До об'єктів оцінки відносяться:
окремі матеріальні об'єкти (речі);
сукупність речей. складових майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства);
право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
права вимоги, зобов'язання (борги);
роботи, послуги, інформація;
інші об'єкти цивільних прав. щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена можливість їх участі в цивільному обороті.
Речі - матеріальні об'єкти зовнішнього світу. Природні властивості речей можуть обумовити різне правове регулювання відносин людей з приводу речей. Наприклад: неподільність - необхідність появи загальної вартості. Споживані речі - не є предметом договору майнового найму.
У ринковій економіці виникло нове поділречей - на рухомі і нерухомі. Нерухоме імущество- переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. (Це будівлі, споруди, а також - повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.). На нерухоме майно потрібна реєстрація права власності. Рухоме майно - все інше (гроші, цінні папери, дорогоцінні камені і дорогоцінні метали, борги і ін.). Реєстрація прав на більшу частину рухомого майна не потрібно, крім цінних паперів та ін.
Підприємство - виробничо-економічний і майновий комплекс, який використовується для здійснення підприємницької діяльності. При здійсненні оціночної діяльності підприємство розглядається як єдине ціле (товар), до складу якого входять всі види майна, що функціонують в його організаційно-правових рамках при здійсненні підприємницької діяльності, і права на це майно. Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю.
Підприємство або фірма є організаційно-економі-чний форму існування бізнесу.
Підприємство є об'єктом цивільних прав і розглядається як майновий комплекс, який використовується для здійснення підприємцям-тельской діяльності (ГК РФ, ст. 132).
Підприємство, як майновий комплекс, включає всі види імущі-ства, призначеного для його діяльності: земельні ділянки, будівлі та споруди, машини і обладнання, сировину та продукцію, нематеріальні активи, майнові зобов'язання.
Оцінка підприємства означає визначення в грошовому виразі сто-тості, яка може бути найбільш імовірною продажною ціною і долж-на відбивати обидва властивості підприємства як товару, тобто і його корисність, і витрати, необхідні для цієї корисності. Оскільки уявлення про по-корисності залежить від конкретних інтересів покупця, остільки оцінювачу доводиться визначати різні види вартості (відновну, ліквідаційну, інвестиційну тощо).
Принципове значення має той факт, що якісна ринкова оцінка не обмежується урахуванням лише одних витрат, пов'язаних з виробниц-ством товару, вона обов'язково бере до уваги економічний імідж - стан підприємства на ринку, фактор часу, ризики, рівень конкуренції. Оцінювач підходить до визначення вартості з позицій еко-номічного концепції фірми.
Дана концепція в противагу бухгалтерської моделі дозволяє визна-ділити ринкову цінність підприємства. Вона враховує такі фактори, як ча-ма, ризик, невловимі активи, зовнішню конкурентну сферу і внутрен-ня особливості оцінюваного об'єкта. Відповідно до такого погляду на оцінку ринкова ціна будь-якого об'єкта, що породжує дохід або потік готівки, визначається виходячи з поточної оцінки очікуваного майбутнього потоку готівки, дисконтованого за нормою відсотка, що відображає необхідну інвестором норму прибутку для порівнянних за ризиком інвес-тицій.
При балансової або обліковій оцінці активи фірми рівні пасивів плюс чистий власний капітал: А = П + СК.
При ринковій оцінці в цьому рівнянні з'являється ще один доданок - невловимі (позабалансові) активи; і рівність набуває вигляду:
Невловимі активи включають такі елементи, як цінність гарантії, страховки, ліцензії, хороші взаємини з клі-ентамі, і інші незареєстровані активи, включаючи цінність доброго імені компанії (гудвіл).
Якщо балансова оцінка власного капіталу і його реальна (ринкові-ва), або економічна, цінність не збігаються, то повинен існувати прихований, або позабалансовий, капітал.
Прихований капітал має два джерела:
1) різницю між ринковою і балансовою оцінками активів (А * - А);
2) неврахування позабалансових позицій (НА *), які відповідно до про-загальноприйнятою принципами і правилами бухгалтерського обліку не підлягають внесенню до баланс.
