Наш уряд зробив черговий крок в рамках боротьби з корупцією серед держслужбовців - їм заборонили мати нерухомість і банківські рахунки за кордоном. Треба визнати, що міра сама по собі правильна. Але за що склалася в нашій країні традиції у кожної позитивної заходи є своє негативне протидію.
У цьому світлі цілком зрозуміло, що за якісь півроку, як цього вимагають від чиновників, продати нерухомість навіть з великою знижкою не вдасться, доведеться або виставляти свої об'єкти з небувалим для ринку дисконтом (70-80%), або ж вдаватися до фіктивних операціях.
Найбільш вірогідним сценарієм є другою, коли на ринку часто-густо укладатимуться фіктивні угоди з продажу нерухомості різним офшорним компаніям. Фактично чиновники будуть перепродувати нерухомість самим собі, просто по документах власником буде значитися офшорна компанія. наприклад, з Кайманових островів з місцевим громадянином в якості генерального директора. Ніхто не хоче втрачати «зароблені непосильною працею» майно і гроші, так що нерухомістю в більшості випадків будуть «володіти» офшори.
Механізм такої угоди досить простий: на одному з офшорів (Кайманові острови. Британські Віргінські острови і т.п.) реєструється компанія, після цього вона випускає свої акції. Сто відсотків цих акцій передається трасту. Взагалі в офшорних зонах дуже широко розвинена така послуга. Траст є спеціальне юрособа, яка тримає пакет акцій тієї чи іншої офшорної компанії на ім'я бенефіціара, який, в свою чергу, зареєстрував цю офшорну компанію. Суть трасту в тому, що ім'я бенефіціара - людини, для якого траст, власне, тримає ці акції, - відомо тільки всередині трасту, тобто це суто внутрішня інформація.
Далі необхідно призначити номінального директора новоспеченого офшору. Номінальний директор - це юрособа, в цьому випадку також вдаються до послуг спеціальних компаній, які заробляють тим, що номінально є генеральними директорами сотень подібних офшорних компаній. На бенефіціара ж виписується генеральна довіреність, і тільки з нею він може відкривати банківські рахунки на ім'я компанії, мати доступ до грошей, управляти фінансовими потоками і т.д. Генеральна довіреність виписується з апостилем щорічно, і її потрібно оновлювати.
Таким чином, в разі реальної перевірки до реального бенефіціара дістатися просто неможливо, тому що в реєстрі підприємств акції офшору тримає траст, номінальний директор - юрособа, а на кого в цьому році виписана генеральна довіреність, дізнатися неможливо. Крім іншого така довіреність зручна тим, що її не треба кожен раз переписувати в разі необхідності, а можна просто виписати ще одну довіреність на свого родича або когось іншого, причому з будь-яким текстом і з будь-якими обмеженнями.
Тобто в нашому випадку безпосередньо нерухомістю чиновник не володіє, нею володіє офшорна компанія. Але в реальності саме власник довіреності розпоряджається цією нерухомістю.
Для кого новий закон стане «золотою жилою», так це для різних юристів і фінансистів, які спеціалізуються на відкритті і операціях з офшорними компаніями. Відкрити таку офшорну компанію коштує близько 2 тис. Дол. Обслуговування - приблизно 1 тис. Дол. На рік. Для чиновників це невеликі суми, і якщо постане вибір - втратити при легальному продажу нерухомості десятки тисяч доларів або ж переоформити її на офшорну компанію за пару тисяч, - то цілком ймовірно, що вибір впаде саме на офшори.
Можливо, такі фіктивні угоди і дозволять власникам уникнути збитків від строкової перепродажу своєї неліквідної нерухомості, але в найближчій перспективі їх будинки і квартири в Іспанії. Греції, Болгарії чи Італії навряд чи будуть приносити якийсь дохід. Але абсолютно точно, що їх нерухомість зажадає від них капіталовкладень в самому найближчому майбутньому - податки, комунальні виплати, ремонт. Так що вигода від перепродажу нерухомості буде миттєва.
Висновок з усього цього напрошується вельми банальний, але зараз як ніколи актуальний - до угод з нерухомістю потрібно підходити дуже ретельно і виважено, навіть якщо ви чиновник, інакше активи можуть обернутися в пасиви, а доходи - у збитки.