Привіт, шановні юристи!
Всі «дії» відбуваються в рамках міста (НЕ область).
Питання.
Є два сусідніх ділянки з будовами-будинками.
Ділянка «А»: не приватизована, на ньому є житловий будинок, гараж, сарай (законні) «розкидані» по сторонам ділянки.
Ділянка «Б»: статус самої ділянки і будівель невідомий. На даний момент на ньому було зведено великий будинок. Згоди на будівництво у "А" не питали. Побудований був близько до паркану, деякі його «елементи» нависають над парканом "А". Про інсоляцію я вже мовчу - перегородили світло.
Там була дуже довга історія з перекупництвом ділянки "Б", самою будівлею.
На етапі його будівництва від "А" були подана скарги в прокуратуру, СЕС, але, на жаль, результатів не принесли - доміще виріс. І ось, ми маємо, що маємо.
Господарі «А» вже було хотіли кинути цю справу, але мешканці «Б» стали проявляти «пресування» в їхній бік: «ми вам сюди стоки відведемо», «тут свою трубу прокладемо», висловлювати своє зневажливе ставлення і так далі.
Отже, господарі «А» тепер хочуть з ними поборотися.
питання:
Як дізнатися, який статус має ділянку «Б» і його споруди? Приватизований, самовільне будову? (Попросити у них показати документи, звичайно, не варіант, на контакт не йдуть)
Судячи з усім розмовам, він все ще не приватизована.
Але розмови розмовами, хочеться мати достовірну інформацію.
З чого почати, що робити?
Про практику знесення подібних самоволок не чула.
- Якщо не приватизовані, то як перешкодити можливій приватизації?
- Як зобов'язати «Б» прибрати заступали на територію «А» елементи?
- Чи можлива якась компенсація?
- Як перешкодити "Б" проводити газ?
Дуже прикро, коли бачиш таке беззаконня і, що важливо, таке зневажливе ставлення до людей, їх власності, нормам ДБН, санітарним, інсоляції. Невже нічого не можна зробити.
Куди бігти, якщо будинок нахалстрой? В прокуратуру? Суд?
Заздалегідь велике спасибі всім, хто відгукнувся.
Миру і всіх благ!
Спасибі, по форуму покрапав.
Думаю, почнемо з скарг в прокуратуру та інші інстанції.
Прикро, що всі сусіди навколо мовчать і терплять це, якби згрупуватися, подати колективні скарги, було б, на мою думку, більше шансів домогтися хоч якихось результатів.
Ситуація сумна: там "приватний будинок" на 5 поверхів! У приватному секторі, серед звичайних будинків і щільною вельми забудови.
На етапі будівництва скаржилися-скаржилися, але результату - 0. відписки, відмовки, то "будівництва не виявлено", то "зобов'язали будівництво призупинити".
Тільки що надійшла "інформація"
Ситуація, звичайно, цікава: "Приватний будинок" цей, мабуть, розпродали купі різних мешканців:
Будинок офіційно не поділений на квартири, а у кожного "господаря" цих квартир є своя частка, тобто, припустимо, 1/30 (точно, поки, не знаю, але квартир там багато, а вдома на ділянці у них два)
Тобто, можна зробити припущення, що будинок таки оформили ось в такому вигляді.
Так само дізналися, що вони (всі "господарі" квартир) зараз, ніби як, судяться за приватизацію землю під їх двома будинками.
Чи можна якось перешкодити процедурі приватизації? Вступити в процес в якості 3-й боку, заявляє самостійні вимоги?
______________
Тільки не відсилайте, будь ласка, відразу до адвокатів-юристів. Знаємо-плавали = (((
Спасибі, вже в процесі ознайомлення і копання на форумі.
зносити самоволку за Законом повинен ДАБК, але. на практиці. якщо норми порушені "добити" - можна.
Тут, на жаль, ситуація нестандартна.
Вступ: жив-був собі елемент приватного сектора - вулиця.
Забудова щільна, частини будинків перевалило за 50 років від їх народження.
Поміж будинків був занедбаний (на вигляд) ділянку.
Потім приїхав великий дядько з іншого міста, відсудив цю ділянку у власника і (увага!) Вибудував без узгодження з сусідами два 5-ти поверхові будинки. У приватному секторі щось.
Балкони одного з "будиночків" нависають над парканом.
Ходили, скаржилися в прокуратуру, СЕС, - усюди відписки. Різні, в тому числі "будівництва за місцем не виявлено", потім "будівництво зобов'язали припинити (тягнулися суди з попереднім власником ділянки)". але ніщо не допомогло, - будинки виросли.
___________
Тільки що дізналися інформацію (за достовірність ручатися не можу):
Судячи з усього, котрі живуть нині в даних будинках таки вдалося їх оформити.
Ці 2 "приватних будиночка" оформлені (можливо) за таким типом: кожному "господареві" квартири належить 1/30 частина (припустимо, стільки точно квартир - не знаю, але багато).
Зараз вони, ніби як, судяться про приватизацію землі під їхніми будинками.
Чи можна якось перешкодити цьому?
Вступити в процес, як 3-е особа з самостійними вимогами, подати зустрічний позов?
___________
До сьогоднішнього дня все було відносно мирно, але сьогодні мешканці тих будинків згрупувалися на збори і "наїхали" на господарів сусіднього будинку, а-ля: "ми тут вам стік відведемо на ділянку", "ви зобов'язані підняти свою трубу", заскочили (. ) на територію ділянки і бігали з рулетками (поки господарі не вийшли) і, взагалі, поводяться вкрай зухвало і зневажливо.
Але хочеться цю справу так залишати. Сумно спостерігати, як зневажають закони, права і людей.
_____________
Вибачте за опус (((((
Почнемо з скарг по інстанціях, але коли будинок вже оформили, але, думаю, вже мало чим допоможеш.
1. Підписувати кордону їм придеться із суміжними землекористувачами - а їх не підписувати і морочити голову про порушення правил добросусідства та будівельних норм і правил (ДБН) І шукайте порушення прав сусідів (атмосферні стоки на Вашу територію, порушені норми інсоляції однозначно така висота. Протипожежні норми від 8м. і більше, допустимої поверховості передбаченої граддокументаціей).
Тобто дивитися, виходячи з реальної ситуації на місцевості, які права сусіда могли бути порушені недотриманням вимог ДБН. Ну і "бомбити" всіх і вся -
Спробуйте все-таки почати з Гаске-зараз у них в таких питаннях найбільше повноважень. Мені здається, в такій ситуації будинок навряд чи вводілсяв експлуатацію, швидше за все узаконений судом. Т.ч. якщо інспектор Гаске побачить замість декларації про готовність об'єкта до експлуатації рішення суду, то згідно з останнім законом про містобудування він повинен буде дати припис ввести в експлуатацію або зносити. Під спрощенку цей будинок не потрапляє, тобто Вашим сусідам доведеться починати з узгодження проекту і тоді відразу стане питання про норми. Що прикро, за гроші у нас можна узгодити і таке, але якщо це станеться треба підключати прокуратуру і суд і, бажано все-таки хорошого юриста, який буде планомірно і грамотно супроводжувати цю процедуру. якщо не хочете, але дайдет до того, що їм якимось чином все-таки вдасться ввести будинок в експлуатацію (хоча як це на сьогодні зробити без документів на землю я не уявляю), то звертайтеся до інституту судових експертиз за висновком про порушення будівельних норм і подавайте цей висновок до суду разом з позовом.