На вітчизняному ринку вторинної нерухомості склалася практика, при якій громадяни, які бажають придбати житло, можуть втратити вже внесеного авансу. Агентства нерухомості, які відстоюють переважно інтереси продавців, нав'язують покупцям договори купівлі-продажу, складені таким манером, що вся матеріальна відповідальність за відмову від угоди лягає на покупця.
Історії, коли покупець дав аванс, а продавець на витікаючий день знайшов іншого покупця за велику суму - на ринку нерухомості не рідкість. І що? Продавець спокійно повернув аванс, реалізував дорожче і не поніс ніякої відповідальності за односторонній вихід з угоди. А якщо покупець з яких-небудь винам відмовиться від угоди? Швидше за все, грошей своїх він ніколи більше не побачить - це передбачено в договорах купівлі-продажу. І коли намагаєшся пояснити їм, що договір - це «продукт непротивлення сторін» (Ільф, Петров), і пояснюєш свою позицію, відповідь, як правило подібний: «Ми нічого не можемо зробити, це форма договору, складена нашими юристами».
Як грошики стають «завдатком»
Згорнути докладної інформації Читайте повний текст
І добре, якщо аванс зарахував продавець - в цьому випадку у покупця більше шансів повернути свої гроші при розірванні угоди. Але частіше буває, що агентства гроші хапають самі. При цьому вони майже завжди відмовляються показати угоду з продавцем, на підставі якого вони взяли гроші. Причини найрізноманітніші - комерційна таємниця, заборона юристів, відсутність керівників і т. Д. Бажаючи за законом продавець повинен видати приймаючої гроші сторонці нотаріальну довіреність на конкретну особу.
Крім того, якщо продавець демонструє вам паспорт, де його паспортні дані не відповідають паспортним даним в документах про власність на квартиру, перевірте, за яких підстав він міняв вид і скільки разів. І тим більше перевірте реєстрацію шлюбу. У нашій практиці був випадок, коли продавець «пригадав», що був одружений на момент придбання квартири, за кілька годин до операції і пообіцяв привезти нотаріальна згода колишньої дружини на торгівлю квартири. І як перевірити, ця жінка була колишньою дружиною або просто знайома під'їхала друга виручити? Якщо на угоду прийшов продавець і заявив, що, купуючи цю нерухомість раніше, в зареєстрованому шлюбі не перебував, попросіть підтвердити його це документально. Наприклад, архівної випискою з органів ЗАГС, а не нотаріальним домовленістю.
Таким чином, як тільки ви бачите невідповідність даних в документах або вам відрікаються надати ту чи іншу довідку і у вас немає надійного фахівця, який всі документи може перевірити, ви відрікаєтеся від угоди. Але при цьому не повертають не тільки ваш аванс, але і не компенсують витрачений час і сили на перевірку документів.
Який же вихід із ситуації? Національний альянс захисту прав споживачів в договорах купівлі-продажу квартир рекомендує використовувати випливає пункт: «Якщо угода щодо відчуження об'єкта не здійснюється з вини покупця, то вся сума авансу переходить у власність продавця. Якщо угода не здійснюється з вини продавця, то вся сума авансу повертається покупцеві протягом трьох днів з моменту заявки. При продажу квартири третім особам аванс повертається в подвійному розмірі ». Подібний пункт допоможе вам повернути свої гроші, якщо ви раптом дозволили відмовитися від покупки квартири, яка продається через агентство.