Одним із способів адаптації підприємства до зовнішнього середовища є оцінка бізнесу або проекту в умовах, що склалися. Оцінка бізнесу має на меті, не просто математично оцінить ймовірність того, наскільки ефективним буде той чи інший проект, або ту чи іншу прийняте рішення, а й знайти шляхи та можливості зниження ризику і невизначеності, а, можливо, і усунення його певною мірою.
Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують в своє розпорядження. Ця оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники нерухомості хочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки не можна розраховувати на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних. Оцінка необхідна і при вторинної емісії акцій приватизованих підприємств, що прагнуть збільшити свій статутний капітал на величину, підкріплену реальними матеріальними засобами. Саме реальний проспект місії дозволить інвесторам уникнути помилок при встановленні котирувань акцій.
Оцінка також необхідна і при розділі майна, визначенні способів кращого комерційного використання землі та нерухомості та у всіх інших операціях, пов'язаних з нерухомістю.
Аналіз перспектив збільшення вартості нерухомості і її комерційного використання повинен спиратися на строгий економічний розрахунок, точну і професійну оцінку дійсної ринкової вартості майна. Оцінка - це обгрунтоване знаннями, досвідом, використанням строго визначених підходів, принципів і методів, а також процедурних і етичних норм, думка фахівця чи групи експертів, як правило, професійних оцінювачів про вартість об'єкта нерухомості.
Останнім часом попит на послуги оцінювачів та їх професійну підготовку в Росії став інтенсивно рости. Ринки нерухомості і капіталу стають нерозривними компонентами економіки в цілому.
У даній роботі буде розглянута оцінка продуктового павільйону, розташованого в м Кимовск, Тульської області.
1 ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ
1.1 ОСНОВНІ ФАКТИ І ВИСНОВКИ
Місцезнаходження об'ектаТульская область, місто Кимовск вул.Леніна 52аТіп об'єкта недвіжімостіНежілое майно: торговий павільйон загальною площею 42 кв.мЦель оценкіОпределеніе ринкової і ліквідаційної вартості об'єкта оценкіОценіваемие права:
- Земельна ділянка
- Покращення (будівлі):
Найкраще і найбільш ефективне використання:
- в оцінці ми виходили з достовірності змісту документів, наданих Замовником;
- об'єкт оцінки, за нашими припущеннями не володіє будь-якими прихованими дефектами, які могли б вплинути на його вартість, якщо інше не обумовлено в звіті про оцінку;
- об'єкт оцінки відповідає всім санітарним і екологічним нормам, якщо противне не відзначено в звіті про оцінку;
- експертиза відомостей, що містяться в документах, наданих замовником, не проводилася, оцінювачі вважають їх достовірними, відповідальність за достовірність цих відомостей лежить на замовнику;
- вважаємо, що в звіті про оцінку використані достовірні джерела інформації.
Звіт про оцінку був складений відповідно до нижченаведених обмежують умовами: