Наступний рік буде непростим для ринку житлової нерухомості Москви і Московської області, в першу чергу через незрозумілі фінансових умов кредитування як для девелоперів, так і для покупців. У найскладнішій ситуації опиняться проекти, що знаходяться на ранній стадії реалізації. Забудовники можуть не впоратися в умовах одночасного підвищення ставок проектного фінансування і спаду попиту, що виллється у великі обсяги недобудови. Єдиний спосіб подолати ситуацію - створення довгострокових інструментів фінансування, який недосяжний без діалогу з державою і кредитними організаціями. До таких висновків прийшли учасники прес-конференції «Що робити? «Непрофесійні думки» професіоналів ринку нерухомості ».
За словами Дмитра Котровскій, партнера девелоперської компанії «Химки Груп». найсерйозніші проблеми виникнуть у компаній, які реалізують масштабні проекти, що знаходяться сьогодні на ранній стадії будівництва. «Взагалі незрозуміло як будуть фінансуватися ці будівництва, - зазначив пан Котровскій. - Такі проекти не можуть бути заморожені, адже багато хто з них зав'язані на програми розселення, будівництва житла для військових, субсидії на покупку житла. Забудовник, продавши першу квартиру, автоматично підписується на виконання всього обсягу зобов'язань відповідно до своєї проектної декларації і ФЗ №214 ». Одночасно, повідомив Дмитро Котровскій, банки змінюють ставки і для пайовиків, і для девелоперів в односторонньому порядку. «Нам підняли ставки з 12% до 15% на ще непродані« квадрати ». А це перекладається на плечі покупців. При цьому незрозуміло чи зможе населення брати іпотеку на нових умовах. Якщо ж люди перестануть купувати, то забудовники виявляться в ще більш складній ситуації », - зазначив експерт.
Ольга Гусєва, комерційний директор «Міг-Нерухомість», розповіла, що по багатьох проектах, які повинні були вийти на ринок в кінці цього і на початку наступного року, забудовники взяли паузу, тому що не можуть спрогнозувати ситуацію по залученню фінансування. «Продавши першу квартиру, вони беруть на себе зобов'язання, а в рамках поточних законодавчих норм і репутаційних ризиків, ніхто не готовий грати в ці ігри», - зазначила експерт. На її думку, очевидно, що в результаті Центробанк відіграє ставку назад, питання тільки в тому, коли це станеться і яким буде зниження ставки. Але вже зараз, вважає Ольга Гусєва, державі потрібно вжити заходів, щоб банки могли зберегти колишні умови кредитування забудовників. Якщо не допомогти їм сьогодні, ситуація обернеться вибуховим зростанням числа ошуканих пайовиків.
У свою чергу і банки не зацікавлені в банкрутства девелоперів, адже таким чином вони втрачають клієнтів і отримують обсяг квадратних метрів, які не є для кредитних організацій профільним бізнесом.
Як відзначили експерти, для девелопера виплата кредиту має першочергове значення, інакше він ризикує втратити об'єкт і втратити фінансування в подальшому. Потрапити в чорний список банків ВТБ або Ощадбанку означає, по суті, неможливість продовжити роботу в цьому бізнесі. При тому, що в Москві і Московській області 90% забудовників будують на позикові гроші.
Генеральний директор Інституту Фінансового розвитку бізнесу Ільдар Шайхутдинов припустив, що при виході з кризи деякі компанії можуть опинитися в ситуації, коли потрібні додаткові позикові кошти на продовження будівництва або ж буде потрібно більш комфортна кредитна ставка, що вже існуюча. У такому випадку, навіть компанії, що володіють нерухомістю в вигляді заставного майна, цілком ймовірно, будуть вдаватися до «активізації» нематеріальних активів у вигляді існуючих клієнтських баз даних, інтелектуальної власності, ноу-хау і т.д. для отримання додаткових переваг в очах банків, котрі приймають рішення про кредитування.
«Зараз для компаній настав час проводити аудит з метою збереження витрат і виявлення слабких місць, незалежно від того добре чи погано йдуть справи, - повідомила генеральний директор компанії PR-стиль Марина Скубіцкая. - Такі періоди, як сьогодні, є сигналом для оптимізації ».
Проект Ligovsky City, який реалізується компанією Glorax Development в Санкт-Петербурзі, став переможцем престижної премії European Property Awards і увійшов в число кращих проектів Росії в номінації «Residential Development». Урочиста церемонія вручення нагород відбулася в Лондоні.