Ідея об'єднати житлове приміщення з лоджією приходить в голову кожному власнику типовою міської квартири. Ще б пак, найчастіше, в деяких проектах передбачена величезна лоджія близько шести, а то і десяти квадратних метрів. Використовувати даний простір для сушіння білизни або складування непотрібних речей просто марнотратство. А ось збільшення житлових квадратних метрів за рахунок лоджії дозволять реалізувати багато задумки, які просто не «поміщаються» в стандартній квартирі.
Наприклад, якщо лоджія розташовується за вікнами кімнати і кухні, її можна поділити навпіл, тим самим збільшивши простір самої кімнати, а також виділивши пару квадратних метрів, за рахунок яких збільшується кухня.
Можу посперечатися, ви вже загорілися ідеєю перепланування, але, не поспішайте.
З огляду на той факт, що перепланування до квартири є процесом досить серйозним, сваволили тут не слід.
Будь-яка перепланування на увазі в собі зміни в конструкції, яка була чітко розрахована архітекторами, і в якій певні перегородки можуть бути несучими елементами. Які перегородки несучі, а які ні, так на вскидку і не скажеш. Все залежить від типу проекту.
Наприклад, Буває так, що вся несуча конструкція являє собою залізобетонний каркас, в якому, вже згодом, просто викладаються перегородки. А буває і так, що і сама перегородка виконує роль несучого елемента. Саме тому, перш ніж зважитися об'єднати лоджію з кімнатою слід узгодити всі роботи з певними організаціями.
Для початку потрібно скласти генеральний проект перепланування приміщення. Зробити це можна в проектній організації має відповідну ліцензію. Даний проект узгоджується з МНС і СЕС. Далі необхідно отримати дозвіл з Деза, або ЖЕКу. Остаточне вирішення ви зможете отримати, надавши весь пакет документів в житлову інспекцію.
А що буде, якщо не погоджувати?
Звичайно, багато хто так і роблять, і непогано себе живуть, але, буває і по-іншому. У кращому варіанті ви можете відбутися штрафом, і далі, вас зобов'яжуть оформити перепланування.
У найгіршому варіанті ви станете винуватцем порушення конструкції всього будинку, а можливо і винуватцем більш серйозного події.
Буває ще й так, що в технічному плані ви не в чому не винні, але, так як документально перепланування не оформлена, на вас можна повісити «всіх собак».
Приклад. Ви зробили неузгоджену перепланування і об'єднали лоджію з кімнатою. Зроблено було все грамотно, із залученням професійної бригади. Цілісність несучих конструкцій не порушена, шкоди конструкції не заподіяно. Але .... Жаліслива бабуся знизу, через рік або два, зауважує, що по стіні або стелі пішла тріщина. Добрі люди порадили їй звернутися куди слід, та ще й висунули думку, що таких страшних руйнувань, швидше за все, можливо, мало ймовірно, але все таки напевно став ваш ремонт дворічної давності. І ось, з огляду на те, що погоджень з певними інстанціями не було, будьте готові тримати відповідь і компенсувати всі збитки. Якщо ви не готові платити за те, в чому не винні, збирайте комісію і через суд доводьте, що ваша перепланування не є причиною тріщини у сусідки знизу. Все це, природно, за свій рахунок. І не забуває, що знову таки доведеться заплатити штраф за неузгоджену перепланування, ну і оплатити оформлення перепланування.
Так що, щоб не потрапити в халепу, оформляйте все і відразу.
Бажаємо вам удачі,