Якщо будівельною компанією були порушені терміни, відповідно до яких повинен бути переданий будівельний об'єкт, і умови при цьому не узгоджувалися з пайовиків, то він має повне право на отримання неустойки (на підставі ФЗ №214).
Її сума дорівнює 1/300 ставки рефінансування Центробанку РФ.
напрямок претензії
Щоб провести стягнення неустойки в досудової формі, необхідно відправити відповідну претензію забудовнику.
При цьому потрібно посилатися на:
Неустойка за прострочення здачі квартири за договором пайової участі
Щоб порахувати розмір неустойки, враховується ставка, прийнята на день виконання передбаченого зобов'язання від вартості угоди.
У випадках, коли однією зі сторін пайової угоди є фізична особа, то неустойка повинна відшкодовуватися будівельною компанією в подвійній сумі. Це положення встановлюється вищезазначеним ФЗ.
Відповідальність за невиконання термінів, передбачених договором, починається з дня, який слідує за тим, що вказується в пайовому договорі в якості доби, коли об'єкт буде переданий в експлуатацію (на підставі статті 10 ФЗ № 214).
Формула розрахунку
Як розрахувати неустойку?
Для цього потрібно число діб (прострочені дні) помножити на 1/300 х 8,25% х розмір вартості об'єкта, зазначений в угоді.
Розглянемо розрахунок суми неустойки на конкретному прикладі:
- 200 прострочених діб х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (ціна об'єкта, який набуває учасник пайового будівництва) = 82.500 руб. (Розмір виплати);
- якщо другою стороною, що підписала угоду, є фізична особа, то суму потрібно збільшити в два рази. Разом, 82.500х2 = 165000 рублів.
У деяких випадках при укладенні ДДУ обмовляється договірна неустойка.
Відповідно до статті 10 ФЗ №214 забудовник зобов'язаний відшкодувати не тільки прострочені кошти, а й витрати, понесені пайовиком внаслідок витрат на житло за цей період часу.
Стягнення неустойки з забудовника по пайовій участі може проводитися в двох формах:
- Досудове порядок - він не є обов'язковим, якщо інше не передбачено угодою між пайовиком і забудовником. Він необхідний, щоб залагодити проблему без звернення до судової інстанції.
- Судовий порядок стягнення проводиться складанням і поданням позовної заяви.
Досудове порядок
Якщо будівельна компанія в добровільному порядку не погоджується виплачувати неустойку, то друга сторона буде змушена направити позов до суду, щоб захистити свої законні права. Це стане причиною додаткових витрат.
Якщо позовну заяву задовольняється, то всі витрати лягають на забудовника.
- оплата державного мита;
- оплата правових послуг нотаріуса і т.д.
Потрібно підготувати пакет документації, щоб подати його будівельної компанії разом з пропозицією про виплату неустойки в добровільному порядку.
До пропозиції про відшкодування коштів потрібно додати:
- ксерокопію угоди про участь в пайовому будівництві;
- ксерокопію паспорта пайовика;
- ксерокопію квитанції, що вказує на те, що сума по ДДУ була виплачена.
Віддати лист і документи можна декількома способами:
- Скористатися поштовими послугами і відправити пропозицію разом з документацією цінним листом з описом вмісту.
- Особисто доставити лист і документи в офіс будівельної компанії, зробити позначку, що підтверджує їх прийняття.
Якщо протягом зазначеного часу неустойка була сплачена, то потрібно звернутися до суду.
Що робити, якщо забудовник не реєструє договір пайової участі в будівництві? Дивіться тут.
Звернення до суду
Звернення до судової інстанції має здійснюватися за наступним алгоритмом:
- Скласти позов, докласти документацію.
- Подати заяву в суд.
- Відвідати засідання у справі.
- Отримати виконавчий лист, якщо позов буде задоволений.
Подавати позовну заяву потрібно в районний суд за місцем розташування будівельної компанії.
Якщо сума неустойки не перевищує п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, то потрібно подати заяву в світовій суд. Це положення передбачене статтею 23 ЦПК РФ.
Судова інстанція залишає за собою право зниження суми неустойки, якщо вона, на її думку, не порівняти з наслідками.
Сума, визначена до виплати, може бути зменшена тільки в деяких ситуаціях, якщо забудовник подає відповідну заяву. У ньому він повинен вказати мотиви, відповідно до яких розмір повинен бути знижений.
Необхідні документи
До складеного позовної заяви необхідно додати:
Зразок позовної заяви
Позов повинен включати такі ж вимоги, що і добровільну пропозицію.
Додатково можна додати умову про необхідність відшкодувати завдану моральну шкоду відповідно до ст. 15, 28 ФЗ №2300-1.
Зразок позовної заяви містить такі дані (на підставі статті 131 ЦПК РФ):
- назва судової інстанції;
- відомості про позивача: ПІБ, місце проживання;
- якщо документ подається представником, то потрібно надати довіреність і відомості про нього;
- назва відповідача, його місце розташування;
- підставу для подачі заяви та виплати неустойки;
- обставини, на які спирається позивач;
- докази прострочення;
- ціна позову;
- перелік документації.
Стягнення моральної шкоди
Юристи не радять запитувати великі суми, так як вони не будуть задоволені судом.
Під моральною шкодою приймають страждання психічного або фізичного характеру, завдані будь-ким і які посягають на життя, гідність та інші нематеріальні блага, даровані людині Конституцією.
Вирок суду
Після вирішення судової суперечки позивачеві видається виконавчий лист у відповідності зі статтею 428 ЦПК РФ.
Заява про необхідність відкриття виконавчого провадження на підставі отриманого листа потрібно подавати до відділу судових приставів.
Можна самостійно відвідати з цим документом банківську організацію, де у будівельній компанії відкритий розрахунковий рахунок.
Як укладається договір пайової участі в будівництві по ФЗ-214? Подробиці в цій статті.
Судова практика
Судова практика у справах, пов'язаних з відшкодуванням неустойки за прострочення здачі квартири, показує, що в більшості випадків вимоги позивача задовольняються.
Рідко забудовники добровільно сплачують неустойки, що судом також береться до уваги.
Її сума зменшується за заявою будівельної компанії рідко, так як на це немає вагомих причин.
Щоб довести свою правоту, досить прикласти лише договір, в якому вказується певний термін здачі об'єкта. Суду для розгляду справи цього достатньо.