Ні-юридичні питання при оренді приміщень
Наші поради стануть в нагоді тим, хто вперше укладає договір оренди комерційної нерухомості та поки не замислювався про те, що слід дізнатися у її власника перед тим як забрати ключі і попрощатися.
комунальні питання
Договором оренди між орендодавцем та орендарем вже визначено, хто оплачує комунальні платежі. Якщо ж такого обов'язку орендаря в договорі немає, то їх, за замовчуванням, оплачує власник нерухомості.
Якщо ж платити за комунальні буде орендар, обов'язково треба дізнатися:
Оплата комунальних послуг
Куди подіти сміття
- вивезення сміття - хто здійснює і який механізм. Або просто подивіться, де смітник.
Куди дзвонити при аварії
Чи є борги за комунальні (Не відключать)
- чи є заборгованість у власника по комунальним платежам.
Отримавши інформацію з комунальних питань, ви зможете зрозуміти, скільки обов'язкових витрат вас очікує, крім самої орендної плати і тих, які враховуються приладами обліку.
Особливості приміщення / будівлі
Добре огляньте приміщення перед укладенням договору оренди і запитайте все, що не зрозуміло. В акті прийому-передачі площ в оренду краще детально описати всі неполадки і особливості будівлі, стан приміщень, обладнання, яким вони оснащені.
Таким чином, ви вбережете себе від розбіжностей при поверненні цієї комерційної нерухомості по завершенні договору оренди.
Висота стель
Цей параметр важливий при оренді приміщень під виробництво або склад, щоб можна було розмістити високу обладнання. І для деяких інших видів бізнесу. Зазвичай, висота стель в простих офісних приміщеннях бувають від 2,5 до 3 м.
А у великих ангарах або цехах - від 6 до 12, щоб там міг поміститися кран, а не просто людина і люстра.
Туалети, кухня та інші господарські приміщення
Якщо ви вирішили орендувати офіс в будівлі, де туалет спільний на кілька приміщень, дізнайтеся порядок користування (ключ, оплата послуг технічного персоналу і т.д.).
Сигналізації та протипожежне обладнання
Раджу заздалегідь з'ясувати у орендодавця наявність / відсутність пожежної та охоронної сигналізації в приміщенні. І чи є інше протипожежне обладнання, або вам доведеться закупити своє.
Якщо приміщення в цоколі або підвалі, а там постійно будуть знаходиться ваші співробітники, уточніть, чи працює там мобільний зв'язок або вам доведеться встановлювати підсилювач сигналу, щоб ви могли додзвонитися до своїх підлеглих і прийняти дзвінки партнерів і клієнтів.
Дозволена електрична потужність
Якщо ви розміщуєте в будівлі магазин з холодильним обладнанням, сучасну друкарню, де багато обладнання, що працює від електрики, або інше енерговитратне обладнання, то заздалегідь дізнайтеся, які електричні потужності виділені на ваше приміщення.
І чи вистачить їх для обслуговування вашого офісу, магазину або підприємства.
Зазвичай, якщо потужностей не вистачає, це питання можна вирішити в Інтер РАО. Але бувають місця в місті, для яких зайву електричну потужність виділити вже неможливо з технічних причин.
Години роботи будівлі
Якщо ви орендуєте приміщення в офісному або торговому центрі з загальним входом, то, звичайно, такі будівлі мають години роботи і відкриті для відвідувачів лише в цей час.
Необхідно дізнатися, чи збігається необхідний вам графік роботи з розпорядком роботи решти будівлі.
Ключі-замки від приміщень
Обговоріть з власником приміщень:
- скільки у нього комплектів ключів, які з них (або всі) він передає вам ;.
- чи маєте ви право врізати свій замок;
- коли і як власник має право входити в приміщення.
Паркування автотранспорту орендаря і його відвідувачів
Дуже важливий момент. Уточніть, чи є безкоштовна парковка у орендованих площ і де вона знаходиться. Платна / безкоштовна.
Тому що ви поки навіть не уявляєте, які смішні або складні питання можуть виникнути при експлуатації орендованих приміщень.
Те ж саме я раджу зробити власникам приміщень. Ви завжди повинні бути в контакті зі своїми орендарями і відчувати, що відбуватиметься, допомагати в разі виникнення технічних проблем. І бачити, якщо орендар не справляється, якщо його бізнес не йде так добре, як він планував, що пора доглядати нового орендаря.
Інші питання експлуатації комерційної нерухомості
Думаю, поступово, у міру виникнення ситуацій і знаходження шляхів вирішення проблем, ми будемо доповнювати нашу розповідь порадами для орендарів і орендодавців.
Якщо вам була корисна ця інформація, натисніть «Мені подобається»))) Вам не важко, а нам - приємно.