Іпотека - важкий тягар, запевняють іркутяне. Проте кредит для багатьох - єдина можливість обзавестися своїм житлом. Однак якщо ви морально ще не готові взяти на себе серйозну фінансову відповідальність, можна орендувати квартиру. Отже, який з цих варіантів підійде вам більше?
Купівля. Ви хочете створити сім'ю, плануєте завести дітей. Ваш дохід стабільний, і ви вже готові до дорослого життя. В цьому випадку вам просто необхідно купити квартиру.
Оренда. У вас немає сім'ї, ви любите подорожувати і вважаєте за краще вкладати гроші в себе і своє хобі, а не в нерухомість. Що ж, живіть для себе!
початкові витрати
Іпотека. Потрібна велика сума. Якщо мова про іпотеку, то не менше 20% від вартості житла. Так, при купівлі однокімнатної квартири за 2 300 000 рублів необхідно мати 460 000 рублей для початкового внеску.
Оренда. При оренді житла у вас на руках має бути сума, необхідна для оплати першого місяця проживання та послуг ріелтора.
Щомісячні витрати
Іпотека. Якщо у вас іпотека, то кожен місяць будете віддавати банку кругленьку суму до закінчення терміну кредитування. Необхідний стабільний заробіток і впевненість у завтрашньому дні.
Оренда. За оренду вам доведеться платити кожен місяць все життя або поки не дозрієте для покупки свого житла. Можливе зростання цін на оренду, однак у вас буде можливість вибирати житло за коштами.
супровід угоди
Іпотека. При покупці житла вартістю 2 300 000 рублів витрати на оформлення можуть становити кілька тисяч рублів: страхування об'єкта 18 400 рублів, страхування життя 5 000 рублів, звіт про оцінку квартири 3 500 рублів, нотаріальна згода чоловіка / дружини 1 700 рублів.
Оренда. Можливо, доведеться заплатити комісію ріелтору. Це одноразовий платіж (як правило, 50% від орендної плати).
накопичення
Іпотека. Швидше за все, у вас не залишиться накопичень після внесення початкового внеску. Тому починайте відкладати заново.
Оренда. Ви можете вкласти гроші в банк і тим самим непогано заробити.
Оренда. Крім орендної плати скоріше за все вас попросять платити за воду і світло по лічильниках, якщо, звичайно, вони не включені в загальний платіж.
доцільність
Іпотека. Якщо ви не плануєте переїжджати, у вас стабільний заробіток, то доцільно купити квартиру.
Оренда. Якщо ви роздумуєте про зміну місця проживання або хочете змінити професію, то краще орендувати.
Іпотека. Якщо у вас іпотека, то переїзд в інше місто стане для вас проблемою: продати таку квартиру непросто. Як варіант, ви можете її здавати, однак щомісячний платіж по кредиту буде все одно вище одержуваної від оренди прибутку.
Оренда. Вас нічого не тримає. Ви можете з легкістю без будь-яких фінансових обтяжень переміщатися по країні і, якщо хочете, по світу.
Іпотека. Кредит - це завжди ризик. Ви можете втратити роботу і втратити можливість платити іпотеку. Вартість житла з часом може знижуватися, тому якщо ви вирішите продати квартиру і закрити кредит, грошей залишиться мало.
Оренда. Якщо у вас не укладено договір оренди, власник квартири в будь-який момент може попросити вас з'їхати. Доведеться терміново шукати інше житло.
переваги
Іпотека. У нерухомість вкладати завжди вигідно. Після погашення іпотечного боргу квартиру можна здавати.
Оренда. Оренда дає мобільність і можливість вільно розпоряджатися накопиченими грошима. Ви можете дозволити собі літати у відпустку, не економити на розвагах і одязі.
Іпотека. Щорічно вам доведеться платити податок на майно, розмір якого з часом може тільки збільшитися.
Оренда. Ви їх не платите. Це обов'язок власника.
Іпотека. Вам потрібно стежити за квартирою, ремонтувати її. В середньому косметичний ремонт (за умови, що в квартирі вже зроблений капітальний) доведеться проводити раз на три роки. Витрати складуть від 30 000 рублів.
Оренда. За ремонт відповідає власник, якщо немає інших домовленостей. Якщо щось буде зіпсовано з вашої вини - доведеться компенсувати витрати самостійно. В іншому випадку власник утримає необхідну суму з депозиту.
