Як не втратити завдаток за покупку квартири при розірванні угоди, актуальні новини росії та світу

На вітчизняному ринку вторинної нерухомості склалася практика, при якій громадяни, які бажають придбати житло, можуть втратити вже внесеного авансу. Агентства нерухомості, які відстоюють переважно інтереси продавців, нав'язують покупцям договори купівлі-продажу, складені таким манером, що вся матеріальна відповідальність за відмову від угоди лягає на покупця.

Історії, коли покупець дав аванс, а продавець на витікаючий день знайшов іншого покупця за велику суму - на ринку нерухомості не рідкість. І що? Продавець спокійно повернув аванс, реалізував дорожче і не поніс ніякої відповідальності за односторонній вихід з угоди. А якщо покупець з яких-небудь винам відмовиться від угоди? Швидше за все, грошей своїх він ніколи більше не побачить - це передбачено в договорах купівлі-продажу. І коли намагаєшся пояснити їм, що договір - це «продукт непротивлення сторін» (Ільф, Петров), і пояснюєш свою позицію, відповідь, як правило подібний: «Ми нічого не можемо зробити, це форма договору, складена нашими юристами».

Як грошики стають «завдатком»

Згорнути докладної інформації Читайте повний текст

І добре, якщо аванс зарахував продавець - в цьому випадку у покупця більше шансів повернути свої гроші при розірванні угоди. Але частіше буває, що агентства гроші хапають самі. При цьому вони майже завжди відмовляються показати угоду з продавцем, на підставі якого вони взяли гроші. Причини найрізноманітніші - комерційна таємниця, заборона юристів, відсутність керівників і т. Д. Бажаючи за законом продавець повинен видати приймаючої гроші сторонці нотаріальну довіреність на конкретну особу.

Крім того, якщо продавець демонструє вам паспорт, де його паспортні дані не відповідають паспортним даним в документах про власність на квартиру, перевірте, за яких підстав він міняв вид і скільки разів. І тим більше перевірте реєстрацію шлюбу. У нашій практиці був випадок, коли продавець «пригадав», що був одружений на момент придбання квартири, за кілька годин до операції і пообіцяв привезти нотаріальна згода колишньої дружини на торгівлю квартири. І як перевірити, ця жінка була колишньою дружиною або просто знайома під'їхала друга виручити? Якщо на угоду прийшов продавець і заявив, що, купуючи цю нерухомість раніше, в зареєстрованому шлюбі не перебував, попросіть підтвердити його це документально. Наприклад, архівної випискою з органів ЗАГС, а не нотаріальним домовленістю.

Таким чином, як тільки ви бачите невідповідність даних в документах або вам відрікаються надати ту чи іншу довідку і у вас немає надійного фахівця, який всі документи може перевірити, ви відрікаєтеся від угоди. Але при цьому не повертають не тільки ваш аванс, але і не компенсують витрачений час і сили на перевірку документів.

Який же вихід із ситуації? Національний альянс захисту прав споживачів в договорах купівлі-продажу квартир рекомендує використовувати випливає пункт: «Якщо угода щодо відчуження об'єкта не здійснюється з вини покупця, то вся сума авансу переходить у власність продавця. Якщо угода не здійснюється з вини продавця, то вся сума авансу повертається покупцеві протягом трьох днів з моменту заявки. При продажу квартири третім особам аванс повертається в подвійному розмірі ». Подібний пункт допоможе вам повернути свої гроші, якщо ви раптом дозволили відмовитися від покупки квартири, яка продається через агентство.

Схожі статті