Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленінградська область
Вже досить давно відійшли в небуття старі принципи розрахунку комунальних платежів, які використовували загальну для всіх формулу, і орієнтувалися на кількість проживаючих в межах житлоплощі людина. Тепер все стало простіше і складніше одночасно. Ніхто не сперечатиметься, що платіжки підросли, але ж тарифи теж виросли. Платити треба більше, але при наявності лічильників цю суму можна зробити набагато менше, а розрахунок об'єктивніше.
Загалом, з'явилася необхідність повністю змінити систему ЖКГ послуг. Як споживачі так постачальники енергоресурсів: води, електрики, тепла і не тільки стали зацікавлені в отриманні грошей за фактично поставлений ресурс, а не суму, строго кажучи, взяту зі стелі.
Що таке ОДН і що в них включається
- Освітлення під'їзду і території біля будинку;
- Прибирання приміщень;
- Опалення технічних приміщень і під'їздів;
- Водовідвід і водопостачання;
- Електропостачання.
Кожна з цих статей витрат має свої особливості та нюанси. Ось для прикладу, на що може бути витрачено ОДН за електроенергію:
- Робота ліфтів;
- Робота насосів водопостачання;
- Робота сигналізації і домофона;
- Вироблення електрики для освітлювальних приладів, розташованих по нежитловим приміщенням всього будинку;
- Технологічні втрати в МКД, що пов'язані з особливостями електроустаткування.
Як бачите, оплата за ОДН по електроенергії може бути досить великою, так як пунктів, за які її нараховують, чимало. Але давайте розглянемо ще одну з основних галузей, де нараховуються пристойні рахунки за ОДН - водопостачання:
- Регулярна прибирання сходових майданчиків з використанням води;
- Водна чистка сміттєпроводів;
- Постійний полив газонів і палісадників;
- Промивання комунікацій;
- Регулярні втрати водомереж всередині будинку;
- Скидання води з стояків при ремонті батарей і опалювальної системи в багатоквартирному будинку;
- Отпрессовка опалювальної системи після того, як ремонтні роботи були закінчені;
- Організація проливки опалювальної системи гарячою водою перед початком опалювального сезону;
- Втрата води в внутрішньобудинкової системи.
Одним з таких спірних питань є розміщене на даху телеустаткування. Його роботу оплачує не жилець, а провайдер, який і встановив його.
Проте, це не означає, що даний платіж взагалі скасували. Звичайно, було б чудово покористуватися послугами комунальників, живучи в красивому, теплом і світлому будинку нічого не заплативши при цьому, але відповідаючи на питання, чи потрібно платити за ОДН, є тільки один однозначну відповідь - звичайно, так, ніхто вас даром обслуговувати не буде .
Отже, що ж відноситься до загального майна? Про це йдеться в ст. 36 п. 1 Житлового кодексу РФ. Згідно з цією статтею до розглянутого майна відносяться кімнати, що не є квартирами або їх частиною, а служать для загального використання. Тому оплачувати їх потрібно всім хто живе в цьому будинку.
До числа таких приміщень відносять:
- Ліфтові шахти і ліфти;
- Технічні поверхи і даху;
- Міжквартирні сходові майданчики і коридори;
- Підвали та горища, за умови, що в них є інженерні комунікації;
- Земля, на якій будинок розташований. В цей же пункт включають елементи благоустрою, що розташовані на території будинку і вимагають регулярного догляду (дитячі майданчики, газони, клумби тощо).
Платіж розраховується за допомогою загальнобудинкового лічильника, який підраховує кількість використаних ресурсів: води, тепла, електрики, газу і не тільки. Крім того, враховуються показники індивідуальних лічильників, так що мешканцям не завадить їх купити.
Строго кажучи, ОДН - це різниця між індивідуальним і загальнобудинкових лічильником. Вираховують її за простою формулою. Але якщо у людини немає індивідуального лічильника, що велика рідкість в сучасному світі, то розрахунки проходять за іншим принципом, більш складного. Розрахунки робляться відповідно до частки квартирної площі в складі суми всіх площ загальнобудинкового майна, а споживаєте ви багато або мало ресурсів не грає ролі.
Інші комунальні послуги ОДН
Платіжки стануть набагато простіше, так що розібратися в тому, про яке платежі йдеться буде набагато простіше. Розрахунок теж стане справедливішою, адже згідно з новим тарифом враховуються такі особливості, як:
- Поверховість житлового будинку;
- На якій стадії зносу перебувають інженерні системи;
- Який вид системи водопостачання використовується;
- Яке в будинку встановлено обладнання;
- Скільки дому років і т.п.
Проте, до оплати треба поставитися серйозно, тому що це загальний рахунок, і якщо одна людина відмовиться його оплачувати, постраждають усі. Так що дана квитанція обов'язкове. Говорити про конкретні суми рано, тому що, незважаючи на встановлені терміни, поки не всі встигли уточнити дані, а значить вивести середньостатистичне значення для всієї країни неможливо.
Хто повинен платити ОДН, і чи потрібно це робити
Тепер все розраховується набагато грамотніше, адже для розрахунку використовуються не тільки індивідуальні лічильники, але і загальнобудинкові, якими управляє складна електронна схема. Тому збити настройки або іншим чином пошкодити систему вийде. Всім цим завідують керівники комунальних організацій, адже це в їхніх інтересах - стежити, щоб показники були правдивими, інакше можна потерпіти серйозні збитки, компенсувати які вийде тільки через суд. А навіщо ця зайва нервування, якщо її можна уникнути, приділивши системі трішки більше уваги?
Але є ситуації, коли питаннями оплати ОДН займаються голови керуючих організацій. Це рідкість, але все ж зустрічається, тому люди повинні про це знати. Але в винятковому більшості ситуацій розглянутою проблемою має займатися кожен власник квартири, яка знаходиться в певному будинку. Так що рахунок приходить мешканцям - це звичне явище, і щоб не накопичувати борги його треба оплатити.
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта.