- визначення та отримання кількісної оцінки параметрів, що контролюються, характерезующих нормативне або працездатне технічний стан майна;
- забезпечення своєчасного виявлення невідповідності стану майна проектним показникам, вимогам законодавства РФ, загрози безпеці життя та здоров'я громадян і навколишнього середовища;
- визначення складу робіт, формування і коригування плану робіт, переліку робіт, які виконуються при утриманні майна.
види оглядів
- візуальні огляди;
- інструментальні огляди;
- технічні обстеження;
- моніторинги технічного стану майна.
Система технічного обстеження стану житлових будинків включає наступні види контролю технічного стану конструкцій, інженерних систем і інших об'єктів загального майна багатоквартирних будинків в залежності від цілей обстеження і періоду експлуатації:
- інструментальний контроль технічного стану об'єктів загального майна в процесі планових і позачергових оглядів (профілактичний контроль);
- технічне обстеження конструкцій, інженерних систем і інших об'єктів загального майна багатоквартирних будинків для проектування капітального ремонту;
- технічне обстеження (експертиза) багатоквартирних будинків при пошкодженнях конструкцій, інженерних систем і інших об'єктів загального майна і аваріях на цих об'єктах в процесі експлуатації будинків.
Стан майна відповідно до ГОСТ 31937 визначають як:
- нормативно-технічне;
- працездатне;
- обмежено працездатний;
- аварійне.
Технічне обстеження конструкцій, інженерних систем і інших об'єктів загального майна багатоквартирних будинків регламентується ВСН 57-88 (р), яке встановило види, обсяг, порядок організації і виконання робіт з технічного обстеження житлових будинків висотою до 25 поверхів включно, незалежно від їх відомчої приналежності.
Обов'язковому обстеженню підлягають
- всі несучі конструкції (стіни, колони і фундаменти);
- міжповерхові перекриття:
- перекриття по дерев'яних балках. Розтин їх кінців проводиться у зовнішніх стін (в місцях закладення розбирають кладку і оглядають балки безпосередньо в гніздах);
- металеві балки. Розтин проводиться в санітарних вузлах, де балки руйнуються корозією.
Для отримання достовірних відомостей про технічний стан Будинки, призначеного до капітального ремонту, необхідно оглянути балки в кожній квартирі, роблячи розтину для двох суміжних балок в кожній з них.
- стіни і несучі конструкції при капітальному ремонті оглядаються візуально;
- фундаменти обстежуються шляхом уривки шурфів. Шурфи відривають під зовнішніми і внутрішніми, поздовжніми і поперечними стінами і стінами підвалів, а також в місцях розташування просідань грунту, вимоїн, тріщин, деформацій і т. Д .;
- інші конструкції та інженерне обладнання обстежуються зовнішнім оглядом.
Обмірні креслення поверхових планів для капітального ремонту виробляються з такою ж точністю, як і при надбудові і виконуються для кожного поверху. Такі плани для кожного поверху зазвичай відрізняються один від одного, з огляду на обрізи стін і наявність частини капітальних стін, що проходять не на всю висоту будівлі. Висока точність обмірних планів поверхів необхідна в зв'язку з застосуванням збірних залізобетонних конструкцій заводського виготовлення, які отримали широке застосування при капітальному ремонті житлових будинків.
За результатами проведеного обстеження (на підставі дефектних відомостей) і (або) моніторингу складається звіт (акт, висновок) про технічний стан обстежуваного майна, визначається склад ремонтно-будівельних робіт, капітальний ремонт, виконання яких забезпечить відновлення його нормативно-технічного стану.
ТОВ «ПромСторйЕкспертіза» гарантує якість виконаних нами робіт, короткі терміни проведення обстеження і прийнятні ціни!
Приклади виконаних робіт
