На сьогоднішній день Ощадбанк є найбільш затребуваним банком серед інших. За кількістю громадян, які звертаються за допомогою в оформленні іпотеки, він перевершує своїх конкурентів на фінансовому ринку.
Оцінка майна при іпотечному кредитуванні - поширена процедура. Це робиться для того, щоб максимально знизити всі можливі ризики. Розглянемо докладніше, що собою представляє оцінка квартири для Ощадбанку.
Для чого потрібна оцінка
При зверненні в фінансову організацію за оформленням іпотеки на квартиру у позичальника може виникнути питання про те, навіщо необхідно зробити оцінку квартири? Для Ощадбанку та інших кредитних організацій - це один із способів убезпечити себе від злісних неплатників або тих позичальників, які опинилися в безвихідній ситуації і не можуть більше погашати щомісячні платежі.
Наприклад, якась родина вирішила придбати житло в іпотеку. Вибір зроблено, потрібні тільки гроші. Люди звертаються в банк, який надає їм необхідну суму. Через деякий час з-за непередбачених обставин виявляється, що сім'я не в змозі погашати щомісячні платежі. Банк за несплату реалізує дане житло, щоб окупити виданий кредит. Але грошей від продажу може не вистачити для повного погашення боргу, і виходить, що кредитна організація спрацювала в мінус.
І це один приклад. А якщо таких ситуацій буде не одна і не дві, то банк просто збанкрутує. Для цього і потрібна попередня оцінка нерухомості, щоб фінансова організація могла розрахувати всі можливі ризики.
послідовність оцінки
Оцінка квартири в новобудові для Ощадбанку - справа не складна. Все, що потрібно, - це не поспішати і дотримуватися певного алгоритму в своїх діях. По-перше, необхідно підготувати всі документи і певну суму для оціночних робіт.
А далі послідовність оцінки буде така:
- Підписання документів на надання оціночної роботи.
- Оплата грошових коштів.
- Очікування, коли закінчаться оціночні роботи.
- Отримання звіту.
- Надання звіту кредитної організації.
Варто трохи загострити увагу на оплаті оціночної процедури. Її розміри будуть варіюватися від 2 500 руб. до 3 500 руб. Все буде залежати від стану житла. Якщо оцінна компанія повинна буде виїхати в область, то вартість роботи може збільшитися до 6 000 руб. Терміни оцінки варіюються від одного до трьох днів.
Що вказують у звіті
Як говорилося вище, складання і надання звіту - це те, чим закінчується оцінка квартири для Ощадбанку. Акредитовані компанії, що працюють з даною фінансовою організацією, повинні вказувати в звіті наступну інформацію:
- Відомості про наявність балкона або лоджії.
- Загальний метраж всіх приміщень.
- Технічний стан житлових приміщень.
- Висота стель.
- Відомості про планування квартири, яка повинна відповідати зображенню на плані БТІ.
- Відомості про водопостачання, опалення, електропостачання.
- Рік побудови будівлі, а також матеріал, з яких він зроблений, і тип перекриттів.
- Присутність паркувальної стоянки, її вид.
- Наявність підземних приміщень.
- Перелік несправностей, дефективности будь-яких приміщень в квартирі, які вимагають в подальшому ремонтних робіт.
- Відомості про стан будівлі в цілому - під'їзду, в якому знаходиться квартира, і фасадної частини.
- Наявність поблизу станцій метро, зупинок, проїжджої частини, магазинів, шкіл, дитсадків і т. Д.
- Ціна за один квадратний метр.
- Схема проїзду до об'єкта.
- Фотографії нерухомості.
Оцінка квартири для Ощадбанку вимагає збору і надання наступних документів:
- Свідоцтво про право власності або договір ренти, а також договір дарування, пайової участі або купівлі-продажу. Договір пайової участі повинен містити всі необхідні додаткові акти здачі і прийому об'єкта.
- Документи, що надаються бюро технічної інвентаризації, що включають кадастровий паспорт об'єкта, технічний паспорт, пояснення до нерухомого об'єкту, його поверховий план.
- Документ, що засвідчує особу (для фізособи), або картка партнера з повними реквізитами (для юрособи).
- Відомості про наявність будь-яких обтяжень на даний об'єкт нерухомості (арешт, заставу і т. Д.).
Якщо ведеться оцінка квартири для Ощадбанку, то потрібно бути готовим подати додаткові документи:
- свідоцтво про смерть попереднього власника (якщо на руках документи про спадкування);
- повний список нерухомого майна, що підлягає оцінці;
- юрособа має подати довідку про дату постановки на бухгалтерський облік, балансову та залишкову вартість нерухомості.
Компанії за оцінкою
Оцінка квартири для Ощадбанку проводиться виключно компаніями-оцінювачами, які пройшли акредитацію даного банку. Самі компанії жодним чином не відносяться до самого Ощадбанку і є незалежними, а пройдена акредитація говорить про те, що оцінювач перевірений банком і йому можна довіряти.
При цьому мінімальні вимоги, яким повинні відповідати компанії оцінювачів, такі:
- наявність в штаті не менше двох осіб;
- співробітник повинен мати досліди роботи не менш як три роки;
- наявність страхових полюсів на суму понад 3 млн руб .;
- компанія повинна бути членом СРО;
- відсутність будь-яких боргів перед Ощадбанком.
Природно, виникає питання про те, як знайти компанії, якими проводиться оцінка квартири для Ощадбанку? Акредитовані компанії внесені до загального списку, що знаходиться на сайті самого банку в розділі «Реєстр оцінювачів Ощадбанку». Така необхідність пов'язана з випадками шахрайства і розвитком будь-якого роду ризиків.
Навіщо банку така співпраця?
Оцінка квартири - це процес, в якому в будь-якому випадку беруть участь три сторони: позичальник, оцінювач і кредитор. При позитивному результаті справи у виграші залишаються всі. Людина отримує потрібну суму для покупки житла, банк - впевненість в тому, що оцінна компанія його не підвела, а остання, в свою чергу, - рейтинг для майбутньої роботи. Будь-яка помилка в наданому звіті спричинить за собою відмову у видачі коштів і відкликання акредитації.
Чи не кожною компанією може бути проведена оцінка квартири. Акредитація Ощадбанку, видана оцінювачу, є своєрідним підтвердженням чесності і досвідченості компанії, яка знає всі вимоги даної фінансової установи і виконує їх. Отже, позичальникові не доведеться стикатися з поверненням звіту і його доопрацюванням.
10 цікавих фактів про інтимну близькість, про які ви напевно не знали Ознайомтеся з найцікавішими і вражаючими фактами про сексуальну активність, які вас здивують.
Що відбувається з організмом людини, яка не займається сексом? Секс - майже така ж базова потреба, як і прийом їжі. По крайней мере, почавши їм займатися, ви вже не зупинитеся. Навіть якщо ви прідержіваетес.
