Стягнення неустойки за порушення термінів здачі будинку

ЯКІ ПОРЯДОК СТЯГНЕННЯ НЕУСТОЙКИ З ЗАБУДОВНИКА

ПО ДОГОВОРУ участь у пайовому будівництві?

Відповідальність за зрив термінів (нарахування пені) починається з дня, наступного за днем, зазначеним в договорі про пайову участь в якості терміну передачі об'єкта.

Неустойка може бути стягнута як в судовому, так і в досудовому порядку. При цьому процедура досудового врегулювання спору не є обов'язковою, однак може бути передбачена договором. Крім того, вона може допомогти залагодити суперечку без звернення до суду.

Порядок досудового стягнення неустойки

Крок 1. Підготуйте пропозицію забудовнику про добровільну сплату неустойки.

Доцільно направити таку пропозицію в письмовій формі з посиланням на ст. 6 Закону N 214-ФЗ, ст. ст. 309. 310 ГК РФ і на положення договору, які регулюють строки здачі об'єкта будівництва, а також передбачають нарахування неустойки.

Крок 2. Підготуйте розрахунок суми неустойки і збитків понад неустойки.

Неустойка розраховується наступним чином:

100 днів прострочення x 1/300 x 0,1 x 1 000 000 руб. (Вартість придбаного пайовиком об'єкта) = 33 333,33 руб. (Неустойка).

Якщо учасник пайового будівництва - фізособа, неустойка складе: 33 333,33 руб. x 2 = 66 666,67 руб.

Крім того, договором може бути передбачена так звана договірна неустойка.

Крім сплати неустойки, забудовник несе обов'язок відшкодувати в повному обсязі завдані дольщику збитки понад неустойки, що виникли, наприклад, у зв'язку з витратами на оренду житла в період прострочення виконання зобов'язання (ст. 10Закона N 214-ФЗ).

Крок 3. Підготуйте документи для подачі забудовнику пропозиції про добровільну виплату неустойки та передайте їх забудовнику.

Рекомендуємо відправити пропозицію з пакетом вищевказаних документів цінним листом з повідомленням про вручення та з описом вкладення для можливого подальшого пред'явлення підтверджуючих документів до суду або відвезти особисто в офіс забудовника і здати під відмітку про прийняття.

Якщо протягом зазначеного в пропозиції строку грошові кошти не надійшли на рахунок пайовика, можна приступати до судового стягнення неустойки.

Порядок судового стягнення неустойки

Крок 1. Підготуйте позовну заяву і документи до нього.

Крім документів, які вказані вище в кроці 3. до позовної заяви також можна прикласти пропозицію, раніше надіслане забудовнику з повідомленням про вручення, поштовою квитанцією та описом вкладення, відповідь забудовника (якщо є), розрахунок неустойки та квитанцію про сплату держмита, якщо вона підлягає сплаті (ст. 132 ЦПК РФ).

Позивач по даному позову може бути звільнений від сплати держмита, якщо ціна позову не перевищує 1 млн рублів. У разі перевищення цієї суми підлягає сплаті держмито в розмірі 13 200 руб. плюс 0,5% суми, що перевищує 1 млн руб. але не більше 60 000 руб. (Пп. 4 п. 2іп. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19НК РФ).

Крок 2. Подайте позовну заяву в суд і візьміть участь в судовому процесі.

Подавати позовну заяву необхідно до суду загальної юрисдикції (районний суд) за місцем знаходження забудовника або вашому місцем проживання (місцем перебування) або за місцем укладення або місцем виконання договору (ст. 28. ч. 7 ст. 29 ЦПК РФ; п. 2 ст . 17 Закону N 2300-1). Якщо неустойка становить менше 50 000 руб. то звертатися слід в світовій суд за місцем знаходження забудовника (п. 5 ч. 1 ст. 23 ЦПК РФ).

Для вирішення судової суперечки вам може знадобитися кваліфікована юридична допомога фахівця, вартість якої в залежності від складності справи, суми позову та інших факторів може виявитися істотною. У разі подання ваших інтересів в суді може знадобитися нотаріальна довіреність на представника (ст. Ст. 185,185.1ГК РФ; ч. 2 ст. 53ГПК РФ). Витрати на оплату послуг представника суд може повністю або частково стягнути з відповідача на вашу користь за письмовим клопотанням (ч. 1 ст. 100ГПК РФ; п. П. 2,4Постановленія N 1).

Крок 3. Порушити виконавче провадження.

Після набрання рішенням суду законної сили отримаєте виконавчий лист (ч. 1 ст. 428 ЦПК РФ).

На форумі, в іншій гілці, написано, що наш "вельмишановний" і мовчазний відділ продажів готує доп. угоди. Питання. Маємо ми право не підписувати ці допнікі і чим може нам напаскудити забудовник в разі відмови від підпису?

Відповідно до ч. 3 ст. 6 214-ФЗ якщо будівництво багатоквартирного будинку не може бути завершено в передбачений договором термін, забудовник не пізніше ніж за два місяці до закінчення зазначеного терміну зобов'язаний направити учаснику пайового будівництва відповідну інформацію і пропозиція про зміну договору.

На практиці деякі забудовники, розсилаючи повідомлення про перенесення термінів будівництва, можуть вводити пайовиків в оману, вказуючи, що пайовики зобов'язані укласти доп. угоду до ДДУ про перенесення терміну або розірвати ДДУ. Інший варіант -вказівку на те, що якщо пайовик не з'явиться для укладення доп. угоди і не представить відмову від підписання дод. угоди, то це означає, що пайовик згоден на перенесення термінів будівництва.

Основна мета забудовників - добитися укладення з пайовиками доп. угоди про перенесення термінів, щоб уникнути відповідальності за прострочення у вигляді виплати неустойки.

У даній ситуації, отримавши таке повідомлення про перенесення термінів будівництва з пропозицією укласти доп. угоду до ДДУ про перенесення терміну передачі квартири, дольщику необхідно мати на увазі наступне:

1. Відповідно до ст. 421 ГК РФ (свобода договору), ст. 450 ГК РФ (зміна договору) пайовик має право відмовитися від підписання дод. угоди, якщо його не влаштовує перенесення терміну передачі квартири. Така відмова не тягне розірвання ДДУ.

2. Пайовик має право направити забудовникові письмову відмову від підписання дод. угоди, але це не є обов'язком пайовика і відсутність такої відмови не тягне перенесення термінів передачі квартири, зазначеного в ДДУ.

3. У разі підписання дод. угоди про перенесення терміну передачі квартири, після його реєстрації в Росреестра, термін передачі пайовик квартири переноситься на більш пізній термін і пайовик вже не матиме права вимагати неустойку за період, на який переноситься передача квартири.

4. З останнього пункту логічно випливає, що підписувати доп. Угода про перенесення термінів має сенс тільки в тому випадку, якщо забудовник в даній угоді зобов'язується виплатити Вам компенсацію за перенесення терміну (за умови, що розмір компенсації Вас влаштує).

У всіх інших випадках пайовик має повне право відмовитися підписувати доп. Угода про перенесення термінів і йти в суд стягувати з забудовника неустойку за прострочення передачі квартири.

Термін може бути продовжений лише угодою сторін, це істотна умова договору.

Забудовник не несе відповідальності за прострочення виконання зобов'язання, якщо таке прострочення стала наслідком незаконних дій і / або бездіяльності державних органів та установ, за умови наявності факту звернення Забудовника. Те, що термін може бути продовжений лише за згодою - ясно. Але питання в тому, чи несе за це відповідальність Забудовник?

Виходячи із судової практики, практично всі забудовники в обгрунтування незгоди з пред'явленим позовом про стягнення неустойки за порушення строків за договором ДДУ посилаються на те, що здача будинку була затримана з незалежних від забудовника причин (невиконання зобов'язань контрагентами, невидача будь-якої дозвільної документації органами влади і т.п.).

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, якщо інше не передбачено законом або договором, особа, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання при здійсненні підприємницької діяльності, несе відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання виявилося неможливим внаслідок непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин. До таких обставин не відносяться, зокрема, порушення обов'язків з боку контрагентів боржника, відсутність на ринку потрібних для виконання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.

З повагою, адвокат Наталія Кузьміна

Шановний, Народ. Перестаньте мусолити тему зі стягненням неустойки. Це казки. Як і те, що суд захистить ваші права. Тільки не потрібно писати, що там в ст.46 Конституції РФ, ст.11 ЦК і ЖК РФ, ФЗ "Про захист прав споживачів" та ін. Нормах права. Самі себе не смішіть. На паркані багато чого пишуть. Як не крути ви будете в мінусах. Там же теж люди працюють. Ви на машинки їх подивіться і все стане зрозуміло, якщо щось не ясно. Пожалійте свої нерви і час, будьте розсудливі і реалістичні. Це просто моя порада. Ваше право прислухатися чи ні, за вами рішення. Я вас кохаю!

Чому Ви вважаєте вибивання неустойки за порушення строків здачі казкою. У мене є реальний досвід в цьому з минулого квартирою (і забудовник не менше "крутий") і вона в Красногорську. так що не потрібно відмовляти народ від їх законного права.

Читайте уважніше що написав я: "Ваше право прислухатися чи ні, за вами рішення. Я Вас люблю!"

Та й деякими судовими рішеннями, які набрали законної сили, в туалет сходити можна. Є боржник, тільки пристави не можуть з нього стягнути і закривають виконавче провадження. Гріш ціна такому правосуддю.

Сергій, все зрозуміли вашу позицію. Ви вже відповідаєте на свої ж відповіді.
Здається, ніби ви в чомусь когось вмовляєте.

За Всіх будете відповідати, коли всіма станете. Ви не з Відділу продажів, у них цей комплекс розмноження особистості.

Ви з юристами і судом стикалися впритул?

Перші казкарі, бабки вперед візьму, локшини навісять і Досвідос, стрілки на суддів переведуть. типу вони винуваті.

Судді, чию сторону виберуть? Вони в "гарному і" хлібному "кріслі сидять, ім'ям" РФ ", якщо бачать що людина має рацію, у них істерика.

У будь-якому випадку, сторону вигідного і сильного займуть і в рамках закону зроблять, купа у них відмазок і повноважень. зрештою. не проблема на край і судова помилка. У вищестоящому суді подшліфуют, підкоригують. так що не Пролема для них простому чоловічкові "на горло наступити", який резон його права захищати. Наступав на ці граблі.

Не вірю я їм, ні юристам, ні суддям. Життєвий досвід. Вже вибачте Ви мене!

А то хто впевнений,

Виграєте процес з Забудовником, вибачайте з нього. Не питання, вибачусь офіційно, хоч перед усіма тут, шапка не впаде, корони у мене немає. Поки це просто словоблуддя - Ваші звинувачення.

В даному випадку винні дії держ. органів, що перешкоджали своєчасній передачі об'єкта ДДУ, можуть бути прийняті судом до уваги і послужити причиною для зниження неустойки - як того самого "виключного" обставини. Але це не підстава для повної відмови у стягненні неустойки, тобто звільнення забудовника від відповідальності за прострочення.

Прикріплені файли

Дуже сумно все це чути. Ми так налаштувалися вже, що в Новому році ми почнемо робити ремонт і в'їдемо в нову квартиру! Вже і дивитися квартиру ходили і все начебто йшло добре. А тут раптом такі новини! Шановні пайовики, а хто-небудь вже отримав додаткову угоду з перенесенням термінів здачі в експлуатацію будинку? І якщо отримували, то яким чином: поштою або ходили в офіс особисто? Підписали його або написали відмову? Що робити-то? Чекати коли вишлють або йти з розбірками в офіс?

Стягнення неустойки за порушення термінів здачі будинку

Прикріплені файли

Схожі статті