Відповідно до п. 1 ст. 209 ЦК України власник майна має право ним користуватися, розпоряджатися і володіти. Документальне оформлення будинку на земельній ділянці (ЗУ) у власність полягає в отриманні свідоцтва про даний праві. Підставою є правовстановлюючий документ:
- рішення місцевого органу влади з кадастровим планом або свідоцтвом старого зразка;
- договір угоди купівлі-продажу (дарування, міни та ін.);
- свідоцтво спадкоємця або постанову суду.
Процес оформлення включає отримання кадастрового паспорта на угіддя та житловий будинок, технічного плану з БТІ. Реєстрація здійснюється в органах Росреестра. Коли об'єкт нерухомості належить неповнолітньому, дії вчиняють від його імені батьки або законні представники.
- паспорт;
- заяву про видачу містобудівного плану;
- Правовстановлюючі документацію на земельну ділянку.
Термін надання послуги з видачі ГПЗУ становить 30 днів, оплата за підготовку ГПЗУ не передбачена.
Отримання дозволу на будівництво
- правовстановлюючих папір на земельну ділянку;
- ГПЗУ;
- схема-план, що показує місце майбутнього будинку на ділянці (часто власники самостійно креслять її);
- паспорт (у разі представлення інтересів правовласника іншою особою - доручення на представника).
- опис зовнішнього вигляду об'єкта ІЖС.
- вказівка на показники об'єкта ІЖС;
- колірне рішення;
- підбір будівельного матеріалу;
- що визначають зовнішній вигляд даного об'єкта.
Графічне опис - зображення зовнішнього вигляду об'єкта ІЖС, включаючи його конфігурацію і фасади об'єкта.
Термін отримання дозволу на будівництво - 10 днів з моменту подачі заяви. Плата за видачу документа не передбачена.
З чого почати
Щоб грамотно оформити папери на житлову будову, необхідно робити все покроково. Спочатку потрібно звернутися в БТІ (бюро технічної інвентаризації). Воно надає послуги з виконання технічної документації на об'єкт будови. Для початку зведений заміський будинок потрібно поставити на кадастровий облік і отримати кадастровий паспорт.
Якщо ваш ЗУ до побудови житла не був зафіксований в Росреестра, то його доведеться реєструвати разом з будинком. Тоді документи необхідно буде зібрати і на нього. Якщо об'єкт був куплений, буде потрібно ще і оформлене раніше свідоцтво на право власності на будинок попереднього власника.
Порядок дій
Оформлення у власність будинку на земельній ділянці відбувається поетапно:
Документи для оформлення житлового будинку у власність
Для подачі заявки про реєстрацію права власності на індивідуальний будинок потрібно наступний перелік документів:
Скільки коштує оформити будинок у власність? На дане питання однозначно відповісти складно. Справа в тому, що ціна оформлення нового будинку в приватну власність залежить від різних факторів. Це не тільки мито, але і супутні витрати на юридично значимі дії. На вартість впливає і хто саме займається цим процесом. Якщо це сам власник, то вартість буде менше. А ось послуги, пропоновані фахівцями, вимагають додаткових витрат.
Якщо ви оформляєте нерухомість у власність самостійно, в ваші витрати будуть входити сплата держмита в розмірі 2 тисяч рублів, послуги БТІ - приблизно 3 тисячі рублів. Ви витратити і на виклик фахівця: кадастровий інженер оцінить свою роботу від 7-8 тисяч рублів. Додаткові витрати - на оформлення довіреності, це 1 тис рублів.
Звернення в спеціальні агентства нерухомості припускає чималі витрати. За послуги ви заплатите їм 30-80 тисяч рублів. Терміни оформлення нерухомості через агентство можуть розтягнутися до 4 місяців. Вартість оформлення будівлі у власність залежить: