Таким чином, починається нова земельна реформа, покликана залучити до оборот нові землі, зробити механізм виділення земельних ділянок більш зрозумілим і прозорим, загальмувати процес «самозахоплення» земель, регламентувати процедуру вилучення земельних ділянок, чітко визначити правила відчуження об'єктів незавершеного будівництва.
Перш за все, змінилися терміни постановки об'єкта нерухомості на кадастровий облік, які скоротилися до 10 робочих днів. Для громадян і юридичних осіб з'явилася можливість отримати послуги Росреестра в електронному вигляді.
Також новий Земельний кодекс вводить таке поняття як «масові кадастрові роботи». Їх проводитимуть не громадяни за рахунок особистих заощаджень, а фахівці за бюджетний рахунок. Органи місцевого самоврядування повинні бути зацікавлені в проведенні масових кадастрових робіт, тому що це дозволить отримати реальну картину наявних «в запасі» земельних ділянок з метою їх подальшого використання. Це може стати одним з додаткових джерел поповнення бюджету.
Одне з ключових змін земельної реформи - це посилення державного земельного нагляду. Росреестр тепер перевірятиме, наскільки законно було надано ту чи іншу ділянку. У новому законодавстві прописана процедура вилучення земель в тому випадку, якщо вони не використовуються за цільовим призначенням.
Також планується серйозно збільшити штрафи за порушення земельного законодавства. Розмір штрафних санкцій планують поставити в залежність від кадастрової вартості земельної ділянки. При цьому мінімальний розмір адміністративного штрафу на громадянина складе 5 тисяч рублів.
Розпорядження земельними ділянками, державна власність на які не розмежована (а таких більшість), переходить тепер від муніципальних районів на рівень сільських і міських поселень.
Серйозно змінилася і сама процедура надання земельних ділянок громадянам і юридичним особам. У Земельному кодексі закріплена єдина процедура. Нове законодавство позбавляє органи місцевого самоврядування права самостійно встановлювати випадки, коли ділянки надаються без проведення торгів. Новий кодекс містить 32 випадки, коли можна отримати ділянку в оренду без торгів.
Щоб громадянин міг отримати земельну ділянку для своїх потреб, йому потрібно спочатку звернутися до органу місцевого самоврядування із заявою про надання йому ділянки. Потім муніципалітет розміщує в ЗМІ інформацію про те, який саме ділянку планується передати в оренду з його описом. Якщо з'являються конкуренти, то ділянку виставляється на торги. Якщо протягом місяця охочих не знаходиться, то земельна ділянка надається заявнику в оренду.
Ще одна відмінність: схему розташування земельної ділянки, за новим кодексом, зможе зобразити сам громадянин. Раніше формування ділянки відносилося до прерогативи муніципальних органів влади. Однак схема повинна бути представлена виключно в електронному вигляді.
У сфері надання ділянок без торгів юрособам теж відбулися істотні зміни. При наданні ділянок без торгів заяви розглядаються в порядку черги. Спочатку розглядається перша заява, щодо неї приймається рішення. Якщо воно негативне, тільки тоді розглядається друга заява. Без аукціону також можуть отримати землю некомерційні організації для ведення садівництва, городництва і дачного господарства. Лише один раз для завершення будівництва можуть надати без аукціону ділянку, на якому є довгобуд. Без аукціону можна отримати ділянку і для будівництва житла економ-класу.
За матеріалами ЗМІ
Головні новини ви можете отримувати в