Перший Столичний Юридичний Центр
Нерухомість (як в нашій країні, так і за кордоном) - це прекрасний спосіб вкладення зароблених грошей. За даними «РБК-нерухомості» до 50% всіх угод з елітним житло в Москві скоюють особи, так чи інакше пов'язані з федеральним бюджетом. Це можуть бути або чиновники, або топ-менеджери великих російських держкорпорацій, а також керівники компаній, що працюють з держзамовленнями. Проблема невідповідності одержуваних доходів витрат на елітну нерухомість, транспортні засоби преміум-класу, а також предмети розкоші змушує чиновників вишукувати різні способи «ховати» нажите, йти «в тінь».
Оформлення нерухомості на членів сім'ї
Можливість оформлення нерухомості (а також цілого бізнесу) на дружину (а) або неповнолітньої дитини широко експлуатується чиновниками. Яскравим прикладом такого симбіозу є Лужков-Батуріна. Також нещодавно в блогосфері вибухнув скандал, пов'язаний з ім'ям Ірини Ярової. Голова комітету з безпеки і протидії корупції була викрита в придбанні елітної житлової площі в самому центрі Москви під час свого перебування депутатом представницького органу Камчатської області. Розкішної квартирою вартістю в кілька мільйонів доларів за даними Росреестра володіє дочка Яровий від першого шлюбу, якій на момент покупки житла було всього лише 17 років. Врятувало главу антикорупційного комітету давність покупки і невисокий інтерес виконавчої влади до її персони.
Прийняті в складі блоку антикорупційних заходів Указ Президента РФ № 559, що зобов'язує подружжя та неповнолітніх дітей держслужбовців декларувати знаходиться в їх власності майно, а також Закон «Про контроль за відповідністю витрат осіб, що заміщають державні посади, та інших осіб їх доходам» змушують чиновників продумувати більш складні схеми приховування майна. Наприклад, оформляти його на трудновичісляемих далеких родичів, друзів дитинства або навіть водіїв. Як правило, в основі подібних відносин лежить повне взаємодовіру, яке, ймовірно, оплачується певними сумами або будь-якими бонусами або послугами.
Оформлення нерухомості через трастові компанії
Щоб обмежити доступ реального власника нерухомості потрібно купувати її через юридичну особу.
Дуже популярна схема з придбання нерухомості (переважно за кордоном) через так звані трастові компанії (особливо благоволить цьому законодавство Великобританії).
У російському праві даний інститут іменується довірчим управлінням. Майно, передане в довірче управління, може бути предметом практично будь-яких угод (в тому числі інвестуватися в нерухомість), скоєних щодо нього довірчим керуючим, спрямованих до отримання вигоди власником або третьою особою.
У Великобританії право власності на майно, передане в траст, закріплюється безпосередньо за трастом, і обчислити, хто насправді стоїть за ним, досить складно. Ім'я власника не підлягає розголошенню. Формально втрачене майно фактично не обмежує користування і розпорядження ним (оскільки довірчий керуючий діє виключно в інтересах засновника трасту). Така схема гарантує повну конфіденційність чиновнику - власнику елітної нерухомості.
Оформлення нерухомості через офшорні компанії
Ще один дієвий метод приховування нерухомості - придбання її на офшорну компанію. При цьому географія покупки нічим не обмежена - нерухомість може знаходитися як в Росії, так і за кордоном. Реєстрація та обслуговування офшору обходяться недорого. Після того як офшор зареєстрований, їм випускаються акції, 100% яких потім передаються трасту.
Далі призначається номінальний директор офшору (зазвичай це спеціалізується на подібному компанія, цим, власне, і заробляє). Директор виписує генеральну довіреність на повіреного, що здійснює різноманітні операції (придбання, продаж нерухомості, акцій, відкриття банківських рахунків) і регулює діяльність компанії. Термін дії такої довіреності - 1 рік. Власник абсолютно захищений від можливої перевірки: формально власником акцій офшору є траст, номінальний директор -
Зрозуміло, володіння нерухомістю - це одне з численних прав, до реалізації якого прагнуть всі. Інша справа, що багатомільйонні володіння правлячої еліти слабо корелюються з їх формально скромними окладами, в результаті чого податкові декларації не дораховуються багатьох пунктів.
Такий стан справ не може не провокувати падіння популярності влади, тому спроби притримувати окремих представників еліти в узді періодично робляться на урядовому рівні. Так, в травні поточного року були прийняті поправки до Закону про державну цивільну службу, що забороняють держслужбовцям, їх подружжю і неповнолітнім дітям відкривати і мати рахунки в іноземних банках, володіти і (або) користуватися іноземними фінансовими інструментами. Причому до прийняття поправок активно мусувалася можливість заборони чиновникам на володіння зарубіжною нерухомістю. Однак після обговорення законопроекту в Державній Думі від цього вирішили відмовитися зі зрозумілих причин. А що знаходяться на зарубіжних банківських рахунках гроші і цінні папери можна дуже швидко перевести в нерухомість, фактично вирішивши проблему до її появи.
«Першого Столичного Юридичного Центру»
Перший Столичний Юридичний Центр.