Електрика, перефразовуючи Вінні Пуха, такий предмет, що воно або є, або його зовсім немає. Про що це я? Я про те, що електрику з усіх комунікацій - єдине, що ми не в змозі нічим замінити, ні організувати локально. І навпаки, маючи електрику, немає ніяких проблем з організацією локальних водопостачання, каналізації, очищення стоків, опалення та вентиляції і будь-яких інших зручностей.
Звичайно, ви можете мені заперечити, що сучасні технології крокують семимильними кроками, і що продається величезна кількість рішень по локальному електропостачання, починаючи від сонячних батарей і закінчуючи портативними вітряними електростанціями. Так, всі ці рішення прекрасно працюють, крім зимового періоду, коли електрику якраз потрібно конче. Бо ефективно накопичувати елекріческіх енергію в умовах низьких температур людство, на жаль, поки не навчилося.
Сонячні батареї і портативні генератори цілком виправдовують себе на мініатюрних літніх дачах. Якщо ви не збираєтеся експлуатувати дачу восени і взимку, готові залишати будиночок без опалення більшу частину року, відвозити з собою електроніку і постільну білизну і щорічно боротися з цвіллю, то можна обійтися і сонячною енергією. Але якщо ви хочете мати зимовий будинок, але не готові двічі на день взимку топити печі, і не готові заривати у дворі ємність з паливом для електрогенератора, без нормальної електролінії не обійтися.
Крім того, якщо порахувати витрати, то виявиться, що сучасна система сонячного електропостачання з генерацією до 8кВт / ч обійдеться не менше 6-8тис євро, що часто вже перевищує вартість підведення електролінії.
Літня дача Honka Nestori, площа 25 кв.м. Літній будиночок такого розміру зазвичай не підключають до електрики, так як водопроводу в ньому немає, і він не потребує опалення в зимовий період.
Отже, якщо при купівлі ділянки для заміського будинку ріелтор вас запевняє, що підвести електрику - не проблема, вимагайте від нього в письмовому вигляді пропозицію на підключення електрики до вашої ділянки від місцевої електропостачальної організації, причому з твердою ціною і термінами підключення.
Думаю, я вас уже досить налякав, щоб ви не кидалися купувати "вигідні" ділянки з невідомими умовами підведення електрики. Ринкова ціна таких об'єктів низька, але і перспективи їх розробки і продажу вельми туманні. Ну, а якщо електрику до вашої ділянки вже підведено, то все в порядку, далі діяти будуть будівельники.
До речі, вартість підключення до електролінії часто не входить у вартість ділянки, а стягується окремо. Це дозволяє заощадити на податку на рух капіталу (varainsiirtovero), але про це - наступного разу.
У наступній серії розберемо процедуру покупки ділянки, податків на нерухомість і оформлення права власності.
У Фінляндії налічується 500 000 дач, що при населенні в 5 млн. Чоловік є світовим рекордом!
Дачний бум в Фінляндії почався в 70-і, коли країна повністю залікувала рани, нанесені недавньою війною, і коли кількість міських жителів значно зросла за рахунок припливу людей з невеликих селищ і хуторів. Люди прагнули проводити час на природі, і будівництво дачних будиночків почало приймати стихійний розмах.
Все робили самі, вручну, і молоде покоління, народжене в 70-80х надовго запам'ятав дачу, як місце примусового суспільної праці, "työleiri", тобто трудовий табір.
І сьогодні 74% фінів вважають, що відпочинок на дачі пов'язаний з перш за все з фізичною працею на свіжому повітрі. Таким чином, дачне життя стала найважливішим фактором здорового способу життя для нації, і продовжує позитивно впливати як на тривалість життя, так і на психологічну рівновагу фінів.
70е-80е стали золотим століттям для компаній, які спеціалізувалися на випуску продукції для потреб дачників. Саме в цей час компанії HONKA стала знаменитою, першої запропонувавши фінським сім'ям комплект готових будиночків з колод, з якого на зразок конструктора кожна сім'я могла самостійно зібрати дерев'яний будиночок або лазню. Підраховано, що і сьогодні дачний сектор дає роботу більш 60.000 жителям країни.
Для російської людини дача давно стало частиною нашої національної культури. Можливо тому, наші співвітчизники із задоволенням купують і будують дачі в тому числі в Суомі, вважаючи такий вид відпочинку не тільки приємним і розслаблюючим, але і цілком природним продовженням довгої традиції російських дач.
З днем фінського дачника, товариші!
На кордонах хмари ходять похмуро,
Край суворий тишею охоплений.
Минулого разу ми розібралися, чим дачну ділянку відрізняється від міського. Сьогодні розберемося з межами нерухомості і дорогий.
Будувати дачу в місті ми не збираємося, тому залишимо міські ділянки в спокої і в подальшому будемо вести мову тільки про дачних.
Межі ділянок визначені на місцевості вішками червоного кольору, поглибленими в грунт. Пошук вешек на гектаром скелястому ділянці в осінньому лісі - той ще квест! Особливо якщо вицвіли або загубилися стрічки, якими для зручності часто додатково позначаються кути ділянки.
Кутова вішка. джерело www.vastavalo.fi
Нарешті, тичку в лісі ми знайшли. Як дізнатися, до якого ділянки вона відноситься? Не такий просте запитання, як здається на перший погляд. Межі розташованих поруч ділянок легко сплутати, особливо городянину, який в лісі орієнтується насилу.
