Уже навесні ділянки громадянам і юридичним особам будуть виділяти по-іншому, і самовільно пересунути паркан може обійтися власникам у копієчку.
Уже навесні ділянки громадянам і юридичним особам будуть виділяти по-іншому, і самовільно пересунути паркан може обійтися власникам у копієчку. Чому впроваджуються нові правила? Чи справді в результаті землю можна буде купити в кілька разів дешевше? Через що нововведення вже встигли обізвати?
Кінець «дачної амністії» стане початком переділу землі
Які ж особливості нового документа послужили причиною рідкісного єдності думки «верхів» і «низів»?
Втілювати ці тези в життя планується кількома шляхами.
Зараз надання земельної ділянки здійснюється двома способами. Перший - без організації торгів, але з попереднім узгодженням місця, де буде розміщуватися об'єкт. Другий - без узгодження, але за допомогою аукціону (конкурсу).
Серед найбільш помітних нововведень також варто відзначити наступні:
І ще один важливий момент - як заявив заступник міністра економічного розвитку Павло Корольов, громадянам, самостійно прирізати до наділів додаткові квадратні метри, надається можливість спокійно оформити їх у власність за «дуже невеликі гроші».
Люди, далекі від ешелонів влади, вважають ФЗ № 171 «революційним», виходячи з інших міркувань. Як люблять в неофіційній обстановці повторювати адвокати, закони для того й створюються, щоб їх порушувати, а громадяни вже мали можливість на практиці переконатися, наскільки швидко на місці з благими цілями ламаємо адміністративних бар'єрів виростають нові, а «безжально викорінює» корупція спокійно набуває нових форм . Чого вартий в цьому плані одна тільки епопея з ЄДІ.
Ось і зараз, обговорюючи на форумах можливі наслідки, прості обивателі не дуже-то прихильно оцінюють дієвість ініціативи.
«Буде новий бізнес по-російськи, - упевнений житель Пскова Олексій. - У муніципалітету немає резонів розмінюватися на дрібниці на зразок продажу приватникам ділянок по 6 соток. Вигідніше продавати гектарами. Так що тепер спекулянти можуть спокійнісінько купити за невисокою ціною якусь поле, спокійно нарізати його на ділянки і продавати вже людям за потрійною-четвертний ціною ».
«Зараз виходиш на муніципалітет з пропозицією про приватизацію земельної ділянки, а тобі в приймальні тихесенько говорять - земля вже заброньована за такими-то, викуповуйте у них - і ніяких проблем. Тобто чорний ринок землі вже утворюється заздалегідь », - обурюється якийсь Артем, підприємець з Липецької області.
«Як були на торгах« шкурні інтереси »чиновників, так і залишаться, - вважає Сергій Т. з Підмосков'я. - Інша справа, що тепер чиновникам руки розв'яже цей закон, почнуть лісу вирубувати і гроші робити, так і скуплять всю землю собі ».
«Приватизація квартир у нас теж начебто безкоштовна, - нарікає Дарина Колюшево з Санкт-Петербурга. - Однак збір пакету документів вимагає помітних фінансових витрат. Уявляю, скільки грошей доведеться витратити на збір довідок, щоб «за дуже невеликі гроші» додати нікому не потрібні за великим рахунком три-чотири квадратних метра від паркану ».
Деякі групи юристів також висловлюють сумніви щодо дієвості нового закону, розділяючи побоювання громадян.
По-перше, говорять вони, прив'язка вартості землі до кадастру призведе не до зниження ціни, а навпаки - до її зростання, оскільки кадастрова вартість в багатьох регіонах вже зараз багато вище ринкової оцінки.
По-друге, в документі передбачається пріоритет надання ділянок тим власникам, які можуть здійснити їх комплексне освоєння. Це дозволить обмеженій групі великих підприємців зосередити в своїх руках велику кількість земельних ресурсів, а фізичні особи та дрібні бізнесмени залишаться, по суті, ні з чим.
По-третє, оскільки разом з новим порядком надання землі «дачна амністія» припиняє свою дію, то питання легалізації самовільних будівель просто-напросто повисає в повітрі.
Нарешті, по-четверте (і це поки найбільш вагомий фактор), плата за оренду землі, яка знаходиться у федеральній або муніципальної власності, на порядок нижче, ніж у фізосіб. Щоб стимулювати громадян активніше використовувати багаті земельні ресурси (а, в принципі, заради цього і замислювалися все зміни), потрібно обіцяти їм не досить розмиті перспективи недоторканності приватної власності і можливості вільного розпорядження нею, а конкретні податкові пільги і відрахування.