Якби система бухгалтерських оцінок передбачала формальний облік позабалансових статей, прихований капітал не існував би.
Таким чином, бухгалтерська модель не дозволяє зробити реальну оцінку фірми. Оцінка ж, що проводиться на базі економічної концепції, дає реалістичне уявлення про те, як підприємство буде працювати в майбутньому. Це цінно для всіх: власників, керівників, споживачів, постачальників, банкірів, працівників страхових і податкових служб, інвес-торів.
Однією з поширених форм підприємств є фінансові інститути. Через фінансові інститути на фінансових ринках здійснюється акумуляція і розподіл ресурсів, виконуються різні посередницькі послуги.
До фінансових інститутів відносять:
o Комерційні банки
o Страхові компанії
o Інвестиційні фонди і компанії
o Недержавні пенсійні фонди
o Фондова біржа
o Фінансова компанія
o Фонди взаємного кредиту (кредитні спілки)
o Дилінгові центри FOREX
o Небанківські кредитні організації
Бізнес - це конкретна діяльність. організована в рамках певної структури. Головна її мета - отримання прибутку. Будь-який бізнес має свою економіко-організаційну форму у вигляді підприємства.
Власник бізнесу має право продати його, закласти, застрахувати, закла-щать. Таким чином, бізнес стає об'єктом угоди, товаром зі всіма властивими йому властивостями.
Як всякий товар, бізнес володіє корисністю для покупця. Перш за все він повинен відповідати потреби в отриманні доходів. Як і у будь-якого іншого товару, корисність бізнесу здійснюється в користуванні. Отже, якщо бізнес не приносить доходу власнику, він втрачає для нього свою корисність і підлягає продажу. І якщо хтось інший бачить но-ші способи його використання, інші можливості отримання доходу, то бізнес стає товаром. Все це справедливо і для підприємства, і для фірми.
У той же час отримання доходу, відтворення або формування альтернативного бізнесу, нового підприємства супроводжується визначено-ними витратами.
Корисність і витрати в сукупності складають ту величину, яка є основою ринкової ціни, що розраховується оцінювачем і яку можна визначити як ринкову вартість.
Таким чином, бізнес, як певний вид діяльності. задовольняють потреби влас-ника в доходах, для отримання яких витрачаються певні ресурси.
Бізнес має всі ознаки товару і може бути об'єктом купівлі-продажу. Але це товари особливого роду.
По-перше, це товар інвестиційний, т. Е. Товар, вкладення в кото-рий здійснюються з метою віддачі в майбутньому. Витрати і доходи роз'єм-дінени в часі. Якщо майбутні доходи з урахуванням часу їх отримання виявляються менше витрат на придбання інвести-ційного товару, він втрачає свою інвестиційну привабливість. Таким чином, поточна вартість майбутніх доходів, які може отримати власник, являє собою верхню межу ринкової ціни з боку покупця.
По-друге, бізнес є системою, але продаватися може як вся система в цілому, так і окремо її підсистеми і навіть елементи (цеху, виробництва, лінії та ін.). В цьому випадку руйнується його зв'язок з власним конкретним капіталом, кон-конкретній організаційно-економічною формою, елементи бізнесу ста-ють основою формування іншої, якісно нової системи. Фактично товаром стає сам бізнес, а окремі його склад-рами.
По-третє, потреба в цьому товарі залежить від процесів, які відбуваються як всередині самого товару, так і в зовнішньому середовищі. Причому, з одного боку, нестабільність в суспільстві призводить бізнес до нестійкий-сти, з іншого боку, його нестійкість веде до подальшого наростити-нию нестабільності і в самому суспільстві. З цього випливає ще одна особливість бізнесу як товару - потреба в регулюванні купівлі-продажу.
По-четверте, враховуючи особливе значення стійкості бізнесу для ста-мобільності в суспільстві, необхідна участь держави не тільки в регулюються-ровании механізму купівлі-продажу бізнесу, а й у формуванні ринкові-них цін на бізнес, в його оцінці.