Оформлення перепланування квартири є обов'язковою умовою для початку будь-яких робіт, пов'язаних зі зміною первісної планування квартири.
Що ж включає в себе це поняття, які документи потрібні, в які організації, слід звернутися, щоб оформити дозвіл на перепланування?
Щоб відповісти на ці та інші питання, для початку потрібно визначитися з самим терміном "перепланування".
Якщо звернутися до житлового законодавства. то переплануванням вважаються роботи, в результаті яких змінюється первісна планування квартири. відображена в технічному паспорті БТІ *.
Більш докладно про це можна дізнатися в статті "Що вважається переплануванням"
* (Техпаспорт БТІ видається в Бюро технічної інвентаризації відповідного округу Москви. Термін отримання 10 робочих днів, а вартість послуги становить 1700 рублів.)
Приклад оформлення Технічного паспорта БТІ:
Якщо коротко, то переплануванням квартири будуть вважатися, розширення санвузла за рахунок коридору, зміна конструкції підлог. об'єднання приміщень через отвори в несучих стінах або несучих перегородках, розширення або перенесення дверних прорізів, улаштування нових перегородок, перенесення плит і сантехніки і т.д.
Деякі власники квартир помилково вважають, що якщо не зачіпаються несучі конструкції, то перепланування можна не оформляти. Однак все, що зображено на поверховому плані БТІ, при зміні свого місця розташування повинно узгоджуватися.
Неузаконені перетворення будуть показані в документах БТІ у вигляді червоних ліній. з пропечатки штампа про перепланування, що не оформленої в установленому порядку.
Оформлення перепланування квартири в Москві може проходити двома шляхами:
- Власник квартири самостійно збирає всі необхідні документи і погодить перепланування власними силами.
- Він звертається до послуг посередників. спеціалізуються на погодження перепланувань, однак проектну документацію він повинен замовити в будь-якій проектній організації з допуском СРО, в тому числі будемо вдячні якщо ви звернетеся в нашу організацію.
Порядок оформлення перепланування:
Незалежно від того, ви або посередник погоджує перепланування, порядок залишається однаковим (відрізняється лише трудомісткість і тимчасові витрати).
З одного боку, ці заходи покликані регламентувати порядок оформлення перепланування, зробити процес більш зрозумілим, а з іншого боку - норми щодо якості робіт, стали значно суворіше, адже від того, наскільки ретельно буде розроблений проект перепланування. залежить безпека проживання у вашій квартирі і в квартирах сусідів.
Якщо ви плануєте самостійно займатися оформленням, то слід врахувати, що далеко не все можна узгодити, не маючи практичного досвіду. В основному власними силами можна оформити, прості перепланування у повідомному порядку, або за простими проектам, без порушення несучих конструкцій.
До "простим" перепланувань відносяться, наприклад, отвори в несучих перегородках, перенесення ванн, електроплит або раковин в межах існуючих приміщень. Житловим законодавством навіть передбачена спрощена форма отримання дозволу на таке перепланування - в повідомному порядку.
Варто зазначити що даний порядок застосовується вкрай рідко, так як в 95 відсотках випадків, будь-яке захід (хоча б одне) потрапляє "під проект" і внаслідок цього потрібна розробка проектної документації). Принцип тут такий - більше поглинає менше.
Приклади ескізів перепланувань квартир, фото:
Припустимо, ви плануйте розгорнути унітаз, переставити мийку на кухні і встановити не несе перегородку - в цьому випадку можна узгодити в повідомному порядку. Якщо ж до цих заходів додати, розширення санвузла за рахунок коридору, то це вже проект, так як при розширенні санвузла змінюється конструкція підлог на приєднується до санвузлу площі коридору.
А зміна конструкції підлог вимагає розробку проектної документації. І в цей же проект будуть включені всі інші заходи (розгорнути унітаз, переставити мийку на кухні і встановити не несе перегородку), менші "за статусом".
Кілька більш складний тип перепланувань це перепланування без порушення несучих конструкцій, але з розробкою проектної документації від будь-якої компанії, що має допуск СРО на проектування. Під даний пункт потрапляють більшість заходів запланованих власниками в процесі ремонту, тому він найбільш частий.
Залежно від складності, може також знадобитися і технічний висновок про можливість перепланування. До слова, наша організація має всі допуски СРО на проектування, тому будемо вдячні якщо вирішивши узгодити перепланування власними силами замовте проектну документацію в нашій компанії. У міру наших знань ми також проконсультуємо про кращих шляхах узгодження і нюанси, потрібно знати власникам.
Зразки проекту перепланувань, фото:
Як узаконити раніше виконану перепланування?
