заставу зараз повертають. У нас угод було не відбулися тьма, завжди повертали і нам і ми В останні 5 років принаймні так.
Перш ніж говорити про використання такого договору при покупці квартири, необхідно розібратися, що ж він із себе представляє. У ч. 1 ст. 380 ГК РФ дано визначення самого поняття завдатку: розмова йде про грошовій сумі, що передається однією стороною договору іншій в рахунок виконання грошового зобов'язання, яке випливає з укладеного між ними угоди. Іншими словами, завдаток являє собою якусь гарантію того, що згодом укладений між сторонами договір буде виконаний належним чином. Оформляється він в письмовому вигляді, і для договору завдатку при купівлі квартири зразок можна знайти на багатьох сайтах.
Так як завдаток є забезпечувальної заходом, який оформляється додатковим договором, дійсним для обох сторін, в разі невиконання умов основного договору (в нашому випадку - договору купівлі-продажу) покупець втрачає суму завдатку; якщо ж умови не дотримуються продавцем, йому доведеться повернути покупцеві отриманий завдаток у подвійному розмірі. На перший погляд все зрозуміло і нескладно, однак з юридичної точки зору все не так просто.
Договір купівлі-продажу квартири, відповідно до ч. 2 ст. 558 ГК РФ, вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Це означає, що права і обов'язки за договором (передача квартири у власність з одного боку і виплата її вартості - з іншого) з'являються у сторін тільки після держреєстрації та забезпечувальні заходи можуть застосовуватися тільки після того, як сторони зареєструють вчинений правочин в Росреестра.
Існуюча практика купівлі-продажу квартир показує, що завдаток часто передається на етапі укладання попереднього договору (докладніше див. Як скласти попередній договір купівлі-продажу квартири?). Правда, таку умову з'явилося в нашій країні з легкої руки ріелторів, які в більшості своїй не мають юридичної освіти і діють «як навчили колеги» або ж «інтуїтивно». Таким чином, широко використовуваний при угодах зразок договору завдатку при купівлі квартири з правової точки зору дещо сумнівний.
Спасибі вам велике! Детально і зрозуміло!