Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку
Наша команда допоможе Вам підготувати пакет документів для будівництва багатоквартирного житлового будинку, зателефонуйте в нашу компанію і отримаєте безкоштовну експертизу!
На сьогоднішній день в містах, особливо великих, найпоширенішим видом будівництва є зведення багатоквартирних житлових будинків. Це пов'язано з високою затребуваністю житла і порівняно невеликими відведеними для нього площами.
Будівництво багатоквартирного будинку включає в себе кілька етапів, на кожному з яких необхідно дотримання всіх встановлених правил, щоб уникнути проблем в реєстрації і подальшої експлуатації житлових приміщень.
Вибір і оформлення земельної ділянки
Після цього необхідно організувати на ділянці топографічну зйомку і геологічну експертизу. Це потрібно для оцінки стану грунту, від якого залежать особливості будівництва і використовуваних матеріалів.
До проекту багатоквартирного будинку пред'являються досить високі вимоги. Споруда повинна відповідати всім екологічним, санітарним та іншим нормам і стандартам законодавства, забезпечувати комфорт і безпеку майбутніх мешканців. Враховується розташування вікон відносно сторін світу, кліматична обстановка, в зв'язку з чим продумуються теплоізоляція, вентиляція. Особливо уважно складаються проекти висотних будинків (більше 22 поверхів).
Готовий проект надається в органи архітектурного і будівельного нагляду, які здійснюють його узгодження і видають дозвіл на будівництво.
Існує три основних технології будівництва багатоквартирних будинків:
- панельні (характерна типове планування, погано зберігають тепло);
- цегляні (в сучасному будівництві використовується нечасто);
- монолітні (найсучасніший тип будівництва).
Часто перший поверх роблять непридатним для проживання, розміщуючи в ньому різні об'єкти інфраструктури та місця загального призначення. У багатьох сучасних будинках елітного класу є підземні парковки. Існують різні варіанти використання мансарди і даху. Важливу роль відіграє благоустрій околодомовой території, де зазвичай бувають обладнані паркінг, дитячий майданчик, іноді спортивна, прогулянкові зони.
Введення в експлуатацію нового багатоквартирного будинку
До моменту введення в експлуатацію будинком управляє забудовник або керуюча компанія, з якою укладено договір на розсуд забудовника. Після введення в експлуатацію (протягом 10 днів) проводиться відкритий конкурс серед керуючих компаній. З компанією, що отримала перемогу в конкурсі, укладається договір на обслуговування будинку.
Реєстрація нового багатоквартирного будинку
Покупець квартири в новому багатоквартирному будинку для отримання свідоцтва про право власності повинен звернутися до відділення Росреестра з договором пайової участі, актом прийому-передачі квартири і квитанцією про оплату держмита. Свідоцтво має бути видане на руки через 18 календарних днів після звернення.