Кудряшова Юлія Борисівна
Експерт-технік, член МАК
В ціну житлового будинку включається і наявність земельних угідь, тобто фактично будинок оцінюється в зв'язці з землею. Зробити об'єктивну оцінку будинку з його індивідуальним проектом, надвірними будівлями і земельним наділом зможе тільки фахівець. На практиці експерти виділяють послуги з оцінки дачі, «недобудови» або вже зданого в експлуатацію житлового будинку. Про нюанси оцінки садового будинку (дачі) докладніше розказано в окремій статті. Особливості процедури для будь-якого іншого житлового будинку практично ті ж, і за її результатами замовник отримує звіт про оцінку.
У чому перевага незалежної оцінки і запорука її надійності?
В роботі оцінювач керується федеральними стандартами оцінки: так, для нерухомості діє ФСТ №1, №2, №3, №7, а ось той же будинок, при оцінці для іпотеки необхідно проводити і з урахуванням стандарту ФСТ №9.
Процес визначення вартості об'єкта на ринку з урахуванням актуального стану - є оцінка нерухомості. Вона є основним фактором при будь-яких операціях з нерухомим майном.
Найбільш оптимальний спосіб економити час і забезпечити операцію -
звернутися в компетентну організацію для проведення необхідних робіт.
ЩО ВПЛИВАЄ НА ОЦІНКУ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ БУДИНКУ
Місцезнаходження залишається вагомим чинником для визначення вартості приватного будинку. Для заміської нерухомості має значення віддаленість від мегаполісу, наявність альтернативного транспортного сполучення, інфраструктура селища. На вартість будь-якого житлового будинку впливає підключення комунікацій, будівельний матеріал, юридична чистота правовстановлюючих документів на будинок і земельну ділянку.
Яка буде вартість
Вашого об'єкту в звіті?