До того ж, кожен отриманий документ має свій термін давності, і після закінчення терміну дії документа, якщо ви не встигли з якоїсь причини їм скористатися, вам необхідно буде отримати його заново, а в результаті - втрачений час і додаткові фінансові витрати. Але при наявності великої кількості вільного часу і деяких знань зі специфіки процесу самостійне оформлення навіть складних видів перепланувань також можливо.
Документи для оформлення перепланування:
У перелік документів для оформлення перепланування в повідомному порядку входять: техпаспорт БТІ, копії правовстановлюючих документів завірені у нотаріуса (або копія договору найму), а також плани до і після перепланування.
Вартість оформлення простий перепланування при самостійному узгодженні незначна.
Оформлення перепланування за проектом, - з досвіду тих, хто вже погоджував в квартирі подібні роботи, - займає більше часу, ніж в повідомному порядку (яке раніше називалося "за ескізом").
Крім того, що вам належить зібрати і підготувати документи для оформлення перепланування квартири, доведеться ще замовити в проектному бюро розробку проектної документації, а часто і технічного висновок на перепланування.
Склад технічного висновку:
До вибору проектної організації також варто підійти відповідально: Мосжілінспекция не погодить проект, якщо він був розроблений організацією без допуску СРО і не за діючими стандартами оформлення проектної документації.
Багатьом починає здаватися, що краще зовсім не погоджувати перепланування і виконують роботи самовільно, без отримання дозвільної документації та розробки проекту. Надалі подібні роботи можуть привести не тільки до конфліктів, а й до аварійної ситуації в будинку.
Схема ланцюгового обвалення частини будівлі:
Сподіватися на те, що самовільне перепланування буде назавжди залишиться непоміченою не варто. Хоча тут, все відносно, хто то з незаконним переплануванням може прожити 20 років і вона "спливе" тільки при продажу квартири, а хто то "тільки стукнув молотком по стіні" при початку ремонту і "відразу все набігли".
Візьмемо той же приклад з розширенням ванної кімнати за рахунок коридору або комори. При законному оформленні перепланування ванній укладання гідроізоляції проходить на за проектом, з дотриманням усіх необхідних норм, а після закінчення робіт проводиться перевірка її захисних властивостей. В результаті, ймовірність протікання води на нижній поверх практично зведена до нуля.
Всіх цих неприємностей можна уникнути, якщо правильно оформити всю документацію.
У цьому випадку, ви, по-перше, можете бути впевненими, що отримаєте необхідні дозволи в найкоротші терміни, а по-друге, весь підготовчий етап пройде без вашої участі, не порушуючи звичного способу життя.
Втім, навіть не дивлячись на різноманіття посередницьких фірм і в чомусь спростити порядок оформлення перепланування, все одно багато роботи проводяться самовільно. Але рано чи пізно самовільне перепланування буде виявлена.
Згодом вас зобов'яжуть виплатити штраф. а потім або випишуть припис повернути квартирі колишнього вигляду, або, якщо роботи виконані без порушення будівельних норм, дозволять оформити вже виконану перепланування.
Яка вартість оформлення перепланування?
Оформлення самовільного перепланування
В цілому, процедура оформлення проекту вже зробленої перепланування майже не відрізняється від звичайного узгодження.
Крім виплати штрафу, ви повинні будете надати технічний висновок про допустимість і безпеки проведеного перепланування. А якщо роботи містили порушення, то доведеться усунути їх, згідно з приписом, яке випише інспектор.
Найчастіше трапляються ситуації подібні наступною:
Житлова інспекція по раніше виконаним переплануванням рекомендує замовляти технічний паспорт БТІ в червоних лініях. щоб пізніше узгодити всі в спрощеному порядку. Однак після надання даного техпаспорта, виявляється, що якийсь з раніше виконаних заходів потрапляє під узгодження "за проектом" і необхідно розробляти технічний висновок про допустимість і безпеки раніше виконаних робіт.
Крім того, часто "проявляються" заходи, які неможливо узгодити в принципі і власник сам себе ставить "в глухий кут" - є технічний паспорт в червоних лініях, стоїть штамп "незаконне перепланування", а узгодити нічого не можна.
Даний шлях узгодження ми рекоммендуем застосовувати тільки в самих простних і однозначно погоджуються перепланування. Якщо ж є якісь сумніви, краще проконсультувати з організацією яка професійно володіє питанням і підкаже яким шляхом оформлення краще йти. При вашому зверненні до нас, із задоволенням це зробимо.
У спірних випадках жілінспекциі може відмовити в оформленні самовільного перепланування квартири. У тому випадку, якщо ви впевнені в правильності проведення робіт, ви можете звернутися до суду.
Але звернення до суду з позовною заявою про узаконення перепланування збільшує вартість оформлення перепланування, тому звертатися до суду має сенс тільки в тому випадку, якщо ви абсолютно впевнені в можливості узгодження робіт.,