Штробіть - дому шкодити! (Обережно перепланування, ч. 2)
У житлових будинках (типових серій) не допускається:
1. Вирубка ніш, пристрій прорізів, робити отвори в стінах-діафрагмах, стінах-пілонах і колонах (стовпах, стійках), а також в місцях, де розташовані зв'язки між збірними елементами.
2. штробить під внутрішніми стіновими панелями, в горизонтальних швах, а також в плитах перекриттів і стінових панелях під розміщення електропроводки або розведення трубопроводів.
При складній переробці, якщо, наприклад, порушена капітальна стіна, то необхідно звернутися в спец. проектну організацію, щоб отримати технічний висновок - чи не загрожує раніше виконане перебудову міцності будівлі. Фахівці обстежують ваше житло і дадуть технічний висновок. Якщо дому ніщо не загрожує, тоді висновок фахівців разом з іншими документами необхідно подати в "одне вікно". В іншому випадку за рекомендацією жив. інспекторів потрібно буде розробити проект щодо посилення цих конструкцій, щоб не доводити ситуацію до аварії. Жілінспектори можуть зажадати повернути все в початковий стан. У будь-якому випадку, процес узгодження може затягнутися.
За капітальну стіну - відповідь капітальний!
На жаль, але несанкціоноване перебудову це міна уповільненої дії, яка закладена не тільки під бюджет вашої родини, а також і під безпеку ваших сусідів.
Контролюючий орган (в столиці - Мосжілінспекция) спочатку виносить припис з призначеними термінами, протягом яких ви зобов'язані привести свою квартиру до свого попереднього стану, тобто до планування, яка значиться в БТІ. Якщо господар житла не послухається жив. інспекторів, то його чекає повістка в суд.
Житловий кодекс залишає все-таки можливість господарям житла узаконити самовільне перепланування. У Житловому Кодексі РФ (частина 4 ст. 29) йдеться про те, що якщо зроблена перепланування не порушує прав та інтересів інших громадян, не загрожує їхньому здоров'ю і життю, то "житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані".
Амністувати вже перебудовані житло строго по кодексу можна лише через суд. У Москві місцевим законодавством допускається позасудовий порядок легалізації зробленої самовільного перепланування. Для цього "самовольщіков" необхідно звернутися в Мосжилинспекцию, яка приймає рішення про погодження вже проведених перепланувань.
Куди піти і з чого почати?
1. Якщо ви вирішили узаконити вже здійснені самовільні перепланування, спочатку варто отримати консультацію, звернувшись до Інспекції з нагляду за перебудовою житлових приміщень свого АТ, в "одне вікно". В інспекції ви отримаєте відповіді на всі ваші запитання, при цьому всі консультації безкоштовні. Спеціаліст пояснить вам, які документи потрібні саме у вашому випадку для отримання дозволу, які будуть потрібні узгодження, чи знадобиться проект або ескіз.
2. Власне, узгодження вже зробленої перепланування майже нічим не відрізняється від отримання дозволу на плановане перебудову.
Від: Нюзіна Галина