Для чого це потрібно?
До оформлення дарчої вдаються в різних випадках, але більшість з них досить типові. Наприклад, бабуся хоче, щоб після її смерті квартира дісталася онукові, минаючи спадкоємця першої черги - сина або дочки. Тут і приходить на допомогу дарча.
Тобто, вона грає роль гаранта того, що нерухомість дістанеться саме тому, кому потрібно.
Або інший приклад: ви хочете продати свою частку в квартирі, що знаходиться у спільній частковій власності. У вас є хороший покупець, але ж є й інші власники. Які мають переважне право (при продажу частки її власник повинен місяць чекати, чи не вирішить хтось із пайовиків її придбати) або можуть перешкодити угоді.
Тут теж нерідко вдаються до договору дарування. І, хоча таким чином дарувальник і обдаровуваний фактично приховують угоду. роблячи дарчу фіктивної, з точки зору закону тут все чисто.
На жаль, відносини між родичами не завжди бувають теплими і дружніми.
Найчастіше претенденти на житло починають доводити, що дарувальник в момент укладення договору дарування був недієздатним.
Щоб уникнути таких неприємних наслідків і забезпечити операцію з юридичного боку, дарча оформляється із залученням нотаріуса.
Порядок дій
Отже, ви вирішили не укладати договір дарування самостійно, а оформити цей процес нотаріально.
Нотаріус в майбутньому може виступити в суді як свідок і підтвердити, що дії обох сторін були добровільними і усвідомленими, а дарувальник був дієздатним.
Насамперед ви надаєте нотаріусу такі документи:
- паспорта дарувальника і обдаровуваного;
- документ, що підтверджує право власності дарувальника на квартиру (свідоцтво про реєстрацію права);
- виписка з ЕГРП (довідка, яка містить всю інформацію про квартиру, замовляється в реєстраційній палаті або МФЦ);
- виписка з додому книги;
- письмову згоду інших власників нерухомості (якщо такі є).
Зверніть увагу: нотаріус може зажадати довідку з психоневрологічного диспансеру, якщо у нього виникнуть сумніви в дієздатності дарувальника.
Після цього дарувальник і обдаровуваний підписують договір у присутності нотаріуса. Юрист забирає документи (крім паспортів) і укладений договір, видає розписки про отримання цих паперів і починає оформлення угоди.
Зазвичай на реєстрацію договору дарування йде не більше двох тижнів. Після закінчення цього часу нотаріус викликає дарувальника і обдаровуваного, вручає останньому свідоцтво про реєстрацію права власності та обидва боки по примірнику договору, завіреного нотаріально. На цьому угода вважається завершеною.
Почім задоволення?
- оплата послуг нотаріуса;
- оплата держмита;
- податок на квартиру.
Розмір держмита і податку буде залежати від вартості квартири, зазначеної в договорі. Причому в законодавстві немає чіткої вказівки, як визначати ціну нерухомості.
Існуюче лист Мінфіну радить спиратися на ринкову вартість, але документ носить лише рекомендаційний характер. На практиці ж у договорі найчастіше вказується інвентаризаційна вартість. яка значиться у виписці з ЕГРП.
Якщо квартира дарується близьким родичам (дружину, дитині, батькам, онукові, бабусі чи дідуся, брата чи сестри), то розмір мита складе 0,3% від ціни квартири, але не менше 300 рублів.
В інших випадках величина внеску регресує при підвищенні вартості нерухомості:
- до 1 мільйона рублів - 1%;
- від 1 до 10 мільйонів рублів - 0,75% від ціни, з якої віднімається 1 мільйон, плюс 10 тисяч рублів;
- понад 10 мільйонів - 0,5% від ціни, з якої віднімається 10 мільйонів, плюс 77,5 тисяч рублів.
Третій, і найсуттєвіший, витрата - це податок з дарування. Платить його обдаровує в розмірі 13% від вартості отриманої в дар нерухомості.
Від податку звільняються близькі родичі дарувальника - адже перехід майна всередині однієї родини, по суті, не є отриманням доходу. Також не платять цей внесок і працівники консульства і члени їх сімей.
замість післямови
Але така угода є більш прозорою і безпечною з точки зору закону.
Тому, якщо існують хоч найменші підозри, що дарування може бути оскаржене третіми особами - звертайтеся до нотаріальної контори.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!