Слідкуйте за оновленнями:
Зробити обмін квартири з доплатою з рук в руки або без доплати можна в будь-якому місті. Якщо ви підібрали хороший варіант квартири або кімнати для обміну, можна приступати до переговорів і укладення договору.
Який краще укласти договір для обміну квартири або кімнати?
Для того щоб здійснити обмін квартири, кімнати необхідно укласти договір міни або купівлі-продажу. Договір міни квартири, кімнати та іншої нерухомості з доплатою або без. полягає як в простій письмовій формі, так і нотаріальної. Якщо вартість квартири не рівноцінна з обмінюваної, то в договорі необхідно вказати суму доплати і порядок оплати. Також вкажіть термін передачі житлової нерухомості (по черзі буде або одночасний обмін).
Приблизний перелік документів, які необхідні для здійснення обміну:
- Заява від кожної сторони;
- паспорти;
- Документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- Нотаріальне згода чоловіка (за умови, що квартира була придбана в період шлюбу);
- Довідку про оціночну вартість квартири;
- Виписка з будинкової книги;
- Довідка про відсутність заборгованості по кварплату;
- Квитанція про оплату державного мита;
У реєстраційну службу потрібно надати таке кількість оригіналів договору, яке буде дорівнювати числу сторін або осіб які підписують його і плюс один на зберігання. Більш точну інформацію про необхідних документах слід дізнаватися у вашій службі за місцем знаходження об'єктів.
Сказати, що краще договір купівлі-продажу або міни сказати важко. У кожному випадку питання вирішується індивідуально виходячи з різниці в ціні і бажанням придбати ту чи іншу житло. Договір міни укласти дешевше лише по тому, що уплаліть за реєстрацію та оформлення потрібно за один договір. У разі договору купівлі-продажу доведеться платити з кожного боку.
Які податки потрібно заплатити при обміні квартири?
При обміні квартири, земельної ділянки та іншого нерухомого майна, так як ви є одночасно продавцем і покупцем необхідно заплатити податки. Розмір доходу отриманий при обміні визначається виходячи з вартості об'єкта і податкова ставка становить 13% від суми. Крім того ви можете отримати майновий податкове вирахування.
Підсумок. Зробити обмін квартири, кімнати та іншої нерухомості може кожен. Для цього не потрібно бути юристом, в правових системах ви можете завантажити зразок договору і заповнити його у відповідності з вашими вимогами. Витрати, які ви понесете на здійснення обміну квартири своїми силами, будуть менше, ніж ті гроші, які у вас попросять різні агентства нерухомості. Але для тих, у кого можна гаяти жодної хвилини, краще звернутися у фірму.