От саме для того, щоб ділянки не переплутати, все вішки номерні. Номер вибитий прямо на одній з бічних сторін металевого кубика-вішки. Той же номер вказаний на карті кордонів, яку в пристойних ріелторських компаніях прийнято видавати покупцеві на першій же зустрічі, а краще відразу вивішувати на сторінці об'єкта в інтернеті.
А чому ми взагалі розмірковуємо про пошук кордонів? Хіба ріелтор не повинен нам ці кордони показати?
Ласкаво просимо до Фінляндії! Зовсім не зобов'язаний! Особливо, якщо ми хочемо заощадити, і купити ділянку на первинному ринку прямо у компанії-власника. Як правило, покупці в такому випадку самі їздять і дивляться ділянки, благо дорогу тепер легко знайти за допомогою навігатора.
Земельна ділянка на лісовому озері, Руоколахті, Фінляндія. джерело www.findacha.ru
Отже, всі чотири кутові вішки ми знайшли, і тепер поступово починаємо розуміти, що ж саме ми збираємося купити. Ну, а що там з дорогою?
Автомобільна дорога повинна підходити прямо до кордону ділянки. Причому бути такою, щоб по ній без проблем міг проїхати і 30-тонний кран, і великовантажна фура і платформа з екскаватором. Інакше будинок буде не побудувати. Не вірте, якщо вам кажуть, що дорога поруч, і побудувати її не складе труднощів. Навіть, якщо технічно це виявиться неважко, переговори з сусідами, по території яких повинна буде пройти нова дорога, може завести вся справа в глухий кут.
Наступного разу поговоримо про електрику.
Виділено гроші на проектування довгоочікуваної прямий дороги від Виборга до пункту пропуску Нуйямаа (Лаппеенранта).
Нова дорога (відзначена червоною лінією на карті) скоротить час руху і кількість аварій.
І самій головне - нова пряма траса прибере причину раптових і багатогодинних заторів, які виникають взимку на існуючій вузькій і звивистій дорозі уздовж Сайменского каналу.
Нова дорога між Виборгом і Лаппенранта показана червоною лінією
Поспішайте придбати комплекти найпопулярніших будинків HONKA за спеціальними цінами!
Надсилайте заявки на [email protected], якщо хочете отримати каталог моделей за зниженими цінами.
Фото: Дачна ділянка з власної береговою лінією. Джерело: Tornator Oyj
Перший пост в новому блозі, і ми почнемо з самого початку - з вибору ділянки.
Як же вибрати гарну ділянку?
Для початку, давайте визначимося, що в Фінляндії існують два типи ділянок під будівництво - для постійного проживання і для заміського відпочинку, тобто дачні.
Ділянки для постійного проживання найчастіше розташовані в приміських селищах, мають підведення міські комунікації. Залежно від селища, це електрику, водопровід, каналізація, і рідше, централізоване опалення. Ділянки в таких селищах невеликі, зазвичай 6-12 соток.
А ось дачний ділянка-це, як правило, вже 30-50 соток землі в лісі на березі водойми, найчастіше озера. Є ділянки і на морському березі, але це рідкість, в порівнянні з озерами, адже в Фінляндії без малого 190 000 озер! Тому ділянок на озерах вистачає на всіх. З комунікацій на таких ділянках тільки електрику, тому інші комунікації треба будувати локальні. Про те, як спланувати та побудувати локальні водопровід і каналізацію, ми поговоримо наступного разу. А поки продовжимо порівняння.
Чому дачні ділянки такі великі? Тому що на дачу справжній фін їде спілкуватися з природою, а не з сусідами, і розумні фінські закони роблять доступною таку "розкіш" це навіть пересічному громадянину. На відміну від Росії, фінська влада не економлять землю під забудову, пояснюючи це просто: "у нас велика країна і багато лісів, ділянок всім вистачить". Про рідні Російська влада в цьому порівнянні не хочеться і згадувати.
Великий дачну ділянку дозволяє практично не бачити сусідів, будиночок яких виходить на видаленні в 50, а то і в 100 метрів. Ну а якщо пам'ятати про те, що дачні ділянки нарізаються уздовж берега групами по 3-5 штук, то стане зрозуміло, що крайні ділянки взагалі мають спільний кордон з сусідами тільки з одного боку! Звичайно, такі ділянки коштують дорожче.
Дачні і приміські ділянки відрізняються так само так званої дозволеної площею забудови. по-фінськи Rakennusoikeus.
Отже, дозволена площа забудови показує, скільки квадратних метрів сумарно дозволяється побудувати на ділянці. Цікаво відзначити, що на набагато менших за площею міських ділянках дозволяється будувати будинки більшого розміру, ніж на великих дачних ділянках. Нелогічно? Навпаки. У місті люди живуть постійно, сім'ям потрібно багато місця як для життя, так і для зберігання речей. А на дачі, ми пам'ятаємо, люди спілкуються з природою. І саме для того, щоб зменшити навантаження на природу, розміри дачних будинків обмежуються.
Наприклад, коли на міських 10 сотках дозволяється побудувати двоповерховий кам'яний будинок площею 350 кв.м, а на дачній ділянці в пів-гектара - одноповерховий з мансардою дерев'яний будинок не більше 120 кв.м.
Важливо! Вимоги до забудови встановлюються місцевими муніципалітетами (по-фінськи Кунта), тому дуже важливо уважно перевіряти всі параметри перед покупкою ділянки.