Навіщо потрібно складати договір на ремонт квартири

Договір підряду на ремонт квартири - це єдиний документ, здатний захистити права споживача - замовника ремонту. Напевно ви або ваші знайомі стикалися з обманом з боку виконавців: підрядники брали передоплату, а роботи не робити або затягувалися на довгий термін, а може ремонт був зроблений неякісно. При цьому відсутність закріплених домовленостей на папері - це причина відмови в прийомі заяви поліцейськими, прокурорами та суддями. Щоб не потрапити в таку ситуацію, при наймі робітників, яким ви довірите ремонт своєї квартири, укладайте договір!

законні підстави

важливо
За нормою 56-ї статті Цивільного процесуального кодексу за умови подання заяви до суду заявник зобов'язаний довести обставини, на які він посилається в позові.

Тобто, якщо ви заявили, що вам в квартирі неякісно поклеїли шпалери наймані робітники, і хочете, щоб робота була перероблена або гроші повернуті, потрібно довести:

• шпалери були поклеєні відповідачем;
• вони поклеєні неякісно;
• гроші за ремонт були передані і сума відома.

Тільки при наявності вагомих доказів суд вирішить справу на вашу користь. При цьому показання свідків - це не вагомий доказ, а лише твердження, і суддя може не повірити ні вам, ні вашим свідкам. Залізним доказом стане наявність підписаного договору підряду.

У РФ діє закон про захист прав споживачів, який регламентує порядок робіт по чужому дорученням і розписує відповідальність за поганий результат роботи. При цьому закон буде діяти тільки в тому випадку, якщо ремонт виконувався від імені організації або підприємця, зареєстрованого в податковій.

Якщо ж ви наймали простих робітників (не фірма і не ІП), то ваші взаємини будуть регулюватися нормами Цивільного кодексу. його 37-й главою. Та й сам договір з будь-якими підрядниками: його форма, складання, включення умов регламентується ГК.

Договір на ремонт квартири з організацією (ІП)

За нормою 702-й статті Цивільного кодексу при наймі робітників для ремонту квартири повинен бути складений договір підряду. При цьому підрядом вважається будь-яка робота за бажанням замовника, яка повинна бути їм оплачена (оштукатурювання, шпаклівка, обклеювання шпалер, монтаж водопроводу або системи опалення, монтаж пластикових вікон і т.п.).

Обов'язковими умовами договору повинні бути:

• вид робіт (описуються всі дії, які повинні зробити робочі);
  
• утримання (чиї матеріали будуть використовуватися в роботі, віддаються замовнику невикористані матеріали);
  
• вартість (і порядок оплати: коли виплачується аванс, як виплачується залишок - поетапно або цілком);
  
• терміни (дата початку та закінчення робіт).

Додатково можна включити умови:

• про сплату неустойки за зрив термінів робіт або за несвоєчасну оплату (можна передбачити, що якщо підрядник порушить термін початку або здачі роботи, то за кожен день (або годину) він буде зобов'язаний виплатити неустойку: певний відсоток від вартості роботи, можна встановити будь-який розмір, в середньому це 1-10%);
  
• способи оплати (готівкою або перерахуванням на рахунок: із зазначенням рахунку);
  
• гарантія (середній гарантійний термін - 2 роки);
  
• умова про субпідряд (чи має право підрядник наймати інших людей в процесі ремонту);
  
• приймання робіт (зазвичай складається акт здачі робіт).

Договір готується в двох примірниках: по одному для замовника і підрядника. Договір підряду на ремонт квартири зразок можна скачати тут. У цьому ж файлі знайдете акт прийому робіт і розписку в отриманні грошей виконавцем (нехай він підпише, що ви йому видали аванс і повну суму в кінці). Чим більше ви заповните паперів, тим менше шансів отримати неприємності.

важливо
деякі організації або підприємці пропонують підписати власний договір підряду. Перед підписанням такого договору потрібно перевірити умови, які можуть бути розписані тільки на користь підрядника.

Потрібно перевіряти в договорі:

• влаштовують вас терміни робіт (буває так, що обіцяють відремонтувати квартиру за тиждень, а в договорі вказано півроку);
  
• чи всі роботи перераховані (не забувайте дрібниці, наприклад, прибирання будівельного сміття, монтаж плінтусів, монтаж укосів і т.п.);
  
• чи не встановлена ​​неустойка тільки за несвоєчасну оплату і немає умови про відсутність неустойки за зрив термінів робіт);
  
• підготовлені два примірники договору.

Договір з фізичною особою на ремонт квартири

Умови підряду оформляються договором не тільки з організаціями, але і з

фізичними особами (сусід, знайомий, знайомий знайомих, приватний робочий і т.д.). Вимоги до договору при цьому нічим не відрізняються від норм, описаних вище. Єдиною відмінністю буде вказівка ​​на відомості про підрядника:

• організація в особі керівника - для підрядників юросіб (або ІП);
  
• ПІБ, діючий як фізична особа.

Відповідно і реквізити будуть вказані або фірми або ІП, або паспортні дані фізичної особи.

Договір з робочими на ремонт квартири

Статтею 707 Цивільного кодексу встановлено, що ремонт можуть робити кілька робочих, які порівну нестимуть відповідальність за терміни і якість роботи. Оформити це в договорі можна по одному з двох варіантів:

• призначити підрядником когось одного (бригадира) і підписати договір з ним (прописавши при цьому умова про можливість субпідряду);
  
• перелічити всіх робітників у ролі підрядників (із зазначенням, що вони несуть солідарну відповідальність за якість і терміни ремонту, тобто в рівній мірі).

важливо
якщо підрядники будуть виконувати різні роботи, наприклад, один штукатурення, а інший монтує батареї, краще скласти окремі договори з кожним робітником.

За умови, що підрядник - фірма або ІП, перед підписанням договору

обов'язково зробіть наступне:

Якщо підрядник фізособа, перевірте паспорт і прикладіть його копію до договору.

Схожі статті

• Договір будівельного підряду для роботи з капітального ремонту

• Основні причини ремонту квартир в новобудовах

• Три причини для капітального ремонту квартири