коротке, але ємке слово. Для кого-то це город - джерело продуктів і вітамінів на цілий рік. Для кого-то - яблуневий або вишневий сад, а хтось відпочиває від міської суєти, доглядаючи за газоном. У моїх сусідів, наприклад, є невеликий басейн, в якому влітку живуть золоті рибки. Дачу або будиночок в селі люблять все, хоча часом і не визнаються в цьому. Саме тому реалізація закону про так званої «дачної амністії» викликає величезну кількість запитань читачів. На цій сторінці - відповіді на найактуальніші з них.
Зроблено в Мегатюмені
Написати в газету