Депутат Володимир Пехтін в даний час попросив припинити його повноваження глави думської комісії з етики до закінчення перевірки повідомлень про його доходи та майно. При цьому він спростував інформацію про наявну у нього нерухомості в США.
Схожа історія сталася і з головою комітету Ради Федерації Михайлом Маргелова. якого підозрюють в тому, що він, будучи власником відразу трьох квартир у Флориді і Каліфорнії, що не заніс їх до податкової декларації. Раніше блогери знайшли нерухомість в США у прославленого хокеїста, а нині депутата Владислава Третяка. а члену верхньої палати парламенту РФ мільярдерові Віталію Малкіну нагадали про нью-йоркську квартиру вартістю близько 16 млн доларів.
За кордоном почнеться розпродаж
У зв'язку з гучною громадської антикорупційної кампанією, в рамках якої спливли незадекларовані будинку і квартири багатьох вітчизняних чиновників і депутатів, популярні у росіян країни чекає масовий розпродаж елітної нерухомості, вважають експерти.
"Скандали ставлять чиновників у дуже скрутне становище, вихід з якого вкрай скрутний, якщо не вдаватися до фіктивних операціях", - говорить керуючий інвестиціями і експерт в області міжнародних інвестицій в нерухомість Ігор Індріксонс. За його словами, основна маса зарубіжної нерухомості чиновників РФ зосереджена в таких країнах, як Італія, Іспанія, Греція чи Болгарія. В даний момент нерухомість цих країн абсолютно неліквідні, тому для російських власників нерухомості ситуація складається просто катастрофічна. Об'єкти на цих ринках можуть продаватися буквально роками навіть з великими знижками, тому абсолютно неясно, як російські чиновники будуть продавати свою нерухомість в такі стислі терміни, та ще щоб це були абсолютно легальні угоди.
"Щоб продати нерухомість на" падаючих "ринках в стислі терміни по скільки-небудь прийнятними цінами, нерідко вдаються до нелегальних операціях, тобто нерухомість продається фіктивно - родичам за кілька сотень євро, - продовжує Ігор Індріксонс. - Якщо ж відмовитися від" сірих " схем, то нерухомість необхідно виставляти з беспрецендентая знижками щодо середньоринкової вартості, іншого виходу просто немає ".
Відкрити офшорну компанію коштує приблизно 2 тис. Доларів, річне обслуговування - близько 1 тис. Доларів.
Єдиними, хто виграє від усієї цієї метушні, будуть спеціалізовані юристи, які займаються відкриттям офшорних компаній і проведенням операцій з ними, тому що в такій ситуації нерухомість більше дівати просто нікуди. Відкрити офшорну компанію коштує приблизно 2 тис. Доларів, річне обслуговування - близько 1 тис. Доларів. Що незрівнянно дешевше втрат при легальному продажу нерухомості.
"Варто зазначити, що російські чиновники все ж люди недурні, тому деяка частина з них здійснювала покупку нерухомості на офшорні компанії. Але, як правило, до покупок з використанням офшорів були і прямі угоди", - вважає експерт. У підсумку нерухомість "потече" за копійчані суми у володіння офшорних компаній.
Кілька способів залишитися в тіні
Для російського покупця характерно бажання не афішувати свої закордонні активи. тому завжди був і буде інтерес до таких схем придбання закордонної нерухомості, де можна максимально уникнути розголосу.
Є кілька способів придбання нерухомості за кордоном без зайвого розголосу: через створення юридичної особи в офшорній зоні, яка не розкриває бенефіціарів, через трастові компанії, а також за допомогою своїх довірених осіб (далеких родичів, знайомих, підлеглих і т.д.). Почнемо з останнього.
Один з найбільш незвичайних способів приховати зарубіжну нерухомість - придбати її на ім'я далеких родичів, підлеглих або зовсім сторонніх людей, яким ви довіряєте. Як розповів співробітник однієї великої ріелторської компанії, який побажав залишитися невідомим, чиновники часто купують нерухомість, в тому числі за кордоном, на далеких родичів. "Були випадки, коли елітні особняки оформлялися навіть на водія. Держслужбовці просто можуть розширити коло родичів або підставних осіб, щоб обійти цей закон", - розповідав свого часу ріелтор на сторінках "РБК-Нерухомості".
Інший спосіб конфіденційної покупки нерухомості за кордоном - траст. Але не у всіх країнах. "У Великобританії в угодах з купівлі нерухомості іноземними громадянами все частіше використовуються трастові фонди, - розповідає глава департаменту закордонної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty Анна БАТІЗ. - Трасти використовуються для захисту активів в країнах, де законодавство засноване на англосаксонській правовій системі. Досвідчені англійські юридичні організації можуть надати повний супровід по такій угоді ".
На противагу цьому громадяни країн континентальної Європи, в яких переважає романо-германська система законодавства, не можуть використовувати трасти як інструмент для придбання нерухомості, так як такі спроби присікаються податковими органами. У Франції, Бельгії та Німеччини використання трастів для придбання нерухомості дуже ретельно відстежується і в ряді випадків забороняється.
У цих країнах для "таємного" володіння нерухомістю рекомендується її покупка через юридичну особу. Однак з точки зору збереження особистості власника в таємниці це відносно дієвий метод, так як власник квартири все ж повинен бути пов'язаний з цією компанією. "Так, наприклад, став відомий факт придбання квартири в лондонському One Hyde Park одним з вихідців з країн СНД - він набував об'єкт через одну з компаній, - говорить регіональний директор департаменту житлової нерухомості компанії Knight Frank Russia CIS Олена Юргенева. - У більшості випадків купівля через юридичну особу є можливістю оптимізувати схему оподаткування, це залежить від законодавства кожної країни. Наприклад, у Франції можна придбати житло через Société Civile Immobilière (SCI), це суспільство з управління та торгівлі нерухомістю. Таке придбання дає деякі переваги, наприклад можливість заповідати житло будь-якій людині, а не тільки тим, кого передбачають звичайні французькі закони. Акціонери SCI можуть бути нерезидентами Франції, але це не є способом приховати дані про власника, так як існує список акціонерів ".
Для покупки нерухомості в США експерти в галузі міжнародного права рекомендують вдаватися до допомоги офшорних компаній. Подібного роду угоди не суперечать місцевому законодавству. Наприклад, коли постає питання про спадщину, цей процес в США найменш болісно проходить саме для власників офшорів, також варто відзначити, що податкові пільги через офшорні компанії тут працюють найлегше.
Крім стандартних схем володіння майном через трастові фонди, неблизьких родичів або довірених осіб чиновник, наприклад, може виступати своєрідним спонсором для своїх літніх батьків, яким необхідний клімат або медичний сервіс швейцарських Альп. Адже обов'язок їх утримання прямо передбачена російським законодавством, як і пряма участь батьків в освіті дітей, тобто оплата навчання, оренда або покупка нерухомості безпосередньо на учня. В такому випадку схема придбання майна, подальше його обслуговування, часті поїздки в країну перебування або знаходження нерухомості прямо не потрапляють під дію законопроекту і т. Д.
Приховати факт покупки нерухомості за кордоном чиновники можуть і за допомогою організації закритого акціонерного товариства (ЗАТ) на території Росії, яке через низку дочірніх компаній або навіть безпосередньо володіє акціями іноземної компанії або нерухомістю, або майновими правами в іноземних державах. Звичайно, в цьому випадку імена власників ЗАТ будуть відомі владі РФ.