Неустойку необхідно вважати, починаючи з дня, наступного за датою, за якою забудовник повинен був передати квартиру по акту прийому-передачі.
Приклад розрахунку неустойки:
Вартість квартири 3 000 000 руб.
Кількість днів прострочення 100 днів
Діюча ключова ставка - 10,5% річних
3000000 × 100 × 10,5% / 300 = 105000 (Сто тисяч) гривень 00 копійок.
Якщо учасник пайового будівництва є громадянин неустойка складе:
3000000 × 100 × 10,5% / 150 = 210000 (Двісті десять тисяч) гривень 00 копійок.
Як показує судова практика суди як правило знижують неустойку застосовуючи ст. 333 ГК РФ. В силу ст.333 ЦК України якщо підлягає сплаті неустойка явно не відповідає наслідків порушення зобов'язання, суд має право зменшити неустойку. Цим право суди активно користуються, і на практиці отримати 100% належної за законом неустойки складно.
У суді можна заявити будь-яку суму моральної шкоди, але як показує практика суди стягують моральну шкоду від 1 000 руб. до 50 000 руб. На суму понад 50 000 (п'ятдесят тисяч) рублів і вище можна розраховувати, якщо є документи, які свідчать про морально етичні страждання (наприклад, у Вас в зв'язку з переживаннями погіршилося здоров'я, що підтверджується медичними довідками).
В судовому процесі можна і потрібно заявляти стягнення збитків.
Можна також спробувати стягнути упущену вигоду.
Наприклад, ви маєте квартиру і після переїзду в нову збиралися її здавати. Якщо нова квартира не була передана вчасно, то ви не можете здавати свою квартиру, і за законом з забудовника можна вимагати стягнення упущеної вигоди. Щоб суд задовольнив вимоги по упущену комерційну вигоду, у вас повинні бути заздалегідь підготовлені письмові докази.
Перше - необхідно повідомити забудовника, що в зв'язку з простроченням передачі квартири зриваються плани по здачі такої-то квартири в найм, неотриманий дохід становить таку-то суму. При цьому у вас повинен бути реальний орендар, готовий зняти вашу квартиру, і це краще підтвердити електронним листуванням і листом про готовність зняти вашу квартиру за певну вартість. Подібні приготування потрібно робити як тільки забудовник почне спізнюватися з термінами, обумовлених договором пайової участі. Робити подібну переписку заднім числом немає сенсу - технічна експертиза встановить, якщо документи були підготовлені в інші дати, які вказані в документах. У зв'язку з тим, що мало хто піклується заздалегідь про подібний приготуванні, суди відмовляють у задоволенні упущеної вигоди.