Оцінка для цілей застави робиться організацією або підприємством з тим, щоб визначити склад майна, який потрібно для забезпечення необхідної позикової суми.
Оцінка вартості застави може проводитися на різних етапах взаємодії позичальника з кредитором, при цьому результати оцінки предмета застави, з плином часу, можуть відрізнятися.
Коли потрібна оцінка для цілей застави
У прив'язці до важливість справ оцінка під заставу може мати на увазі під собою такі види оціночної діяльності:
- Оцінка застави активів юридичних осіб з метою забезпечити кредит;
- Оцінка застави нерухомості при іпотечному кредитуванні;
- Оцінка матеріального (наприклад, машин або обладнання) або нематеріального майна (наприклад, патенти) боржника при продажу об'єкта застави;
- Оцінка бізнесу при банкрутстві при реалізації заставного майна.
Наша компанія може запропонувати Вам весь спектр послуг з оцінки вартості застави.
Процес оцінки предмета застави
Для визначення вартості заставного майна використовуються стандартні методи оцінки, а саме прибутковий підхід, витратний підхід і порівняльний підхід.
У таблиці нижче вказані загальні принципи, які відносяться до кожного з підходів.
Дохідний підхід до оцінки застави
Витратний підхід до оцінки застави
Порівняльний підхід до оцінки застави
Визначається який потенційний дохід здатний приносити або приносить предмет застави (наприклад у випадку з офісом, можна визначити який дохід принесе приміщення в результаті здачі його в оренду). Дана цифра буде скоригована на можливі ризики і буде базою для оцінки ринкової вартості застави
Визначається сума, яка необхідна для відтворення предмета застави з урахуванням його морального і фізичного зносу.
Порівняльний підхід має на увазі порівняння основних характеристик предмета застави з об'єктами, відчужуваними в даний час на відкритому ринку. Визначення ринкової вартості для цілей застави, в даному випадку, це виявлення різниці в характеристиках об'єктів і розрахунок скоригованої вартості з урахуванням їх впливу.