При проведенні ремонтних робіт, пов'язаних з поліпшенням технічного стану квартири, виникають ситуації незаконного перепланування квартири, що тягнуть за собою несення відповідальності громадян. При цьому власники квартир, через незнання або недогляду, не оформили належним чином внесені коригування в правовстановлюючі документи і технічну документацію на нерухомість. Дана перепланування визнається незаконною і тягне за собою безліч неприємних наслідків для власника. Чим загрожує незаконне перепланування квартири, слід знати і громадянам, які мають намір вступити у спадок. Якщо успадковані квадратні метри попередній власник не оформив належним чином після перепланування, новий господар неминуче буде змушений вирішувати питання щодо приведення житла і документів на нерухомість у відповідність.
Ситуації незаконного перепланування
Будь-які роботи, пов'язані з серйозною зміною внутрішнього простору квартири, потребують отримання дозволу,
Самовільне перепланування включає наступні ситуації:
- Конструктивні зміни квартири, які відповідно до закону повинні бути узгоджені і узаконені, з отриманням згоди на роботи від житлової комісії. Дані коригування вписуються в нормативи будівництва та можуть бути згодом узаконені.
- Технічні зміни житлоплощі, які визнані неприпустимими згідно з прийнятими нормативами будівництва, санітарним і протипожежним нормам (до числа найбільш поширених випадків відносяться всі зміни конструкції несучих стін). Такий варіант призведе до значних витрат на приведення житла в початковий вигляд і несення відповідальності за самовільні дії перед законом.
Новим власникам квартир, отриманих у спадок або за договором дарування, загрожують такі ж наслідки, як і для тих, хто виконав неузгоджені роботи у власному житлі самостійно. При оформленні передачі в спадщину або в дарунок не вимагають технічної документації на власність, і про незаконність виконаних робіт, одержувачі дізнаються вже пізніше.
Види незаконних перепланувань
Дізнатися, які з дій щодо поліпшення житла визнаються незаконними, можна з нормативних актів, прийнятих на федеральному і місцевому рівні.
До основних випадків незаконних перепланувань квартири з несенням відповідної відповідальності відносять:
- Переміщення інженерних комунікацій;
- Облаштування житла новими перегородками або стінами;
- Нові дверні прорізи в стінах, що відносяться до несучих;
- Створення єдиного внутрішньо квартирного простору зі знесенням стін, в результаті чого житло стає непридатним для проживання.
- Дії щодо зміни меж приміщень, нагляд за безпекою яких несуть різні держструктури;
- Видозміни в конфігурації будівлі, що спричинило появу пошкоджень фасадної і внутрішньої частини будинку;
- Установка приладів, роботи яких може спотворити фактичні свідчення облікових пристроїв;
- Перебудову вентиляції зі зміною виходів;
- Збільшення навантаження на несучі понад граничної норми;
- Перенесення опалювальної системи в виносні конструкції;
- Організація системи «тепла підлога» від центральної труби опалення;
- Порушення при ремонті нормативів протипожежної безпеки та санітарії;
- Переробка конструкції стін з встановленням додаткових ніш;
- Зведення додаткових терас біля квартири, розташованої вище 2 поверху;
- Перепланування в аварійних будинках;
- Зміни житлових приміщень, що викликали погіршення умов проживання в багатоквартирних будинках;
- Переобладнання в нежитлове приміщення житлового простору;
- Штроблення горизонтального шва для прокладки електропроводу.
Читайте також Що собою являє перепланування квартири, як законно провести операцію
Крім даних дій незаконними визнаються будь-які зміни при самовільної переплануванні квартири, які ведуть до порушення будівельних норм.
відповідальність
- Сусіди, інші мешканці будинку;
- Інформація з Керуючою Компанії або ТСЖ, в обов'язки яких лежить контроль безпечного проживання в підвідомчих будинках.
- Анонімні звернення громадян;
- Повідомлення від дільничного.
Приводом для перевірки інформації може стати як письмове повідомлення, так і усна прохання про перевірку.
види покарання
За фактом виявлених порушень до власника житла, в рамках несення відповідальності за незаконне перепланування, можуть бути застосовані різного виду санкції:
- Штраф, величина якого для звичайних громадян, як правило, варіює від 2 до 2,5 тисяч рублів.
- Зобов'язання по поверненню житловому приміщенню початкового вигляду протягом строго відведеного періоду часу. Повернення власності до попереднього стану повинен бути виконаний відповідно до технічної документації, наявної в БТІ.
- Вторинні штрафні санкції при відмові від усунення перепланування житлових приміщень.
- Подача в суд, якщо господар житла не вжив своєчасних заходів по поверненню до колишнього вигляду квартири.
- Відчуження квартири з продажем її з публічних торгів за злісне ухилення від приписів і невиконанні вимог житлового комітету. Дана міра не вимагає згоди власника на продаж, не враховує його інтересів і тягне за собою виселення всіх проживаючих. Після продажу квартири власнику повертають залишок коштів після вирахування витрат на судовий розгляд.
іпотечна квартира
Особливістю іпотечного житла є факт наявності обтяження з огляду на те, що власність на всьому протязі погашення позики буде залишатися заставним забезпеченням банку.
Читайте також Підстави і причини відмови в приватизації квартири
Позичальники, самовільно виконали перепланування в заставній квартирі повинні враховувати наступні обставини:
- Представник кредитора в будь-який час може перевірити фактичний стан квартири і її відповідність технічної документації.
- Якщо володілець не сповістив банк про проведені роботах по поліпшенню житла, страховик має право відмовити в продовженні договору на об'єкт. Згодом цього, банк має право розірвати договірні відносини з позичальником і зажадати від позичальника узаконити зміни з отриманням нових документів, або зобов'язати повернути позику достроково з нарахуванням неустойки.
Виявивши невідповідності, банк повідомляє наглядовим органам про факт порушення, що лише посилює ситуація позичальника.
муніципальне житло
Якщо конструктивні зміни були виконані з порушенням законодавчих нормативів в квартирі, виділеній за договором соцнайма, наслідки можуть спричинити розірвання договору оренди та виселення. При цьому громадянин повинен буде повернути житло до свого попереднього стану, а розірвання договору відбудеться без будь-яких компенсаційних виплат.
труднощі угод
У разі внесення незначних змін продати квартиру можливо, за умови обов'язкового оповіщення покупця про внесені коригування. Факт повідомлення повинен бути зафіксований письмово, тим самим передаючи повноваження з узаконення перепланування або поверненню колишнього вигляду до нового власника.
Шляхи вирішення
Господар квартири, зіткнувшись з проблемою незаконного перепланування, вибирає найбільш прийнятний вихід із ситуації:
- Привести квартиру в початковий стан згідно з даними техпаспорта БТІ;
- Провести заходи щодо узаконення перепланування, діючи за алгоритмом узгодження самовільного перепланування.
- Розгляд у суді позову про збереження перепланування. Позитивне рішення суду дозволить власнику зайнятися процедурою переоформлення документів у відповідність до фактичного стану житла.
Маючи намір узаконити зміни, господар власності повинен знати, що будь-які порушення нормативів, що стосуються несучих стін і загальнобудинкових систем водопроводу, електрики, опалення, унеможливить збереження перепланування.
У разі внесення змін зі створенням аварійної ситуації (аж до обвалення стіни, під'їзду), всі ремонтні роботи в квартирах постраждалих мешканців порушник виконує за свій рахунок.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
