Зараз на ринку нерухомості користуються величезним попитом квартири з дорогими меблями. ексклюзивними освітлювальними приладами і технікою найвищої якості. При продажу таких квартир учасники угоди часто нехтують складанням такого простого документа як Інвентаризація, а даремно. Як би Ви не здавалося, що Ви, як Покупець, дуже сподобалися Продавцю, а Продавець сам здався Вам найкращим і порядною людиною, Інвентаризація потрібно складати завжди і у всіх випадках. Навіть, якщо Ви купуєте мебльовану квартиру в будинку економ-класу, але при цьому меблі Вам дуже важлива, тобто Ви не збираєтеся в найближчому майбутньому купувати собі нову, в Авансовому угоді обов'язково потрібно прописати обов'язок сторін оформити Інвентаризація в здобувається квартире.
Опис майна складається на квартирі в присутності обоіхучастніков угоди. У неї повинні бути включені: меблі, освітлювальні прилади, текстиль, побутова техніка, сантехніка. Опис потрібно складати по кожній кімнаті окремо. При цьому, важливо не забути такий нюанс: Ви не просто повинні вказати перелік того, що залишається в квартирі, але обов'язково також повинні вказати: країну-виробника меблів, моделі освітлювальних приладів, побутової техніки і сантехніки. Продавець також повинен підготуватися до складання опису майна - найкраще заздалегідь приготувати документи на предмети побутового вжитку. Тоді, при складанні Описи майна не буде ніяких труднощів у формулюванні фірми-виробника, моделі і країни-походження тих або інших меблів (наприклад).
Обов'язковим зазначенням у Описи майна повинна бути формулювання про те, що даний документ є додатком до авансового угоди.
Припустимо, що Ви склали Інвентаризація до авансового угоди. Виникає питання: чи потрібно цю ж опис майна складати до основного договору купівлі-продажу квартири. Так, обов'язково! Справа в тому, що всі угоди, які підписувалися між сторонами до виходу на угоду, втрачають свою силу з моменту підписання основного договору купівлі-продажу квартири. Тому, навіть якщо Ви просто в договорі купівлі-продажу пропишіть фразу про те, що квартира продається з меблями і сантехнікою, Вам ніхто не зможе гарантувати, що коли Ви прийдете на квартиру, власником якої Ви вже стали, буде все те, на що Ви розраховували. Юридично, якщо в договорі купівлі-продажу квартирі не вказано, з якою меблями Ви купуєте квартиру і з якою побутовою технікою, Ви можете це все не отримати або отримати, але інших моделей і іншого виду.
І ще: важливий нюанс - Акт прийому-передачі нерухомості потрібно підписувати тільки в момент присутності обох сторін на квартирі. Так, якщо квартира продається без меблів, вільного планування, то Акт прийому-передачі можна підписати і відразу. Але, якщо квартира продається з меблями і ключі від квартири Вам відразу не віддають, то Акт прийому-передачі квартири потрібно підписувати тільки на квартирі вже після реєстрації основного договору купівлі-продажу.
Як приклад, наведемо Вам випадок з практики: На продаж було виставлено квартира з виконаним євро-ремонтом, ексклюзивними меблями, просто фантастичними освітлювальними приладами, дуже дорогим текстилем, шикарною сантехнікою. Покупець настільки подружився з Продавцем в процесі авансового угоди і на показах, що вже навіть не хотів нічого чути про те, що потрібно скласти опис майна з детальним зазначенням усіх характеристик. Покупець став сприймати Продавця як «близького родича». Пройшла угода. Всі отримали зареєстровані документи, Продавець отримав гроші, Покупець вже підписав Передавальний акт, і коли Покупець прийшов в квартиру він виявив, що текстиль в квартирі поміняли, замінили одну з найдорожчих люстр в квартирі і поміняли раритетну ексклюзивну тумбу. Так, прикро, та був скандал, але повернути все в правильне русло вже можливості не було. Як говориться: «поїзд пішов».
Є ще одна порада для того, щоб не було ніяких претензій Сторін один до одного: завжди, коли купується квартира з дорогими предметами побутового вжитку - фотографуйте. Не лінуйтеся цього робити. Фотографії квартири - це незаперечний доказ того, в який вигляді Ви дивилися квартиру, і що там знаходилося. Також, такі фотографії необходімопрікладивать до опису майна.
Звертайтеся до професіоналів, і Ваша угода завжди буде чітко і грамотно організована, а Ви будете відчувати себе протягом усіх етапів угоди спокійно, так як все на себе візьме Спеціаліст.
Century 21 Street Realty