трохи математики
А тепер давайте порахуємо, що вигідніше - купити в іпотеку терміном на 5 років або знімати житло. Для розрахунків беремо сім'ю з щомісячним доходом в 80 000 рублів і накопиченнями в 460 000 рублей. При таких умовах можна взяти іпотеку і використовувати наявну суму в якості початкового внеску. А можна орендувати житло і наявні накопичення покласти в банк під відсотки. В цьому випадку припустимо, що ми будемо ще і щомісяця поповнювати банківський рахунок на 20 000 рублів.
Як ми вважаємо
Передбачуваний дохід сім'ї з двох осіб на місяць - 80 000 рублів.
Накопичення - 460 000 рублей.
Іпотека. Кредит на 5 років. Початковий внесок - 460 000, щомісячний платіж по іпотеці - 39 700 рублів.
Оренда. Внесок в банк під 7,29% річних: 460 000. Щомісячні витрати: оренда - 14 000 рублів, поповнення вкладу - 20 000 рублів.
Через 5 років
Оренда
Оренда - 840 000 рублей.
Обов'язкові щомісячні витрати - 34 000 рублів (поповнення вкладу та оренда).
Заощадження - 2 083 963 * рублів (з них внесок в банк - 460 000 рублей, додаткові внески - 1 180 000 рублів, дохід відвідувань - 443 963 рублів).
іпотека
Іпотека посилання - 1 840 000 рублей.
Обов'язкові щомісячні витрати - 39 000 рублей.
При будь-яких умовах вигідна, звичайно, іпотека. Особливо терміном на 5 років. Адже в цьому випадку сума переплати буде порівняно невелика - в межах 500 000 рублів. Однак це можливо тільки при стабільному доході.
Якщо відкладати гроші протягом 5 років навіть з урахуванням вкладення деякої суми на рахунок в банк під відсотки, то отриманих заощаджень не вистачить на покупку квартири. Накопичити на квартиру можна, але при більш тривалій оренді 10-15 років. Втім, оренда дозволить вам вільніше розпоряджатися заробленими грошима, вести комфортний спосіб життя і не думати, як платити іпотеку, якщо позбудетеся роботи.
У мене на роботі є знайомий. 10 або 12 років купив в іпотеку 1 кімнатну квартиру 30 м2. Платить досі. Живе з дружиною і донькою. Нещодавно поскаржився що ввечері дружина дивиться в кімнаті серіал по телевізору а йому відпочивати або інший канал подивитися хочеться. А діватися нікуди, так як кімната одна. Так він майже весь день проводить на роботі, в 6-50 приходить і йде в 21-22 години.
Та НУ. Цифри все одно, що «середня температура по лікарні». Все індивідуально. Як на мій погляд, і іпотека, і оренда - заняття обтяжливе. Маючи не дуже великий заробіток, платити за оренду і мати заощадження в банку не всім під силу.
Привіт ніщеброди, куплю однушку в новобудові за 1 мульт, заплачу налом, без жодних кредитів
Ви можете втратити роботу і втратити можливість платити іпотеку.
Ха, тобто якщо ви позбудетеся роботи, то по іпотеці платити не зможете, а оренду легко? Вельми спірне судження.
В цьому випадку при іпотеці є можливість домовитися з банком про тимчасове «відпустці» за основним боргом. Та й порядок виселення дуже тривалий. За цей час можна нову роботу знайти і відновити платоспроможність.
А при оренді Вас господар завтра ж викине на вулицю.
Ну що ж, спасибі, кеп)
ви взяли цифри одного зеленого банку? наприклад є банки, які просять початковий внесок 15%, і страховка на квартиру 2 300 000 не 15 тир. а приблизно 7 ...
> Іпотека
Іпотека посилання - 1 840 000 рублей.
Обов'язкові щомісячні витрати - 39 000 рублей.
Це як через 5 років виплат іпотеки (тієї що на 5 років) залишилися витрати на неї?
Це хто такий хітропопий рахівник? Відколи поповнення вкладу стало частиною витрати? Це свої гроші, які ЗБІЛЬШУЮТЬСЯ згодом і які можна зняти і використовувати! Це НЕ витрата!
А ще хитрун чомусь не вважав за податок на власність, який може доходити до 10% від вартості.
Зарплата в родині 80тир? та ще й стабільно? Ви де такі сім'ї в Іркутську бачили?
Коротше я так і не зрозумів у чому іпотека вигідніше оренди.